Denuncia ?

[Kaffeine76]

Ciao a tutti;
Di comune accordo con l’inquilino di un negozio di cui sono proprietario del fondo abbiamo risolto il contratto con accordo verbale di rifarne uno nuovo entro 20 gg con modifica dell’affitto.
Il problema è che passati già alcuni mesi non si rifà vivo ne’ risponde alle mie chiamate per cui ad oggi occupa abusivamente il mio fondo.
Domanda: se lo denunciassi per occupazione abusiva potrebbe essere una mossa giusta per fare si che se ne vada velocemente?
Grazie a tutti

 

[uva]

abbiamo risolto il contratto

Gli accordi verbali, come quello intercorso fra di voi per stipulare un nuovo contratto, non hanno valore.
Se la risoluzione consensuale del contratto è stata stabilita con un accordo scritto e firmato da locatore e conduttore, puoi iniziare una pratica legale di sfratto per finita locazione.

 

[BeppeX88]

Ciao a tutti;
Di comune accordo con l’inquilino di un negozio di cui sono proprietario del fondo abbiamo risolto il contratto con accordo verbale di rifarne uno nuovo entro 20 gg con modifica dell’affitto.
Il problema è che passati già alcuni mesi non si rifà vivo ne’ risponde alle mie chiamate per cui ad oggi occupa abusivamente il mio fondo.
Domanda: se lo denunciassi per occupazione abusiva potrebbe essere una mossa giusta per fare si che se ne vada velocemente?
Grazie a tutti

"Velocemente" è l'unica parola sbagliata di tutto il tuo discorso

 

[mapeit]

Se avete ancora in atto un contratto di locazione mai risolto per iscritto, l'occupazione abusiva te la sogni ! Gli accordi verbali non fanno parte del mondo della Legge. Il tuo inquilino ha tutti i titoli per rimanere nei locali fino alla scadenza del contratto o finché non diventi moroso.

 

[Gianco]

Di comune accordo con l’inquilino di no un negozio di cui soproprietario del fondo abbiamo risolto il contratto con accordo verbale di rifarne uno nuovo entro 20 gg con modifica dell’affitto.

L'accordo verbale è di rifarne un altro dopo aver risolto il contratto precedente o semplicemente avete accordato di risolvere il vecchio contratto con l'intenzione di rifarne un'altro nuovo?

un negozio di cui sono proprietario del fondo

Sei proprietario del negozio o del terreno dove è ubicato?

 

[Kaffeine76]

L'accordo verbale è di rifarne un altro dopo aver risolto il contratto precedente o semplicemente avete accordato di risolvere il vecchio contratto con l'intenzione di rifarne un'altro nuovo?

Sei proprietario del negozio o del terreno dove è ubicato?

Proprietario del negozio

 

[Kaffeine76]

Se avete ancora in atto un contratto di locazione mai risolto per iscritto, l'occupazione abusiva te la sogni ! Gli accordi verbali non fanno parte del mondo della Legge. Il tuo inquilino ha tutti i titoli per rimanere nei locali fino alla scadenza del contratto o finché non diventi moroso.

Il contratto è già interrotto da alcuni mesi ma lui non ha piu mosso un passo per rifarlo.... praticamente rimane aperto senza un contratto registrato

 

[Kaffeine76]

L'accordo verbale è di rifarne un altro dopo aver risolto il contratto precedente o semplicemente avete accordato di risolvere il vecchio contratto con l'intenzione di rifarne un'altro nuovo?

gli accordi verbali presi davanti al mio avvocato erano: risolvere il vecchio contratto, pagare i debiti insoluti e rifare un nuovo contratto a un prezzo piu basso.....

 

[uva]

Il contratto è già interrotto da alcuni mesi

Se ho ben capito, tu hai comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione (= la chiusura) del contratto di locazione, giusto?

Devi anche specificare se prima della comunicazione all'Agenzia tu e l'inquilino avete scritto e firmato un accordo consensuale per la risoluzione del contratto.
Perché non puoi di tua iniziativa considerare "interrotto" un contratto di locazione senza una disdetta o un accordo firmato dalle parti.

 

[Kaffeine76]

Se ho ben capito, tu hai comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione (= la chiusura) del contratto di locazione, giusto?

Devi anche specificare se prima della comunicazione all'Agenzia tu e l'inquilino avete scritto e firmato un accordo consensuale per la risoluzione del contratto.
Perché non puoi di tua iniziativa considerare "interrotto" un contratto di locazione senza una disdetta o un accordo firmato dalle parti.

Il problema può essere questo: sono stati accordi verbali presi davanti al mio avvocato che Vista l’evidente interesse da parte dell’inquilino non ha voluto verbalizzare il tutto perché diceva che secondo lui non ce ne era bisogno; forse perché si è fidato troppo dell’inquilino che però non ha mantenuto fede a quanto pattuito verbalmente