buongiorno a tutti,
Vi chiedo assistenza per una problematica relativa all'acquisto di una casa.
A settembre 2014 ho stipulato un contratto preliminare di vendita con un immobiliare.
Su di esso viene definita la data del rogito al 30/11/2014. Questo, però, non avverrà poiché, in primis, i lavori non sono terminati e, inoltre, manca della documentazione, che deve produrre la parte venditrice, richiesta dalla banca che ci concederà il mutuo. Nello specifico si tratta dell'accatastamento e della relazione notarile preliminare, senza i quali il perito della banca non può eseguire la perizia di valutazione dell'immobile. Quindi la data fissata per il rogito non sarà rispettata a causa di mancanze da parte della parte venditrice.
Si dichiara, inoltre, che "L'Unità Immobiliare sarà completata entro il termine del 30/11/2014", almeno nelle parti interne. Anche questa scadenza sarà disattesa.
i miei quesiti sono i seguenti:
1. sul preliminare, al punto 3.4, si dichiara che la parte venditrice può intraprendere alcune azioni contro la parte acquirente, nel caso in cui la scadenza del 30/11/2014 venga disattesa.
In teoria, non avendo io alcuna responsabilità sul ritardo, non dovrei avere problemi, ma, siccome la mia fiducia nel genere umano è ormai al livello del pavimento, vorrei tutelarmi da eventuali azioni della parte venditrice contro di me. Vorrei, quindi, a tal fine, inviargli una raccomandata o una pec.
Riuscite gentilmente a suggerirmi cosa scrivere nella mia comunicazione?
2. E' normale che non siano previste penalità anche per la parte venditrice? Si, lo so... dovevo preoccuparmene prima di firmare, ma, all'epoca ero più fiducioso...
3. Posso chiedere, eventualmente, che mi siano riconosciuti dei danni dalla parte venditrice per aver disatteso la data stabilita nel termine dei lavori e della stipula del rogito?
4. Dovrebbe la parte venditrice comunicarmi ufficialmente la nuova data del rogito? (mi hanno comunicato la nuova data, 23/12/2014, con Wathsapp... e la banca non è stata nemmeno informata)
Grazie mille per i vs preziosi consigli.
Marco
Vi chiedo assistenza per una problematica relativa all'acquisto di una casa.
A settembre 2014 ho stipulato un contratto preliminare di vendita con un immobiliare.
Su di esso viene definita la data del rogito al 30/11/2014. Questo, però, non avverrà poiché, in primis, i lavori non sono terminati e, inoltre, manca della documentazione, che deve produrre la parte venditrice, richiesta dalla banca che ci concederà il mutuo. Nello specifico si tratta dell'accatastamento e della relazione notarile preliminare, senza i quali il perito della banca non può eseguire la perizia di valutazione dell'immobile. Quindi la data fissata per il rogito non sarà rispettata a causa di mancanze da parte della parte venditrice.
Si dichiara, inoltre, che "L'Unità Immobiliare sarà completata entro il termine del 30/11/2014", almeno nelle parti interne. Anche questa scadenza sarà disattesa.
i miei quesiti sono i seguenti:
1. sul preliminare, al punto 3.4, si dichiara che la parte venditrice può intraprendere alcune azioni contro la parte acquirente, nel caso in cui la scadenza del 30/11/2014 venga disattesa.
In teoria, non avendo io alcuna responsabilità sul ritardo, non dovrei avere problemi, ma, siccome la mia fiducia nel genere umano è ormai al livello del pavimento, vorrei tutelarmi da eventuali azioni della parte venditrice contro di me. Vorrei, quindi, a tal fine, inviargli una raccomandata o una pec.
Riuscite gentilmente a suggerirmi cosa scrivere nella mia comunicazione?
2. E' normale che non siano previste penalità anche per la parte venditrice? Si, lo so... dovevo preoccuparmene prima di firmare, ma, all'epoca ero più fiducioso...
3. Posso chiedere, eventualmente, che mi siano riconosciuti dei danni dalla parte venditrice per aver disatteso la data stabilita nel termine dei lavori e della stipula del rogito?
4. Dovrebbe la parte venditrice comunicarmi ufficialmente la nuova data del rogito? (mi hanno comunicato la nuova data, 23/12/2014, con Wathsapp... e la banca non è stata nemmeno informata)
Grazie mille per i vs preziosi consigli.
Marco
