Determinazione economica

[griz]

allora:
L'usufrutto ha un valore, che sia in acquisto da parte del nudo proprietario che di spattanza dell'usufruttuario in caso di compravendita

abbiamo tutti capito la stessa cosa, sicuro ch enon sei tu ad esprimerti in modo non corretto?

 

[alberto bianchi]

Si vabbè, non avete capito le mie domande...eppure sono chiare. bah'!

E che vuole la vecchietta ? Due liquidazioni ?
Hai scritto che un tuo Cliente VUOLE vendere un terreno, gravato da usufrutto per un terzo, per 100 mila Euro. Ma tale importo comprende solo la sua spettanza o anche il valore dell''usufrutto della 87enne ? Ha il mandato da parte di quest'ultima per cedere il suo 1/3 ? Oppure si faranno due rogiti distinti ? Oppure la vecchietta aspetta il giorno in cui entrerà nei Campi Elisi lasciando agli eredi l'usufrutto ?
In definitiva i 100mila euro comprendono o non comprendono la quota di spettanza della ottuagenaria ?

 

[Gianco]

Anche io vedo che i due quesiti sono gli stessi posti con diverse parole. E la risposta è quella che ho proposto.

 

[Pascale]

OK, riprendiamo.
Primo quesito:
Anna, per una quota di usufrutto pari a 333/1000, Mario per una quota di piena proprietà pari a 667/1000 e per una quota di nuda proprietà pari a 333/1000, e tutti congiuntamente per l'intero, vendono un suolo per € 100 mila a Caio.
Cosa spetta ad Anna?? (Sono madre e figlio ed Anna ha 87 anni).

Secondo quesito (distinto dal primo):
Nel caso in cui Mario volesse acquistare l'usufrutto dalla madre, con atto separato e che non centra niente con la vendita, cosa le dovrebbe corrispondere??

Più chiaro ora?

Qualcuno di questo forum in grado di dare risposte semplici e chiare??

Grazie comunque.
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Una scuola a gratis per Alberto Bianchi:
Hai fatto la battuta sui Campi Elisi .. carina.
L'usufrutto su immobili non viene ereditato proprio da nessuno, viene ricostituito.
Forse ti confondi con le pensioni di reversibilità? Sei assicuratore? Perché ti presenti come proprietario di casa??
L'usufrutto ha natura temporanea. Secondo l'art. 979 c.c. l'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario oppure la durata di trent'anni qualora sia costituito in favore di una persona giuridica. Tale norma ha natura inderogabile. In ragione di ciò, laddove nel negozio costitutivo del diritto di usufrutto non sia stabilito un termine specifico, l'usufrutto si estingue comunque con la morte dell'usufruttuario o con il decorso del trentesimo anno per le persone giuridiche.

Ai sensi dell'art. 980 c.c., qualora non sia vietato dal titolo costitutivo, l'usufruttuario può cedere, dietro un corrispettivo o anche gratuitamente, il suo diritto di usufrutto per un certo tempo o per tutta la sua durata; in ogni caso la cessione non può danneggiare il nudo proprietario, prolungando la compressione del suo diritto, sicché l'usufrutto si estinguerà comunque nel termine previsto nel
titolo costitutivo o, in mancanza, alla morte dell'usufruttuario cedente.

 

[Nemesis]

Anna, per una quota di usufrutto pari a 333/1000, Mario per una quota di piena proprietà pari a 667/1000 e per una quota di nuda proprietà pari a 333/1000, e tutti congiuntamente per l'intero, vendono un suolo per € 100 mila a Caio.
Cosa spetta ad Anna?

Il valore del suo diritto di usufrutto che ha venduto, pari a 5.000 euro. Come già precedentemente segnalato.

Nel caso in cui Mario volesse acquistare l'usufrutto dalla madre, con atto separato e che non centra niente con la vendita, cosa le dovrebbe corrispondere?

Il valore del suo diritto di usufrutto che intende vendere, pari a 5.000 euro. Come già precedentemente segnalato.

 

[griz]

spero che l'esposizione di nemesis ti abbia chiarito

 

[alberto bianchi]

L'usufrutto su immobili non viene ereditato proprio da nessuno, viene ricostituito.

Hai ragione. Avevi parlato di usufrutto uxorio.
Mi iscrivo immediatamente ad un corso di recupero serale.

 

[Gianco]

Sarò testardo, ma ritengo che le due opzioni coincidano. Pertanto confermo quanto già scritto, come peraltro ha fatto chi mi ha preceduto.

 

[alberto bianchi]

Sarò testardo, ma ritengo che le due opzioni coincidano. Pertanto confermo quanto già scritto, come peraltro ha fatto chi mi ha preceduto.

IL valore non cambia, sempre di 5000 Euro si tratta; se poi il buon figliolo vuole regalare alla mamma 50.000 Euro nessuno glielo impedisce.