Difformità urbanistica

[Tonyalcapon]

Buonasera,

Sono in procinto di acquistare la mia prima casa dove oggi ho effettuato una seconda visita insieme all agente ed un muratore. Sono emerse 3 porte in difformità rispetto alla planimetria che aveva l agente. La prima porta è stata rimossa per allargare l ingresso alla cucina. La seconda porta non esiste più è stata murata, messo l'intonaco e verniciato, non si vede piu. La terza porta è stata rimossa per un accesso piu facile.

Ora prima di fare un contratto preliminare, cosa dovrei fare?

Chiedere all egenzia che il proprietario faccia la cila sanatoria 1000€ + tecnico abilitato?

Richiedere ad un tecnico abilitato di procurarmi il certificato di destinazione urbanistica, in quanto ho capito, verebbe a verificare tutte le difformità tra documenti in comune e realtà?

Proseguire con la compravendita e fare la cila sanatoria di tasca mia?

Una volta fatta la cila sanatoria, sara necessario ripristinare le 3 porte o andra bene cosi, sanzione pecuniaria e basta?

Vi ringrazio per l aiuto.
Anthony

 

[Jan80]

Il venditore ti deve vendere l'immobile conforme urbanistica ente e catastalmente. Può farlo in due modi: o presenta una pratica in sanatoria (se le difformità sono sanabili) o ripristina lo stato legittimo risistemando le porte.

P. S. Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) é obbligatorio solo per i terreni.

 

[Tonyalcapon]

Buonasera Jan80,



Perfetto quindi, posso concludere che non sarà un mio problema ma quello del venditore. Grazie

 

[Franci63]

Ora prima di fare un contratto preliminare, cosa dovrei fare?

Se il venditore non regolarizza dopo aver accettato la tua proposta, dovrai comunque pagare le provvigioni anche se l'affare salta.
Potresti, per evitare di perdere soldi, firmare una proposta con la condizione sospensiva della regolarità urbanistica e catastale entro una data X.

Se devi fare mutuo per comprare, devi calcolare bene i tempi, perché la perizia non passerà fino a regolarità ottenuta.

 

[Tonyalcapon]

Ciao Francis,

Quindi proponi una clausola risolutiva che 1) mi libera se la proprietaria non procede a sanare la cosa e 2) liberarmi dalle provvigioni di agenzia in caso di uscita risolutiva?

 

[Franci63]

Per non pagare provvigioni in caso di problemi serve condizione sospensiva, non risolutiva.

 

[Tonyalcapon]

Perfetto, ti ringrazio.

 

[Tonyalcapon]

Buongiorno, mi è sorto il dubbio sulla difformità urbanistica. Sapendo che nell edificio di 3 piani e quindi 6 famiglie, ci sono delle opere abusive (riferimento della proprietaria che dice "in passato ogniuno faceva quel ****o che gli pare") qualora io sanassi le difformità delle 3 porte, potrò usufruire dell ecobonus 110% soltanto per il mio locale? Cioè cappotto interno ecc? Cioè senza rischiare il diniego perché il resto dell' edificio non è a norma?

 

[BJMAKER]

Buongiorno, mi è sorto il dubbio sulla difformità urbanistica. Sapendo che nell edificio di 3 piani e quindi 6 famiglie, ci sono delle opere abusive (riferimento della proprietaria che dice "in passato ogniuno faceva quel ****o che gli pare") qualora io sanassi le difformità delle 3 porte, potrò usufruire dell ecobonus 110% soltanto per il mio locale? Cioè cappotto interno ecc? Cioè senza rischiare il diniego perché il resto dell' edificio non è a norma?

No. I lavori devono riguardare tutto il condominio, il condominio non deve avere abusi, il tecnico non assevera quindi non li cominciate neanche.

 

[Tonyalcapon]

Grazie per questo prezioso chiarimento che riguardava il cappotto. Il cappotto è legato quindi a tutto il condominio, mi chiedo quindi se potro usufruire comunque dell ecobonus per quanto riguarda gli infissi e l installazione del climatizzatore a pompa di calore?