Detrazione su Unico di reddito portineria

[ogpls]

Quali dati devo inserire in Unico RB fabbricati per il calcolo del reddito di affitto dell'ex portineria?
I dati inviati dall'amministratore sono i seguenti:
Rendita € 482.56
Affitto incassato € 472.56
Millesimi personali 18.969
Reddito personale locale 69.62

 

[basty]

Mi pare che i dati da te riportati non siano coerenti.

1) Nel quadro RB si mette come imponibile L'affitto annuo (al 95%): dubito che i 472€ siano annui.

2): salvo sia stato richiesto lo sfratto, si dichiarano gli affitti nominali, non quelli realmente "incassati": se invece per un certo periodo i canoni non sono stati incassati ed è stata avviata una procedura di sfratto per morosità, si deve flaggare un campo apposito sul rigo.

3) Se il "Reddito personale locale, è la quota di tua competenza, non tornano i calcoli: se hai circa 19 millesimi, dovrebbe risultare un reddito imponibile di 472*12*0.019*0,95, ....

sempre che la portineria sia risultata affittata per 365 gg.

ps: dovresti anche accertarti che il canone sia al netto delle spese condominiali; nel caso fossero comprese forfettariamente nel canone, dovresti sottrarre dal canone annuale le spese condominiali di competenza dell'inquilino.

 

[ogpls]

Si scusa ho sbagliato a scrivere i dati la rendita è €472,56 l'affitto annuale è €3670 i miei millesimi sono18.969 ed il mio reddito è 69,62 quindi come devo procedere?

 

[ogpls]

Non mi è chiaro il punto 3 , i valori che ho rimandato sono però quelli che mi ha inviato l'amministratore

 

[uva]

come devo procedere?

Compili le seguenti caselle:

Rendita catastale non rivalutata: arrotondato a 473,00.

Utilizzo: 3 se la portineria è affittata con contratto libero; 8 se è affittata con contratto concordato (chiedi all'amministratore).

Giorni: 365 se è stata affittata tutto l'anno.

% possesso: 18,97%

Codice canone: 1 (i condomìni non possono optare per la cedolare secca).

Canone di locazione: arrotondato a 3.670,00 (il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso).

Reddito imponibile in tassazione ordinaria: arrotondato a 70,00.

 

[Nemesis]

possesso: 18,97%

18,969 ‰ -> 1,90 (%).

 

[uva]

% possesso: 18,97%

la % di possesso arrotondata da indicare è 1,90

(come giustamente corretto da @Nemesis )

 

[ogpls]

Compili le seguenti caselle:

Rendita catastale non rivalutata: arrotondato a 473,00.

Utilizzo: 3 se la portineria è affittata con contratto libero; 8 se è affittata con contratto concordato (chiedi all'amministratore).

Giorni: 365 se è stata affittata tutto l'anno.

% possesso: 18,97%

Codice canone: 1 (i condomìni non possono optare per la cedolare secca).

Canone di locazione: arrotondato a 3.670,00 (il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso).

Reddito imponibile in tassazione ordinaria: arrotondato a 70,00.

Il canone di.locazione però è in tassazione ordinaria non in cedolare quindi non bisogna mettere il 95% dell'importo totale del canone quindi €3078 e non €3670?

 

[uva]

bisogna mettere il 95%

Sì, è corretto.
Devi chiedere all'amministratore se la cifra che vi ha comunicato tiene già conto della riduzione del 5%.

Chiedi anche

se è affittata con contratto concordato

(codice utilizzo 8).

In tal caso il reddito imponibile IRPEF è dato dal 95% del canone ridotto ulteriormente del 30%.

 

[ogpls]

Quindi devo mettere l'importo ridotto al 95% di euro 3078? cosa vuol dire ridotto ancora del 30%?