Demolizione totale e ricostruzione con ampliamento:Sisma bonus acquisto casa

[pizzetta72]

Salve a tutti,
a breve demoliro' la mia casa dove abito (2 appartamenti) di classe G e ricostruire in cemento armato di classe A+, uno stabile con 5 appartamenti.
I patti con il costruttore sono questi: vendo tutto (immobile+terreno) a lui che costruira' il nuovo stabile e io ricomprero' immediatamente su carta uno dei 5 appartamenti; quindi non e' una permuta, ma vendita + acquisto su carta.

Volevo sapere se con le ultime disposizioni in merito al superbonus110, mi dovrebbe spettare la detrazione con l'acquisto di casa nuova.
Oppure il costruttore puo' tenerla tutta per se?
Io sapevo che il limite di richiesta era di 350K e quindi richiedendolo per gli altri 4 appartamenti, il mio sarebbe rimasto fuori. Erro?
E' cambiato qualcosa nell'ultima modifica di Ottobre?

Grazie a tutti per le risposte.

 

[BJMAKER]

Non ti spetta nessun bonus o superbonus

 

[pizzetta72]

Non ti spetta nessun bonus o superbonus

Scusa, nell'acquisto prima casa non spetta la detrazione per il sisma bonus se il costruttore lo concede?

 

[Dimaraz]

Scusa, nell'acquisto prima casa non spetta la detrazione per il sisma bonus se il costruttore lo concede?

Se tu vendi tutto e successivamente acquisti non vedo "coerenza" con un Bonus Fiscale che incentiva un intervento su un proprio immobile.

 

[BJMAKER]

Scusa, nell'acquisto prima casa non spetta la detrazione per il sisma bonus se il costruttore lo concede?

Tu stai vendendo, non ristrutturando. Mi sembra semplice la differenza

 

[pizzetta72]

Se tu vendi tutto e successivamente acquisti non vedo "coerenza" con un Bonus Fiscale che incentiva un intervento su un proprio immobile.

Tu stai vendendo, non ristrutturando. Mi sembra semplice la differenza

Su quello che dite non ci piove e non sto discutendo su questo.
Mi spiego meglio: in alcuni casi quando si acquista un immobile di nuova costruzione, ho visto scritto negli annunci la possibilita' di riscattare o poter usufruire (e quindi detrarre dal costo della casa finale) il sismabonus, perche' si e' acquistato una casa di nuova generazione con criteri antisismici rispettati. Quindi deduco che quando uno acquisti una casa con tali requisiti, gli possa spettare. Erro?
Io non mi riferisco alla ristrutturazione, ma all'acquisto di una nuova casa con criteri antisismici.
Vendendo in blocco e successivamente acquistando una casa nuova, io sarei come un nuovo acquirente o sbaglio?

 

[Nemesis]

Io non mi riferisco alla ristrutturazione, ma all'acquisto di una nuova casa con criteri antisismici.

La detrazione a cui ti riferisci è quella prevista dall'art. 16-bis, comma 3 del TUIR. Che spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia di cui alle lettere c) e d) del comma 1 dell'articolo 3 del D.P.R. n. 380/2001, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro diciotto mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile.
Indipendentemente dai criteri "antisismici".

 

[pizzetta72]

La detrazione a cui ti riferisci è quella prevista dall'art. 16-bis, comma 3 del TUIR. Che spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia di cui alle lettere c) e d) del comma 1 dell'articolo 3 del D.P.R. n. 380/2001, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro diciotto mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell'immobile.
Indipendentemente dai criteri "antisismici".

Scusate ma continuo a non capire...
Io mi riferisco a cio': Acquisto casa antisismica, sì al bonus del 110% e con sconto in fattura

E' applicabile nel mio caso? Mi sembra che si parli di demolizione e ricostruzione e/o acquisto nuova casa, e non di ristrutturazione

 

[Nemesis]

E' applicabile nel mio caso?

Sì, in presenza dei requisiti previsti.

 

[pizzetta72]

Sì, in presenza dei requisiti previsti.

Ma dall'articolo mi sembra di capire che non mi spetta di diritto, ma solamente se vuole il costruttore. Non capisco il perche'...