Danni da balcone a chi tocca ?

[celefini]

Vivo al quarto piano di un condominio, su cui attualmente stanno partendo i lavori di ristrutturazione generale, compresi i balconi. Non era mai capitato prima, ci abito da alcuni mesi, ma questa mattina a seguito delle ultime ed incessanti piogge, l'inquilino del piano sottostante al mio, è venuto a lamemtarsi
, per delle infiltrazioni di acqua, proprio sotto ad un mio balcone esposto a nord. Il danno è abbastanza limitato, essendosi formate delle gocce d'acqua all'angolo della camera sottostante, La mia domanda, è questa, a chi tocca, eventualmente riparare il danno , per ridipingere la macchia creatasi ?. Spetta a me, proprietario del balcone, pur esssendo il condominio a conoscenza della vetustità dei balconi, tanto da aver deciso la loro ristrutturazione, od al condominio, essendo gli aggetti, parte della facciata esterna ?. Aspetto come al solito chiarimenti, grazie.

 

[dolly]

:

Vivo al quarto piano di un condominio, su cui attualmente stanno partendo i lavori di ristrutturazione generale, compresi i balconi. Non era mai capitato prima, ci abito da alcuni mesi, ma questa mattina a seguito delle ultime ed incessanti piogge, l'inquilino del piano sottostante al mio, è venuto a lamemtarsi
, per delle infiltrazioni di acqua, proprio sotto ad un mio balcone esposto a nord. Il danno è abbastanza limitato, essendosi formate delle gocce d'acqua all'angolo della camera sottostante, La mia domanda, è questa, a chi tocca, eventualmente riparare il danno , per ridipingere la macchia creatasi ?. Spetta a me, proprietario del balcone, pur esssendo il condominio a conoscenza della vetustità dei balconi, tanto da aver deciso la loro ristrutturazione, od al condominio, essendo gli aggetti, parte della facciata esterna ?. Aspetto come al solito chiarimenti, grazie.

Cosa intendi per "aggetti, parte della facciata esterna"? Sono dunque balconi aggettanti, ovvero sporgenti dalla facciata ma con particolari elementi decorativi che svolgono una funzione di tipo estetico rispetto all'intero stabile?

 

[celefini]

Sono semplici balconi, senza alcun elemento decorativo, con inferriata. I balconi sono identici per tutti i piani, e sporgenti dalla facciata.

 

[dolly]

Sono semplici balconi, senza alcun elemento decorativo, con inferriata. I balconi sono identici per tutti i piani, e sporgenti dalla facciata.

Ahi! allora le spese sono tutte a TUO carico. Secondo la Cassazione, infatti, il balcone aggettante appartiene esclusivamente al proprietario dell'appartamento cui serve e pertanto tutte le spese per la sua manutenzione e ricostruzione ricadono interamente su di lui (con la sola eccezione di eventuali elementi, fregi decorativi).

Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti.
Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale,nell’ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani. (Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576)

 

[sagittario]

I danni provocati nel soffitto del balcone sottostante sono a carico tuo, il pav del tuo balcone e il soffitto del balcone sottostante sono di pertinenza tua quindi spetta a te ripristinare e pagare

 

[ergobbo]

Come già detto dagli altri, tocca decisamente a te. Quello che sembra ragionevole fare è chiedere al vicino di portare un po' di pazienza in attesa dei lavori generali nel corso dei quali, come ci scrivi, è previsto anche il rifacimento dei balconi.:daccordo:

 

[pinomaga]

Ahimè, siamo tutti d'accordo. Tocca a te pagare, oltre le normali tasse, anche questa batosta. Auguri comunque!!!

 

[celefini]

Vi ringrazio tutti,avevo posto la domanda solo per esserne certo. Ho già parlato con il condomino, del piano di sotto, chiedendogli pazienza per il momento, visto l'imminenza dei lavori. Inoltre per evitare di aggravare la macchia, ho dato incarico all'impresa di stendere per il momento un film protettivo, per evitare ulteriori infiltrazioni. Grazie a tutti.

 

[dolly]

Vi ringrazio tutti,avevo posto la domanda solo per esserne certo. Ho già parlato con il condomino, del piano di sotto, chiedendogli pazienza per il momento, visto l'imminenza dei lavori. Inoltre per evitare di aggravare la macchia, ho dato incarico all'impresa di stendere per il momento un film protettivo, per evitare ulteriori infiltrazioni. Grazie a tutti.

de nada!
Saluti
dolly

 

[arciera]

mi dispiace ma proprio non è così. Primo perchè ci sono passata proprio recentemente, poi perchè esiste l'articolo specifico che è il 1125:" Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto." e se putacaso appena appena è di copertura, infatti ci sono delle macchie nell'appartamento di sotto, nella camera, il costo (art.1126) è di un terzo di chi calpesta e due terzi di chi è coperto.