Detrazione 50%

[alec]

Buondì a tutti il quesito è il seguente:
è possibile godere della detrazione del 50% per le ristrutturazioni in caso di immobile che deve essere completato, casa con concessione edilizia al grezzo e terminata così.

 

[Roberto Benenati]

Purtroppo non è possibile usufruire della detrazione per i fabbricati che risultano in corso di costruzione in quanto l'intervento deve essere fatto su edifici già esistenti e non per il completamento di edifici residenziali a meno che non riguardino la realizzazione di autorimesse e posti auto pertinenziali.

 

[celefini]

Se l'immobile è in fase di ultimazione, vuol dire che non è stato ancora accatastato. Per le detrazioni fiscali, bisogna indicare gli estremi catastali degli immobili, presso i quali vengono effettuate le ristrutturazioni. Quindi nel tuo caso, non è applicabile.

 

[dolly]

Se l'immobile è in fase di ultimazione, vuol dire che non è stato ancora accatastato. Per le detrazioni fiscali, bisogna indicare gli estremi catastali degli immobili, presso i quali vengono effettuate le ristrutturazioni. Quindi nel tuo caso, non è applicabile.

Esatto.

Saluti
dolly

 

[essezeta67]

Buondì a tutti il quesito è il seguente:
è possibile godere della detrazione del 50% per le ristrutturazioni in caso di immobile che deve essere completato, casa con concessione edilizia al grezzo e terminata così.

Non si può godere della detrazione 36% (ora 50%) in quanto trattasi di lavoro di completamento di nuovo fabbricato (probabilmente non ancora accatastato oppure accatastato in F3 "fabbricato in corso di costruzione) e non di ristrutturazione e/o manutenzione straordinaria o ordinaria di fabbricato già esistente.
In compenso, se è la tua prima casa, puoi chiedere l'IVA agevolata 4% per il completamento.

 

[linteo]

Non si può godere della detrazione 36% (ora 50%) in quanto trattasi di lavoro di completamento di nuovo fabbricato (probabilmente non ancora accatastato oppure accatastato in F3 "fabbricato in corso di costruzione) e non di ristrutturazione e/o manutenzione straordinaria o ordinaria di fabbricato già esistente.
In compenso, se è la tua prima casa, puoi chiedere l'IVA agevolata 4% per il completamento.

Riprendo questo vecchio quesito : E' possibile detrarre le spese di ristrutturazione di un immobile censito come F3? ( unità in corso di costruzione).
Dal sito Agenzia Entrate Febbraio 2014 -Le Agevolazioni Fiscali
"Per quali lavori spettano le agevolazioni
I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono:
A - quelli elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia).
In particolare, la detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di
manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo,
per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari
residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze."
Domanda.....: Ritenete che la categoria F3, non sia da considerare categoria catastale? E se si, perchè quindi la detrazione non dovrebbe essere ammessa?
Altra domanda: Nel caso la detrazione non fosse ammessa, per vari motivi, e considerando che a pag. 12 della stessa guida si legge: "................
il contribuente deve essere in possesso di:
- domanda di accatastamento (se l’immobile non è ancora censito)
- ricevute di pagamento dell’imposta comunale (ICI-IMU), se dovuta"
non ritenete che basterebbe presentare domanda di accatastamento per rientrare nella condizione di poter usufruire della detrazione?
Grazie a chi volesse intervenire

 

[Nemesis]

Ritenete che la categoria F3, non sia da considerare categoria catastale? E se si, perchè quindi la detrazione non dovrebbe essere ammessa?

La risposta è contenuta in quanto avevi riportato:
"Per quali lavori spettano le agevolazioni
I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono:..."

 

[linteo]

ritieni pertanto che un immobile accatastato in F3 non sia da considerarsi residenziale?

 

[Nemesis]

ritieni pertanto che un immobile accatastato in F3 non sia da considerarsi residenziale?

La detrazione spetta per gli interventi realizzati sulle unità immobiliari di qualunque categoria catastale destinati ad abitazione.
Anche se va utilizzato un criterio d'uso dell'unita' immobiliare "di fatto", ferma
restando l'applicabilità di eventuali sanzioni per mancata variazione catastale o per infrazioni di natura edilizia e urbanistica.

 

[linteo]

credo comunque che siamo nel campo delle ipotesi , ma volendo sposare la tesi, che la classe F3, potrebbe non essere considerata dall'Agenzia delle Entrate, come una classe idonea per ottenere la detrazione IRPEF sulla ristrutturazione e provvedendo prima dei lavori ad accatastare l'immobile in classe A, credi che rientrerebbe nel campo agevolativo?