Difformità APE

[basty]

Per @vittorievic

ho ritrovato la discussione di tempo fa:

Supercondominio o sottocondominio?

Su un tema simile abbiamo avuto in passato opinioni varie: vero anche che ogni caso potrebbe avere una storia a se. Mi ha incuriosito il caso di un amico che mi ha chiesto un parere. Il complesso condominiale in oggetto è sorto con la dismissione delle singole unità immobiliari (circa 400) da...

www.propit.it

come potrai notare non era stato facile capirsi: id il tema si ripropone periodicamente.

 

[vittorievic]

ho ritrovato la discussione di tempo fa:

ti rispondo nella discussione giusta.

 

[A.n.n.a]

Io ipotizzerei anche che quella APE non sia relativa alla u.i. oggetto della locazione:
E se così fosse, i casi diventerebbero due:
- Il certificatore ha preso lucciole per lanterne, e come soggerisce Griz, a fronte di un esposto potrebbe passare un "poco piacevole momento"
- l'APE consegnata in sede di contratto non è relativa alla u.i. oggetto della locazione, e tempo potrebbe essere invalidato il contratto stesso: qui non so esprimermi visto che nonostante leggi, decreti e note di prassi, alla fine si distingue tra aspetto fiscale ed aspetto civilistico: ma una cosa è certa: senza quella frasetta relativa alla APE la Agenzia delle Entrate non registrerebbe il contratto.

Veramente questa APE contiene tutti i dati catastali esatti dell'appartamento, gli stessi del contratto, ho controllato con la chiave ed è regolarmente registrata. Penso che il geometra abbia ricevuto tutti i dati senza fare sopralluogo . Quello che mi stupisce è che della caldaia è riportata la sigla e la data di installazione, quindi un qualche documento della caldaia è stato consultato, ma perché allora trasformarla da una caldaia da 279,1 kW in una di 27,9? Spostare la virgola per distrazione?

 

[basty]

Veramente questa APE contiene tutti i dati catastali esatti dell'appartamento, gli stessi del contratto, ho controllato con la chiave ed è regolarmente registrata. Penso che il geometra abbia ricevuto tutti i dati senza fare sopralluogo . Quello che mi stupisce è che della caldaia è riportata la sigla e la data di installazione, quindi un qualche documento della caldaia è stato consultato, ma perché allora trasformarla da una caldaia da 279,1 kW in una di 27,9? Spostare la virgola per distrazione?

Allora potrebbe essere una Ape fatta in-Line: i dati li ha ricevuti e mal trasmessi dal proprietario, è fatta senza vedere la situazione.

 

[Dimaraz]

Quello che mi stupisce è che della caldaia è riportata la sigla e la data di installazione, quindi un qualche documento della caldaia è stato consultato, ma perché allora trasformarla da una caldaia da 279,1 kW in una di 27,9? Spostare la virgola per distrazione?

Appare come tipico errore di inserimento...e sono disposto a credere involontario.
Quanto alla incoerenza "autonomo/centralizzato" ...magari è il software stesso ad aver "cambiato" lo status visto che una potenza simili non la trovi su impianti "autonomi" (alias appartamento).

Rimane il "pressappochismo" di un sedicente professionista che non verifica il proprio lavoro prima di consegnarlo.

 

[griz]

Appare come tipico errore di inserimento...e sono disposto a credere involontario.
Quanto alla incoerenza "autonomo/centralizzato" ...magari è il software stesso ad aver "cambiato" lo status visto che una potenza simili non la trovi su impianti "autonomi" (alias appartamento).

solo per chiarire: la certificazione energetica in caso di impianto centralizzato si fa considerando tutto l'immobile da quale si estrae l'appartamento, difficile equivocare con l'impianto autonomo

 

[Dimaraz]

la certificazione energetica in caso di impianto centralizzato

Concordo...ma qui non vi è centralizzato ...ho solo fatto una ipotesi sul perchè di una tale "gaffe".

 

[basty]

Concordo...ma qui non vi è centralizzato ...ho solo fatto una ipotesi sul perchè di una tale "gaffe".

???

 

[griz]

L'appartamento è definito nel contratto di classe G. Certificato ACE riporta la classe F con riscaldamento autonomo, caldaia a tenuta stagna per riscaldamento e produzione di acqua calda. Nella realtà il riscaldamento è centralizzato con boiler elettrico per acqua sanitaria.

Concordo...ma qui non vi è centralizzato ...ho solo fatto una ipotesi sul perchè di una tale "gaffe".

 

[Franci63]

La classe dichiarata nel contratto è G ed è peggio della situazione reale (che risulta dallo studio) che è F.

Ma pare che la classe dichiarata non corrisponda al vero; quindi nessun vantaggio, solo qualche dubbio sul lavoro del certificatore, quantomeno approssimativo .