Intanto grazie a tutti per le risposte.
Dunque, il locale è di 22Mq o poco più, ex cantina, con finestra nel locale principale e finestra nel bagnetto che non danno direttamente all'aperto ma su un'intercapedine che prende aria dalle ampie grade poco sopra.
Il bagno è piccolo ma completo di tutto, lavandino+mobile, bidet, wc, box doccia e scaldabagno.
Il locale principale aveva un piccolo angolo cottura, impianto elettrico e di illuminazione nuovo e conforme, salvavita ecc.
Era affittato ad una persona con regolare contratto registrato a 200 euro/mese (tariffa degli ultimi periodi). Per riferimento, a Roma affittare una stanza in un appartamento non centrale costa mediamente da 350-400 euro in su, e non si ha indipendenza.
L'affittuario ci stava pochissimo perchè lavorava tutto il giorno e ci dormiva solo.
Non aveva particolari problemi di umidità, avevo installato un deumidificatore.
E' stato affitato per anni (come gli altri immobili dello stesso piano, una 20ina con stessa tipologia C2->A2) senza nessun problema. Il problema è sopraggiunto negli ultimi anni.
Molti di quei locali sono stati affittati a più persone che non si curavano molto del rispetto degli altri e quindi spesso c'era la musica alta fino a tarda notte (fino alle 4), immondizia lasciata in giro anche nei corridoi del condominio e non nei cassonetti, e un generale mal costume di altre abitudini, oltre ad un aumento degli atti vandalici.
Ovvio che stressa stressa alla fine giustamente gli altri proprietari di immobili ai piani superiori sono riusciti a far intervenire ASL ecc che tramite il sindaco ha effettuato un provvedimento di inabitabilità e sgombero dei locali su tutti gli immobili del piano, senza fare tante distinzioni.
A me è stato contestata la presenza della bombola del gas nell'angolo cottura e la mancanza di una cappa aspiratrice, e poco altro, è stato incluso nel verbale anche il fatto delle altezze difformi e la mancanza di mq per singolo occupante.
Nulla da obiettare.
Dopo poco mi è arrivata però la concessione in sanatoria con esito positivo richiesta anni prima, ma manca l'abitabilità.
Mi hanno detto però che anche risolvendo il problema della bombola con un fornello elettrico non sarebbe cambiato nulla perchè è tutto bloccato.
Che faccio declasso?
X Salves, ok per la richiesta di inagibilità, se non sbaglio già di IMU mi hanno fatto pagare di meno, adesso rimangono le spese del condominio.
