Difformità progetto depositato al comune e stato di fatto immobile per mancata conclusione lavori interni.

[anna123]

Buongiorno, come procedere quando il progetto depositato al comune in base al quale si concede autorizzazione a costruire è difforme dallo stato di fatto dell'immobile perchè i lavori non sono mai stati completati? Mi spiego meglio: immobile costruito negli anni 50, c'è regolare concessione in base a deposito di progetto, da cui emerge che gli interni sono suddivisi in 3 stanze, ma nella realtà l'immobile non ha nessuna suddivisione interna ed è costituito da un unico stanzone. Anche il prospetto è differente. Che si fa per poter vendere l'immobile? Si può sanare il progetto? Grazie.

 

[Franci63]

Devi consultare un tecnico , che . Dopo aver visionato tutti i documenti e l’immobile, ti dica cosa fare, e con che costi.
Poi potrà seguirti la pratica .

 

[anna123]

Devi consultare un tecnico , che . Dopo aver visionato tutti i documenti e l’immobile, ti dica cosa fare, e con che costi.
Poi potrà seguirti la pratica .

Grazie Franci63, quindi la cosa si potrà sanare?

 

[Franci63]

Grazie Franci63, quindi la cosa si potrà sanare?

Impossibile rispondere senza che un tecnico valuti documenti e stato dei luoghi.

 

[marcanto]

La cosa singolare è che dagli anni 50 solo oggi il tutto viene a galla.
Se a mancare sono solo le divisioni interne, e diversa conformazione prospettica, ci sono ottime probabilità che il tutto si possa regolarizzare.
cosa differente se si è fatto: ampliamenti > altezze modificate etcc
sarebbero contesti da vagliare.

 

[moralista]

Può darsi che non sia stata presentata la fine lavori dal tecnico, sarebbe opportuno acclarare ora in Comune

 

[anna123]

La cosa singolare è che dagli anni 50 solo oggi il tutto viene a galla.
Se a mancare sono solo le divisioni interne, e diversa conformazione prospettica, ci sono ottime probabilità che il tutto si possa regolarizzare.
cosa differente se si è fatto: ampliamenti > altezze modificate etcc
sarebbero contesti da vagliare.

Il fatto viene a galla oggi perchè da metà anni 60 l'immobile è rimasto disabitato ed oggi viene messo in vendita dagli eredi. Ampliamenti non ne sono stati fatti, questo è certo, sulle altezze realizzate all'epoca naturalmente sarebbe da accertare.
Lei scrive che anche la diversa conformazione prospettica si potrebbe regolarizzare, ma come? Realizzando un nuovo progetto o adeguando lo stato di fatto a quello progettuale originario? Grazie

 

[marcanto]

Lei scrive che anche la diversa conformazione prospettica si potrebbe regolarizzare, ma come? Realizzando un nuovo progetto o adeguando lo stato di fatto a quello progettuale originario?

Esattamente, presentando nuovo progetto (pratica edilizia) ma non necessariamente riportando il tutto allo stato origine con divisioni interne, ma che rappresenti la situazione attuale ossia priva di divisori interni.
Ovviamente ti occorre un tecnico per produrre quanto è necessario: ing - arch - geom
Superata la natura edilizia/urbanistica si presenterà, eventuale, aggiornamento catastale.
Il passo iniziale è consultare un tecnico che valuterà il contesto

 

[Gianco]

Può darsi che non sia stata presentata la fine lavori dal tecnico, sarebbe opportuno acclarare ora in Comune

Attualmente non essendo stata completata l'opera autorizzata, risulta abusiva. Pertanto sarà necessario presentare un nuovo progetto e l'accatastamento del fabbricato in corso di costruzione in catasto, unitamente all'autorizzazione edilizia ti permetterà di poterlo vendere.

 

[anna123]

Grazie davvero a tutti.