Devo ristrutturare casa con inquilino con 3x2 moroso cronico Come posso fare ?

[Nemesis]

potrei rimandarglielo indietro ?

No, dato che non avresti un motivo legittimo per farlo.

 

[uva]

salvo accordarsi col proprietario (se questi incautamente accettasse) per pagare e proseguire nella locazione.

Se l'inquilino non sana la morosità il contratto viene risolto dal giudice a seguito convalida dello sfratto, che diventa esecutivo.

Successivamente il locatore può tentare il recupero bonario del credito accordandosi col conduttore. Se e quando ci riesce, ciò non comporta la prosecuzione della locazione.
Per proseguire nella locazione occorre stipulare un nuovo contratto: cosa che nessun locatore farebbe con un soggetto già sfrattato per morosità!

 

[micheleaicha]

Grazie Nemesis, quindi l' unica cosa da fare è procedere alla ristrutturazione con l' ex moroso dentro ?

 

[Gagarin]

Per proseguire nella locazione occorre stipulare un nuovo contratto

Vero in parte, perchè il giudice convalida lo sfratto e (forse) l'annullamento del contratto ai fini civili dovrebbe essere implicito; mentre non annulla il contratto ai fini fiscali all'Agenzia delle Entrate, che, quindi, non sa nulla e per lei il contratto resta valido, salvo che il locatore non invii il mod. RLI con la chiusura (anche se, nella dichiarazione dei redditi, dichiari di non aver percepito i canoni).

 

[Nemesis]

il giudice convalida lo sfratto e (forse) l'annullamento del contratto ai fini civili dovrebbe essere implicito

L'intimazione di sfratto per morosità rappresenta l’esercizio, in forme speciali, di un’azione costitutiva di risoluzione del contratto per inadempimento, congiuntamente a un’azione di condanna del conduttore al rilascio dell’immobile e al pagamento dei canoni e oneri non corrisposti.
Ne deriva che la domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore è implicitamente contenuta e, quindi, tacitamente proposta con l’istanza di convalida dello sfratto, con la conseguenza che, in esito al giudizio a cognizione ordinaria, susseguito alla trasformazione dell’originario procedimento per convalida, il giudice deve statuire sulla domanda di risoluzione; così come nella domanda di convalida di sfratto per morosità e in quella conseguente di risoluzione del rapporto di locazione per inadempimento del conduttore deve ritenersi implicita l’istanza di rilascio dell’immobile oggetto del contratto.

 

[uva]

ai fini fiscali

Certamente ai fini fiscali il locatore deve comunicare la risoluzione anticipata del contratto all'Agenzia delle Entrate, col mod. RLI.
La convalida dello sfratto gli permette di non dichiarare e non pagare le imposte sui canoni non incassati (in caso di locazioni abitative).
Se si dimentica, ciò non implica che il contratto venga riattivato ai fini civilistici.

 

[micheleaicha]

Gagarin grazie : io non posso inviare una pec all Agenzia delle entrate, rappresentando che quello non paga ?

 

[uva]

io non posso inviare una pec all Agenzia delle entrate, rappresentando che quello non paga ?

Non ha senso e non serve comunicare all'Agenzia delle Entrate la morosità del conduttore.
Se lui non paga devi rivolgerti ad un avvocato e iniziare la pratica di sfratto per morosità.
Quando il contratto verrà risolto (= chiuso) dal giudice con la convalida dello sfratto, dovrai comunicare la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate col mod, RLI.
Lo si può fare telematicamente con Fisconline: al servizio si accede con lo Spid.

 

[Nemesis]

non posso inviare una pec all Agenzia delle entrate, rappresentando che quello non paga ?

Se lo scopo è quello di evitare di dover pagare le imposte sui canoni non percepiti, la legge prevede che
I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito, purché la mancata percezione sia comprovata dall'intimazione di sfratto per morosità o dall'ingiunzione di pagamento.

 

[Gagarin]

inviare una pec all Agenzia delle entrate, rappresentando che quello non paga ?

E quale sarebbe la motivazione per farlo?