Diritto di passaggio

[griz]

la servitù di passaggio solitamente viene costituita se il fondo è intercluso, cioè non può avere accesso se non dal fondo attiguo, se già era possibile accedere alla proprietà da un'altra parte lungo una strada, la servitù sul fondo attiguo era inutile

di fatto però esiste ed è sancita da atto notarile, la questione quindi è aperta e può dare adito ad una controversia

il vicino potrebbe dimostrare che questa servitù che penalizza il suo fondo è appunto inutile e chiamarti in giudizio per eliminarla, tu dovrai dimostrare al giudice quanto ti sia realmente indispensabile questo accesso

potrebbe anche essere che vi possiate accordare su un accesso che possa avere carattere occasionale riservato solo al bisogno specifico di accudire al giardino,

le possibilità sono molteplici

 

[hanton21]

griz : giustissimo cio' che affermi ma,inquesto caso, sul rogito ,da cio' che ho capito, la servitu' e' stata inclusa proprio perche' al mom il passaggio era unico afferente ,ma quando lo scrivente ne ha aperto un'altro....ha perduto il diritto del primo...quindi e' piu' giustificata la tua uiltima affermazione . un accordo per poter accedere OCCASIONALMENTE al giardino

 

[condobip]

Concordo con l'esposizione di Griz, le possibilità sono molteplici, sta di fatto che il servente non può di sua iniziativa chiudere il passaggio, ma dovrebbe ricorrere all'A.G. come dice l'art 1055 cc, ma c'è un 'altra questione da valutare, ma sarà il CTU a farla, ossia se c'è un' altro accesso, in caso di chiusura del 1°, questo è valido per le esigenze di ellybear? Per meglio dire ellybear potrà accedere al suo fondo dal 2° accesso come ha diritto dal 1° (diritto ricordiamo che è stabilito da un atto) ? Ossia l'atto non può essere chiuso unilateralmente
Ovviamente queste sono risposte che solamente il Giudice potrà dare, oppure loro due contendenti se si mettono d'accordo, noi non conosciamo lo stato dei fatti senza poter vedere di persona le cose come stanno e comunque ritengo che neppure abbiamo l'autorità per decidere in merito, ma possiamo solo fornire dei consigli.

 

[Luigi Barbero]

Guarda che, probabilmente, e lo hai scritto tu nel primo post, che la servitù di passaggio era per "cantiere". E per cantiere si intende quello impiantato per la costruzione della casa o villetta che sia. Quindi, prima di avventurarti in una lite (giudiziaria) con il vicino leggi bene l'atto notarile. Altrimenti, invece della dicitura "per cantiere" la servitù avrebbe riportato altre definizioni, o semplicemente: "servitù" e basta.

 

[condobip]

Guarda che, probabilmente, e lo hai scritto tu nel primo post, che la servitù di passaggio era per "cantiere". E per cantiere si intende quello impiantato per la costruzione della casa o villetta che sia. Quindi, prima di avventurarti in una lite (giudiziaria) con il vicino leggi bene l'atto notarile. Altrimenti, invece della dicitura "per cantiere" la servitù avrebbe riportato altre definizioni, o semplicemente: "servitù" e basta.

Infatti concordo, potrebbe essere stato concesso solamente per il periodo del cantiere, bravo Luigi Berbero, forse hai trovato la soluzione :daccordo:

 

[ellybear]

no, non era per il periodo del cantiere, abbiamo acquistato il terreno con diritto di passaggio pedonale e carrabile, in quanto era il solo passaggio che c'era ...

 

[condobip]

no, non era per il periodo del cantiere, abbiamo acquistato il terreno con diritto di passaggio pedonale e carrabile, in quanto era il solo passaggio che c'era ...

Allora se è così, il confinante non poteva bloccare di sua iniziativa l'accesso al tuo fondo, ti (ri)consiglio di sentire un legale, semprechè non vi concordate in altra maniera.

 

[griz]

ritengo si sitia fraintendendo:

nel post iniziale si scrive che durante il cantiere l'accesso era l'unico, poi ne hanno aperto un altro, se fosse stata una servitù riservata al cantiere di costruzione non sarebbe stata citata nell'atto notarile ma oggetto di una scrittura privata con una scadenza


oops...

stavo scrivendo mentra la questione veniva affrontata

 

[ellybear]

grazie a tutti per le risposte ed i consigli che mi date.....

 

[Luigi Barbero]

Grazie, Condobip. Ma un po' meno bravo a te.......(controlla il mio nome)