Detrazione interessi passivi mutuo prima casa

[tobia52]

Ho avuto dalla mia banca un mutuo per la prima casa che ho intestato a mio figlio. Il muruo è intestato solo a me che sono già in possesso dell'immobile (prima casa) dove vivo.
Posso detrarre gli interessi passivi del mutuo nella prossima dichiarazione dei redditi (mod,730) grazie

 

[JERRY48]

Queste le regole principali per usufruire dei vantaggi fiscali:

1) essere proprietario dell'abitazione
2) essere intestatario del contratto di mutuo
3) acquisto dell'immobile e stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
4) l'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi

In definitiva tuo figlio non può detrarre gli interessi passivi non essendo intestatario del mutuo.
E nemmeno tu puoi detrarli, in quanto non sei proprietario dell'immobile.

saluti
jerry48

 

[tobia52]

Queste le regole principali per usufruire dei vantaggi fiscali:

1) essere proprietario dell'abitazione
2) essere intestatario del contratto di mutuo
3) acquisto dell'immobile e stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
4) l'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi

In definitiva tuo figlio non può detrarre gli interessi passivi non essendo intestatario del mutuo.
E nemmeno tu puoi detrarli, in quanto non sei proprietario dell'immobile.

saluti
jerry48

Grazie ma ricordo dell'esistenza di una circolare della Agenzia delle Entrate che estendeva il diritto alle detrazioni degli interessi passivi anche per l'acquisto di prima casa di un familiare diretto: quello che ho fatto io pagando tutta la casa ed accollandomi il mutuo. Puo' darmi conferma o meno

 

[JERRY48]

Per i familiari diretti:
La ripartizione della proprietà dell'immobile non vincola l'importo degli interessi detraibili in caso di coniugi che abbiano acquistato l'abitazione in comproprietà con il mutuo intestato a uno solo dei due coniugi.
Quest'ultimo potrà detrarre il 100% degli interessi.
La detrazione integrale degli interessi a un solo coniuge è concessa anche nei casi in cui uno dei due dovesse avere a carico l'altro comproprietario.
Ma confermo che il padre (intestatario del mutuo) non può detrarre gli interessi per la casa acquistata e di cui è proprietario il figlio (anche se familiare diretto).
saluti
jerry48

 

[User_29045]

Secondo te JERRY48, allo stato attuale delle cose, c'è un modo per recuperare qualcosa, con un cambio di proprietà, ad esempio?

Temo di no, ma volevo conferme.

L'intestatario del mutuo è il padre. Se il figlio vende al padre la nuda proprietà e si tiene l'usufrutto, il padre - AMMESSO CHE SIA LA SUA PRIMA CASA!! - può recuperare il 19% sugli interessi passivi sul mutuo?

Molto probabilmente però sto costruendo un castello in aria, sicuramente il padre ha intestato la casa al figlio perché il padre ha già una prima casa, e non sta in affitto!

Quindi se il padre acquisisce nuda proprietà o usufrutto, in ogni caso non sono gli interessi passivi su mutuo prima casa, quindi non c'è niente da fare.

Poi tra l'altro ho pensato che il figlio ha comprato con l'IVA agevolata al 4% perché è prima casa, e ha l'obbligo di non vendere per 5 anni, altrimenti si espone a pesanti sanzioni e interessi...

Non ho mai visto una situazione così artatamente dribblare il recupero del 19% sugli interessi passivi su mutuo.

L'unica è trasferire il mutuo da padre a figlio col consenso dell'Istituto mutuante, ovviamente.

Secondo te, JERRY48, ammettendo che il figlio domattina si ritrovi il mutuo sul gruppone ereditandolo dal papà, può iniziare a recuperare il 19% degli interessi passivi sul mutuo?

Non dimentichiamo poi che anche le spese del notaio che ha redatto l'atto di compravendita sono recuperabili, sempre al 19%.

 

[JERRY48]

L'intestatario del mutuo è il padre. Se il figlio vende al padre la nuda proprietà e si tiene l'usufrutto, il padre - AMMESSO CHE SIA LA SUA PRIMA CASA!! - può recuperare il 19% sugli interessi passivi sul mutuo?

Sì la detrazione spetta anche al nudo proprietario (cioè al proprietario dell'immobile gravato, ad esempio, da un usufrutto in favore di altra persona), non compete mai all'usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l'unità immobiliare.
Tutto questo, come hai detto tu, se ci sono i presupposti (1 casa).

Poi tra l'altro ho pensato che il figlio ha comprato con l'IVA agevolata al 4% perché è prima casa, e ha l'obbligo di non vendere per 5 anni, altrimenti si espone a pesanti sanzioni e interessi.

Da non trascurare.

L'unica è trasferire il mutuo da padre a figlio col consenso dell'Istituto mutuante, ovviamente.

Strada percorribile, considerando che avendo la necessità di altra abitazione, può essere coniugato con famiglia, e se non ha reddito sufficente il padre lo può avallare.

Secondo te, JERRY48, ammettendo che il figlio domattina si ritrovi il mutuo sul gruppone ereditandolo dal papà, può iniziare a recuperare il 19% degli interessi passivi sul mutuo?

Ammesso e non concesso che accetti l'eredità, se non ha il mensile sufficiente per l'accollo del mutuo, vende la casa del padre, magari.
E senza tralasciare, che ci possono essere altri coeredi.

Non dimentichiamo poi che anche le spese del notaio che ha redatto l'atto di compravendita sono recuperabili, sempre al 19%.

Sì le spese del notaio fanno parte degli interessi detraibili.

saluti
jerry48

 

[User_29045]

In realtà quando ho scritto "ereditandolo dal papà" non volevo essere così lugubre Ho usato una espressione un po' forte per dire che il papà va in banca e chiede al direttore se fanno l'accollo mutuo a suo figlio. Una pesante "eredità"!

 

[essezeta67]

Sì la detrazione spetta anche al nudo proprietario (cioè al proprietario dell'immobile gravato, ad esempio, da un usufrutto in favore di altra persona), non compete mai all'usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l'unità immobiliare.
Tutto questo, come hai detto tu, se ci sono i presupposti (1 casa).



Da non trascurare.



Strada percorribile, considerando che avendo la necessità di altra abitazione, può essere coniugato con famiglia, e se non ha reddito sufficente il padre lo può avallare.




Ammesso e non concesso che accetti l'eredità, se non ha il mensile sufficiente per l'accollo del mutuo, vende la casa del padre, magari.
E senza tralasciare, che ci possono essere altri coeredi.



Sì le spese del notaio fanno parte degli interessi detraibili.

saluti
jerry48

Solo le spese per il mutuo ipotecario ma non quelle per una eventuale cessione dell'immobile (o nuda proprietaà)da figlio a padre o viceversa. Essezeta67.

 

[User_29045]

Solo le spese per il mutuo ipotecario ma non quelle per una eventuale cessione dell'immobile (o nuda proprietaà)da figlio a padre o viceversa. Essezeta67.

Giusto! Bisognerebbe prendere la calcolatrice in mano e risolvere il seguente problema:

Dati X Euro di spesa notarile + Y Euro di tasse per cedere l'immobile, considerati Z Euro pari al 19% degli interessi VARIABILI per K anni, facendo il saldo X + Y - Z, tale saldo viene maggiore, minore o uguale a zero?

Il bello di questo problema è che gli interessi, sicuramente A TASSO VARIABILE, non sono quantificabili, quindi è un problema di SCELTA in CONDIZIONI ALEATORIE e con EFFETTI DIFFERITI, restando in tema di MATEMATICA FINANZIARIA.

 

[JERRY48]

Ed ecco perchè, certe volte, è meglio lasciare le cose come stanno
saluti
jerry48

Solo le spese per il mutuo ipotecario ma non quelle per una eventuale cessione dell'immobile (o nuda proprietaà)da figlio a padre o viceversa. Essezeta67.

Ci mancherebbe!!!
saluti
jerry48