Creazione di nuova unità abitativa e trasferimento uso posto auto condominiale.

[marcanto]

No il sub lo crei con un frazionamento partendo dall’area esistente ma se i posti auto esclusivi sono stati messi esclusivamente a titolo di uso e non di proprietà e facile che i 60 posti esterni non abbiano di loro un censimento. Un posto auto esclusivo in proprietà deve essere appositamente censito ma qui è stato specificato dal postante che i posti auto sono esclusivi ma non di proprietà!

Purtroppo @moralista non ha evidenza dei fatti

 

[Raodar]

Ho effettuato delle ricerche e mi sembra che il posto auto possa essere ceduto in base alla legge n. 246 art. 12 comma 9.
Vorrei il Vs. parere in merito per una sua applicabilità nel caso in questione.

Grazie comunque per i vostri contributi.

 

[Gianco]

Ho effettuato delle ricerche e mi sembra che il posto auto possa essere ceduto in base alla legge n. 246 art. 12 comma 9.
Vorrei il Vs. parere in merito per una sua applicabilità nel caso in questione.
Grazie comunque per i vostri contributi.

L'abitazione regolarizzata, sia urbanisticamente, che catastalmente, se di tua proprietà può essere oggetto d'atto. Mentre il posto auto che dovrebbe ricadere sul cortile condominiale e probabilmente assegnato a te in uso, potrai trasferire il tuo diritto, citandolo nell'atto. Ovviamente il notaio citerà il regolamento condominiale laddove tratterà l'assegnazione in uso e non la proprietà. Comunque faresti bene a sentire anche il parere del notaio prima di sottoscrivere un compromesso di vendita dell'appartamento.

 

[moralista]

Purtroppo @moralista non ha evidenza dei fatti

PERCHE': una pertinenza non ha sub. di di vuole renderla indipendente deve averlo, altrimenti va (graffata) allegata ad un altro subalterno

 

[Daniele 78]

PERCHE': una pertinenza non ha sub. di di vuole renderla indipendente deve averlo, altrimenti va (graffata) allegata ad un altro subalterno

No aspetta una pertinenza ha sempre un sub. (Un garage O posto auto è C/6 ed una cantina un C/2). Il posto auto riservato dovrebbe avere un sub. SE di proprietà. Essendo di proprietà condominiale MA dato in uso esclusivo ad un condomino non viene gestito. Diverso sarebbe se di proprietà del condomino (dovrebbe essere censito come C/6).

ATTENZIONE: il fatto che è dato in uso esclusivo ma non in proprietà significa anche che non può essere venduto a parte, come vorrebbe fare il postante, ma viene trasferito l’uso al nuovo proprietario del l’alloggio esistente dopo l’atto notarile!
Quindi rimane vincolato alla proprietà del l’alloggio in questione.
E questo è Un bene altrimenti ben presto nel condominio potrebbero esserci altri che sarebbero tentati di vendere il parcheggio, andando però così ad aumentare il carico urbanistico. Il parcheggio perso dovrebbe essere recuperati da altre parti...e in Comune potrebbe diventare problematico questo continuo reperimento all’esterno delle proprietà dei parcheggi!

 

[basty]

ed una cantina un C/2).

Mi permetto di farti notare che spessissimo i C2 non hanno identificazione propria e sono annessi alla planimetria dell'abitazione.

 

[Daniele 78]

Mi permetto di farti notare che spessissimo i C2 non hanno identificazione propria e sono annessi alla planimetria dell'abitazione.

Ma qui parliamo di posti auto, che sono C/6 che hanno sempre una loro categoria a parte a differenza appunto delle cantine o soffrite che possono essere censite a parte oppure sono censite insieme all’abitazione!

 

[Franci63]

Ma qui parliamo di posti auto, che sono C/6 che hanno sempre una loro categoria a parte a differenza appunto delle cantine o soffrite che possono essere censite a parte oppure sono censite insieme all’abitazione!

In condominio spesso non sono "posti auto" in senso formale; sono zone comuni destinate per accordo condominiale a parcheggio, in cui ad ogni condomino è data la possibilità di mettere l'auto in via esclusiva.
Ma senza accatastamento.

 

[Daniele 78]

In condominio spesso non sono "posti auto" in senso formale; sono zone comuni destinate per accordo condominiale a parcheggio, in cui ad ogni condomino è data la possibilità di mettere l'auto in via esclusiva.
Ma senza accatastamento.

Vero, e qui è la stessa cosa perché non sono stati formalizzati a catasto ma negli atti notori, da quello che si evince, sono stati resi “all’uso esclusivo di ogni condomino” (uno a ciascuno) ma che nessun condomino può decidere di rivederseli magari perché non ha due macchine ma una soltanto. Rimangono comunque vincolati in atto.

Se non fossero vincolati su atti, qualcuno avrebbe già pensato di poterselo rivendere in quanto non specificato su atto l’uso.

È stato fondamentale averlo fatto!

 

[moralista]

Se da un accordo condominiale di un area destinata a corte x un accordo fra condomini viene assegnata x posti auto, come può avere un sub di pertinenza ad ogni condomini che ne hanno l'uso, l'area condominiale era un bene BNCC