Diritto di famiglia : ristrutturazione e vendita immobile

[Sara01]

ecco un caso davvero complicato...
nel 2009 ho ristrutturato un vecchio immobile di proprietà (fittizia) di mia sorella, acquistato dai miei genitori tramite mutuo.
me lo affidano in comodato d'uso a titolo gratuito a tempo indeterminato.
dopo un anno, a fine lavori, dopo aver speso circa 90.000,00 per renderlo abitabile, mia madre mi intima di subentrare a breve termine nel pagamento del mutuo, pena la vendita dell'immobile stesso.
alla mia richiesta della restituzione della somma (documentata) spesa per la ristrutturazione dell'immobile, i miei negano ogni responsabilità.
mi ritroverò a breve senza casa e senza i miei soldi, investiti nella ristrutturazione.
come ne esco?

 

[JERRY48]

Brutta situazione non c'è dubbio.
Ma a mio parere, le spese straordinarie sostenute per l'uso dato in comodato, sono da addebitare al comodante.
Tu hai perdipiù tutto documentato!!!
saluti
jerry48

 

[Sara01]

Brutta situazione non c'è dubbio.
Ma a mio parere, le spese straordinarie sostenute per l'uso dato in comodato, sono da addebitare al comodante.
Tu hai perdipiù tutto documentato!!!
saluti
jerry48

Grazie per la risposta!
Sarà il caso di rivolgersi ad un legale o in qualche modo posso garantirmi con una scrittura privata (sempre che la vogliano sottoscrivere)?

 

[legal1]

E' brutto pensare di doversi rivolgere a un legale contro la propria famiglia, ma a quanto pare non ti lasciano molte alternative.
Ai sensi dell'articolo 1808 del codice civile dovresti aver diritto alle spese straordinarie che avevano il carattere della necessità e dell'urgenza.

Saluti

 

[legal1]

cit:

"Art. 1808 Spese per l'uso della cosa e spese straordinarie
Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi della cosa. Egli però
ha diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della
cosa, se queste erano necessarie e urgenti (2756). "

 

[Sara01]

cit:

"Art. 1808 Spese per l'uso della cosa e spese straordinarie
Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi della cosa. Egli però
ha diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della
cosa, se queste erano necessarie e urgenti (2756). "

Grazie! Si, certamente avrei preferito fare a meno di un legale, ma vista la situazione vorrei salvare il salvabile.

 

[Gugli]

se le spese sono state fatte per rendere abitabile l'immobile penso che nessuno possa affermare il contrario visto che avrai dovuto sostenere spese tecniche e titoli abilitativi
fossi in te cercherei di far fare anche se a posteriori una perizia REALE dello stato di conservazione in cui versava e quella allo stato di fine lavori con tanto di capitolato
con questi documenti in mano i tuoi familiari possono dire ciò che vogliono !
secondo me non serve neppure un legale solo un buon tecnico
vai, glieli metti sotto il naso e vedi cosa dicono

 

[Sara01]

se le spese sono state fatte per rendere abitabile l'immobile penso che nessuno possa affermare il contrario visto che avrai dovuto sostenere spese tecniche e titoli abilitativi
fossi in te cercherei di far fare anche se a posteriori una perizia REALE dello stato di conservazione in cui versava e quella allo stato di fine lavori con tanto di capitolato
con questi documenti in mano i tuoi familiari possono dire ciò che vogliono !
secondo me non serve neppure un legale solo un buon tecnico
vai, glieli metti sotto il naso e vedi cosa dicono

grazie per la risposta! La perizia ante ristrutturazione era stata fatta da mia madre a sue spese dal suo tecnico di fiducia perchè voleva inizialmente dividere l'abitazione in due parti, una destinata a me e una a mia sorella. successivamente mia sorella ha rinunciato alla sua parte e ha preferito abitare in comodato parte dell'abitazione dove risiedono i miei.
a questo punto mi hanno chiesto di subentrare nel mutuo in quanto stanno aiutando mia sorella con i lavori nell'altra casa. allora io ho proposto la vendita dell'immobile e il rimborso delle spese sostenute per la ristrutturazione ma mi hanno risposto che la ristrutturazione (indispensabile ai fini dell'abitabilità dei locali, che non avevano servizi igienici nè impianti) è stata una mia scelta e quindi rimane a mio carico.
la perizia post lavori l'ho fatta eseguire a mie spese ed è quella che gli ho presentato a testimonianza dei costi sostenuti (più varie fatture di acquisto dei materiali etc. etc.), però la loro posizione non cambia!

 

[basty]

Mi spiace Sara01, se non ti porto buone notizie.

Quanto letto sopra sembra dettato da buon senso e il comportamento dei tuoi perlomeno strano: ma per un quadro più completo dei possibili esiti del tuo caso ti consiglio di reperire sul sito del IlSole 24Ore la seguente sentenza. L'articolo, citato nella Guida del Diritto ha per titolo

Il genitore che dà in comodato una casa alla figlia, non deve rimborsare le spese sostenute dal genero per sistemarla

Corte Cassazione sez. II civile - 27 gennaio 2012 n. 1216

Auguri.

 

[Gugli]

beh, se non ti riconoscono i lavori.... c'è solo una considerazione da fare ...
e purtroppo nelle famiglie mi accorgo che capita a molti
ne so qualcosa
forza e coraggio la vita alla fine premia la generosità e l'onestà
almeno è questo che io credo fermamente