Denuncia penale per falsa dichiarazione in atto pubblico

[ludoludo]

Due anni fa ho acquistato un immobile.
Scopro che presenta difformità dal punto dal vista edilizio e catastale.
Non ho controllato prima perchè mi sono fidata del notaio che nulla mi ha consigliato e dell'agenzia.
(specifico questo perchè non vorrei risposte del tipo: bisogna controllare etc etc, perchè ora lo so, scusate tutti, la mia non è aggressività, ma solo stanchezza nel sentire le risposte del senno del poi)
Il Rogito è tutto un giuramento della parte venditrice che giura che è conforme in base agli art 3 e 76 del DPR 445/2000.
La mia domanda è questa: oltre a chiedere in tribunale i denari per sanare l'appartamento dal momento che i venditori mi hanno riso in faccia, posso anche denunciarLi penalmente per falsa dichiarazione in atto pubblico, in quanto continuano a farmi dispetti lievi, piccoli strafottenti, ma fastidiosi?
Quali sono le scadenze per questa cosa? Esistono scadenze? L'avvocato che mi segue mi ha detto che lascia il tempo che trova in quanto dovevo più che altro vedere il lato venale della cosa e chiedere il rimborso e poi lui lavora sul civile. Ora però, visto le loro reazioni, vorrei fare tutto. C'è ancora possibilità?

 

[Adriano Giacomelli]

Come ovviamente avrai capito, tutto sta nelle prove che hai o che riesci a produrre per dimostrare che le difformità esistevano anche prima dell'atto, atto in cui, non solo i venditori hanno negato esserci, ma anche tu di fatto hai confermato, quale parte intercorrente nell'atto. Quindi tu non le conoscevi le difformità? Le conoscevi e le hai sottovalutate? Il tuo avvocato mi sembra ammantato di buon senso, recupera il danno economico e di altro non ti curar. Come, eventualmente , ti sentirai dopo anni di causa, di parcelle, di giudizi eventualmente avversi? Non pensi che si aggraverà tutta la situazione?
Buona Fortuna!

 

[ludoludo]

Quindi tu non le conoscevi le difformità? Le conoscevi e le hai sottovalutate?

No, assolutamente non le conoscevo. Le ho conosciute in seguito per caso andando in Comune. Poi ho fatto fare una perizia.
Ma la mia domanda era: Sono ancora in tempo a fare questa denuncia penale.
Hanno dichiarato il falso in atto.

 

[ludoludo]

Ma la mia domanda era: Sono ancora in tempo a fare questa denuncia penale.
Hanno dichiarato il falso in atto.

Dai, per favore, nessuno sa dirmi se sono ancora in tempo?

Come, eventualmente , ti sentirai dopo anni di causa, di parcelle, di giudizi eventualmente avversi? Non pensi che si aggraverà tutta la situazione?
Buona Fortuna!

Grazie Giacomelli, grazie, ma però sto male già ora. Io vorrei veramente andare fino in fondo. Mi sono lasciata convincere dall'avvocato, pensando di star meglio, ma sto sempre peggio. Ah, dimenticavo questo non è un forum psicologico. Vedi l'ora, non riesco a dormire. Sono ancora in tempo?

 

[Adriano Giacomelli]

credo che i termini non scadano, ma solo un avvocato penalista lo può sapere.
Di certo fai trasparire uno stato di ansia e di coinvolgimento che temo non sia il migliore consigliere sul da farsi.
Prova a spiegarci cosa avranno fatto di talmente grave da avviare una causa penale.

 

[Daniele 78]

La legge che decreta la corrispondenza tra catasto (quindi Comune) e stato di fatto è il Dlgs 78/2010; però la norma che dovresti guardare tu per la denuncia penale è il DPR 445/2000 che prima hai pronunciato. Qui però necessita anche di un parere legale la cosa possiamo sempre girare la richiesta sia all' @Avvocato Luigi Polidoro per sapere cosa ne pensa...chiedo scusa se non ne cito altri ma è il primo che mi è venuto in mente. Saluti.

 

[arciera]

Mi pare pero' che ci sia un problema sostanziale ventilato da Giacomelli, ovverosia che anche tu @ludoludo hai confermato al rogito la planimetria. Non credi che anche tu hai firmato il falso? Questa e' una cosa che ignoro davvero, chi sa rispondere a questo dubbio? Si puo' legittimamente ignorare, da parte del compratore, perché non si sa leggere, una planimetria, mentre il venditore deve garantire la esatta conformita' al pari di un qualsiasi bene, come una camicia una vettura un elettrodomestico?

 

[arciera]

@ludoludo certe volte i notai fanno firmare a tutti la planimetria così loro se ne tirano fuori perché dovrebbero andare a controllare. Tu hai firmato nulla? Nel qual caso hai le mani libere. Ricordiamoci tutti pero', anche @Daniele 78 che la sorella di Alemanno, Gabriella, vicedirettore all'agenzia delle entrate a pagina 10 delle sue specificazioni sulla normativa di legge sull'aderenza della planimetria allo stato di fatto, ha sottolineato che se vi sono spostamenti di tramezzi o di porte, purché i vani rimangano inalterati e così i metri quadri, NON si richiede la redazione di una nuova planimetria

 

[Daniele 78]

@ludoludo certe volte i notai fanno firmare a tutti la planimetria così loro se ne tirano fuori perché dovrebbero andare a controllare. Tu hai firmato nulla? Nel qual caso hai le mani libere. Ricordiamoci tutti pero', anche @Daniele 78 che la sorella di Alemanno, Gabriella, vicedirettore all'agenzia delle entrate a pagina 10 delle sue specificazioni sulla normativa di legge sull'aderenza della planimetria allo stato di fatto, ha sottolineato che se vi sono spostamenti di tramezzi o di porte, purché i vani rimangano inalterati e così i metri quadri, NON si richiede la redazione di una nuova planimetria

Mi puoi indicare questa circolare delle Entrate dove si specifica ciò?? In realtà con le planimetrie dei vecchi alloggi ante 90 (magari accatastati in A/3 o A/4 e ne trovi quanti ne vuoi ancora oggi) spostando il tramezzo dovresti rifare la planimetria per il semplice motivo che la rendita avrebbe una modifica sostanziale tant'è vero che anche la classe varierebbe (salendo in A/2 per gli alloggi ed A/7 per le villette). Diverso invece se su una casa recente (metà anni 2000) fai la variazione di tramezzo, è molto più probabile che la rendita non cambi perché il sistema era abbastanza
in linea con quello attuale.

 

[arciera]

Sono fuori, non riesco a caricare il documento, ti do le indicazioni se non lo trovi questa sera te lo carico. L'ho sul computer. C'è scritto: 018 Circolare 2 DL 78 2010 primi chiarimenti. Circolare n* 2 del 9/07/2010 protocollo 36.607
Il bello di tutta questa faccenda e' che hanno obbligato tutti, per chi prende il mutuo, a correggere le planimetrie pena la non erogazione. Altra bella faccenda o ruberia.[DOUBLEPOST=1407070291,1407070143][/DOUBLEPOST]ah! Certo! Hai ragione!! E' un modo per riclassare tutto. Mi era sfuggito. Ecco perché c'è questo silenzio[DOUBLEPOST=1407070325][/DOUBLEPOST]Quello che interessava e' a pagina dieci