Dichiarazione sul 730 per locale ex portineria affittato

[Nemesis]

Per quello che riguarda il pagamento dell'IMU ci deve pensare il condominio?

Il pagamento di IMU e TASI relative alle parti comuni condominiali deve essere effettuato dall’amministratore di condominio, che preleverà l’importo necessario dalle disponibilità comuni messe a disposizione dai vari condomini, attribuendo necessariamente le singole quote ai proprietari.
In caso di omesso versamento il comune procederà nei confronti del condominio.

 

[Franco08]

Su 31 Euro di imponibile cosa vuoi andare a pagare ? Dipenderà dalla tua aliquota marginale, quella più alta rapportata al tuo reddito complessivo imponibile.
Andrai a pagare da un minimo di 8 caffè all'anno ad un massimo di 14 se il tuo reddito supera i 75.000 Euro all'anno.
Da noi il caffè normale, senza correzione, costa 1 Euro.

buonasera,
mi riaggancio a questo vecchio argomento, sempre attuale in questo periodo dell'anno

ho effettuato una simulazione :

• per la locazione-2022 dell'appartamento condominiale, l'amministrazione mi segnala essere pari a € 5595,00 € - quindi dovrò specificare € 5'315
• essendo proprietario solamente per lo 0,72% avrei guadagnato la grassa cifra di 40€ e pochi centesimi
• inserisco i dati nel precompilato : se inserisco casa a disposizione (quindi senza rendita) leggo una tassazione di 11€ - se inserisco la locazione, leggo una tassazione di 47€

se non sbaglio,
significa che quasi tutta la rendita dell'apt-condominiale passa in tasse ... e quasi converrebbe venderlo !

se invece sbaglio qualcosa : pls, illuminatemi !

 

[basty]

Intanto ti consiglierei, giusto per la precisione, di verificare se o € 5595 sono già al netto delle spese condominiali facenti capo all'alloggio condominiale (immagino ex portiere): nel mio caso l'importo delle spese si legge nel consuntivo dell'anno seguente.

Quanto alla domanda sulle imposte, a parte le simulazioni, bisogna decidersi se l'unità è locata, o a disposizione, o sfitta: tre codici diversi, 3,2,9: che la imposta se fosse a disposizione sia più alta dell'introito da locazione, ciò mi pare può avvenire solo se la rendita catastale è superiore al canone , cosa praticamente impossibile: hdevi aver sbagliato qualcosa, o il SW contiene un errore.

 

[Nemesis]

verificare se o € 5595 sono già al netto delle spese condominiali

In colonna 6 si riporta il 95% del canone annuo che risulta dal contratto di locazione.

bisogna decidersi se l'unità è locata, o a disposizione, o sfitta: tre codici diversi, 3,2,9

L'unità è locata. Quindi né 2, né 9.

 

[basty]

Ha scritto che l'immobile è locato.

Ti sembrerà strano: ma l'ho letto anch'io. Come ha scritto che ha fatto una simulazione.
Ed ho concluso rispondendo (cercando di rispondere) alla vera sua domanda: è possibile che l'imposta usando il cod 2 sia maggiore dell'imposta usando il cod. 3 con quel reddito dichiarato? A mio parere no, supponendo che per tale canone, la rendita catastale sia inferiore.

Che poi per un alloggio locato, sia pur condominiale, il cod sia 9 è per me una sorpresa, di cui torno a ringraziarti. Immagino che tale eccezone sia dovuta al fatto di non voler applicare la maggorazione sulla rendita catastale.

 

[Nemesis]

è possibile che l'imposta usando...

L'imposta (IRPEF e relative addizionali) in ogni caso è zero. Essendo soggetto all'IMU.

Che poi per un alloggio locato, sia pur condominiale, il cod sia 9 è per me una sorpresa

Il codice 9 è solamente per l'immobile condominiale non locato.

 

[basty]

Il codice 9 è solamente per l'immobile condominiale non locato.

Oggi non siamo sintonizzati. Premesso che non ricordavo e non avevo notato la seguente precisazione, Le istruzioni , come caso particolare, riportano il cod 9 per il bene condominiale quando la quota di reddito spettante è superiore alla soglia prevista: cosa che dubito avvenga per un locale non locato. Inoltre l’elenco è a titolo di esempi, quindi il 9 non si limita ad essi e certamente non solo per un immobile condominiale non locato. O no?

 

[Nemesis]

il 9 non si limita ad essi e certamente non solo per un immobile condominiale non locato

Il codice utilizzo 9 deve essere utilizzato se l’immobile non rientra in nessuno dei casi individuati con gli altri codici.
Pertanto, un immobile locato (diverso dall'abitazione principale) può assumere solamente uno tra i codici 3, 4, 8 e 14. Condominiale o no.

 

[basty]

Il codice utilizzo 9 deve essere utilizzato se l’immobile non rientra in nessuno dei casi individuati con gli altri codici.
Pertanto, un immobile locato (diverso dall'abitazione principale) può assumere solamente uno tra i codici 3, 4, 8 e 14. Condominiale o no.

“Sembrerebbe “ logico, ma le istruzioni sembrano contraddirsi al punto seguente. Credo di aver sempre attribuito il cod 3 e non avevo mai fatto caso a questa specificazione.
Sono curioso di vedere se il Sw Redditi darà errore indicando 9 in presenza di canone.

Mi viene in mente un altro particolare in merito all’uso del 9: molti anni fa lo si usava con disinvoltura in caso di alloggi sfitti non a disposizione (o quanto meno li si trattava in modo equivalente); poi le istruzioni hanno cominciato a non contemplare tale stato, e indurrebbero ad attribuire il 2 anche per i periodi rimasti sfitti. Mi è sempre rimasta la sensazione di un abuso di potere, una sorta di regola pro domo sua. Accomodata poi con il dettaglio del privo di utenze, arredo, ecc

 

[Franco08]

buonasera,
mi riaggancio a questo vecchio argomento, sempre attuale in questo periodo dell'anno

ho effettuato una simulazione :

• per la locazione-2022 dell'appartamento condominiale, l'amministrazione mi segnala essere pari a € 5595,00 € - quindi dovrò specificare € 5'315
• essendo proprietario solamente per lo 0,72% avrei guadagnato la grassa cifra di 40€ e pochi centesimi
• inserisco i dati nel precompilato : se inserisco casa a disposizione (quindi senza rendita) leggo una tassazione di 11€ - se inserisco la locazione, leggo una tassazione di 47€

se non sbaglio,
significa che quasi tutta la rendita dell'apt-condominiale passa in tasse ... e quasi converrebbe venderlo !

se invece sbaglio qualcosa : pls, illuminatemi !

buongiorno

scusatemi non capisco ed ho appena riprovato :

• quando indico "immobile non locato" - non inserisco la rendita-affitto, segnalo utilizzo=9 e casi-particolari-IMU=3 --> sbaglio ?
• quando indico "apt-portiere-locato" - canone-locazione -5% - utilizzo=3 codice-canone-1 e non-seleziono nessun caso particolare -->sbaglio ?

la differenza della tassazione di cui sopra è 36€

indico la differenza solamente perchè ho altro immobile, 2-casa, non locato che probabilmente mi genera quegli 11€ di base (per questo motivo considero solo la differenza)

il mio "pensiero" andava al fatto che se non-locato, l'affitto condominiale non mi genera tasse - se invece mi genera la grassa cifra di 40€, sul mio 730 l'IRPEF sale di 36€


...poi, naturalmente, bisogna considerare le spese "dovute", che spettano alla proprietà, relative all'apt-portiere che saranno inserite in lista successivamente