Data di stipula nuovo contratto di locazione posteriore a inizio nuova locazione: possibile?

[tarino]

Signori, per maggior chiarezza aggiungo alla discussione quanto segue:
1. il vecchio contratto non verrà rinnovato, anzi verrà recesso;
2. verrà creato un nuovo contratto a condizioni contrattuali diverse rispetto il primo;
3. nel vecchio e nuovo contratto le Parti rimangono le stesse;
4. nel vecchio contratto erano dati in locazione due immobili (A e B). Nel nuovo contratto è dato in locazione solo un immobile (B);
5. il vecchio contratto andava a scadenza proprio con la fine dell'anno precedente, poi eventualmente poteva essere rinnovato;
6. sono già conscio che, con il nuovo contratto, dovrò pagare interessi, more e quant'altro per via del ritardo accumulato.

Detto tutto questo, posso nel nuovo contratto dichiarare l'inizio locazione il 1° Gen 2019 ma stipularlo e firmarlo il 15 Lug 2019?

Grazie

 

[uva]

posso nel nuovo contratto dichiarare l'inizio locazione il 1° Gen 2019 ma stipularlo e firmarlo il 15 Lug 2019?

Secondo me è possibile.

Le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate prevedono che il contratto debba essere registrato entro 30 gg dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Registrazione+di+un+nuovo+contratto/SchedaInfo+Regime+ordinario/?page=schedefabbricatieterreni

Siccome nel tuo caso dalla decorrenza 01/01/2019 sono trascorsi più di 30 gg, nel momento della registrazione dovrai pagare interessi e sanzioni.

Non mi è chiaro il punto 1) del tuo post n. #11.
Dici che il vecchio contratto non verrà rinnovato, ma "recesso".
Però dal primo post risulta che quel contratto è scaduto il 01/01/2019.
Se entro 30gg da quella scadenza non è stato comunicato il rinnovo all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI, per l'Agenzia esso è risolto, cioè finito, appunto al 01/01/2019.

Quindi se scrivendo che il contratto "verrà recesso" intendi dire che ora vuoi comunicarne la risoluzione all'Agenzia delle Entrate, allora è sbagliato.
Perché si deve comunicare all'Agenzia la risoluzione anticipata dei contratti di locazione, non il mancato rinnovo alla loro scadenza naturale.

 

[tarino]

Ciao uva,
innanzi tutto grazie per la risposta.

Riguardo la cosa che non ti era chiara (ovvero il punto 1) del mio post n. #11), in effetti, dovevo scrivere "risolto" e non "recesso". Anche in questo caso sei stato ancora più attento di me sulla questione.

Grazie ancora, buon lavoro e buona giornata!!!