Dare in affitto un appartamento senza riscaldamento, cosa scrivere nel contratto?

[Gagarin]

nel caso l'APE dovesse scadere durante la locazione

Mi sembra di ricordare di aver letto da qualche parte che l'APE mantiene la sua validità fino al termine di quella specifica locazione, a meno che, nel frattempo, non si siano fatti interventi di carattere strutturale dal punto di vista del risparmio energetico.

 

[casanostra]

Si Gagarin in effetti confermi quello che mi ha detto il certificatore, una volta fatto anche se dovesse scadere non succede nulla fino a che non si stila un nuovo contratto.
Se invece ci sono lavori che vanno a modificare la classe energetica andrebbe (ha detto proprio andrebbe) rifatto.

 

[Nemesis]

Mi sembra di ricordare di aver letto da qualche parte che l'APE mantiene la sua validità fino al termine di quella specifica locazione, a meno che, nel frattempo,o non si siano fatti interventi di carattere strutturaale dal punto di vista del risparmio energetico.

L'APE non mantiene la sua validità fino al termine di una locazione.
Vi sono le norme che prevedono la validità temporale dell'APE e quando sia necessario il suo aggiornamento.
Ma la norma che prevede (all'avvio delle trattative e in fase di stipula) l'obbligo d'informazione del conduttore, di consegna dell'APE al conduttore e la sua (eventuale) allegazione al contratto non prevede analoghi obblighi nel caso che l'APE sia aggiornato quando già vige un contratto di locazione.

 

[Gagarin]

la norma che prevede l'obbligo d'informazione del conduttore

..Nemesis è sempre preciso e lapidario, come, d'altra parte, suggerisce il nome che ha scelto...comunque, la sostanza non cambia..

 

[Un giocatore]

L'APE non mantiene la sua validità fino al termine di una locazione.

L'APE ha validità di 10 anni dalla data di emissione.

 

[Nemesis]

L'APE ha validità di 10 anni dalla data di emissione.

Salvo che...

 

[casanostra]

Si ma io mi chiedo: ci sono sanzioni se l'APE scade durante la vigenza contrattuale e non viene rinnovato?

 

[Un giocatore]

ci sono sanzioni se l'APE scade durante la vigenza contrattuale e non viene rinnovato?

Chi rileverebbe questo illecito? Ossia: chi se ne accorge?

 

[Luigi Criscuolo]

nei passaggi di proprietà se l'APE scade il proprietario deve rifarlo solo se ha intenzione di alienare o di affittare dopo la scadenza.
Se il certificato scade durante il periodo del contratto di affitto il certificato va rifatto al momento del rinnovo del contratto.

 

[Un giocatore]

Se il certificato scade durante il periodo del contratto di affitto il certificato va rifatto al momento del rinnovo del contratto.

Mi ricorda il biglietto dell'autobus urbano di Roma (ATAC): se la validità temporale (90 minuti) scade quando sei sul mezzo, timbri il biglietto e lo stesso vale fino alla fine del viaggio su quel mezzo.