Covid 19: stralcio canoni commerciali?

[lucy07]

salve forum
il conduttore (locale commerciale ) già moroso , mi chiede pure lo stralcio dei canoni di marzo, aprile ,maggio ( non versati) e l'abbattimento del canone del 40%.......adducendo che la riapertura di metà maggio sta portando incassi ridotti; non vi sembrano richieste eccessive ?, capisco la situazione , che ha colpito tutti anche il locatore ,infatti ero già propensa a rivedere il canone , ma cosi....

 

[uva]

già moroso

Già moroso da quando e per quante mensilità?
Prima dell'inizio dell'emergenza sanitaria aveva sanato la morosità pregrerssa?

Se ora pretende di non pagare nulla per marzo-aprile-maggio, oltre ad una riduzione del 40% da giugno in avanti, a me sembra troppo pretenzioso e troppo poco affidabile.
Prova a proporgli di pagare almeno una parte per i mesi di lockdown e una riduzione del canone inferiore a quella che ti ha chiesto.

 

[lucy07]

no, deve 3 mensilità precedenti oltre a marzo, aprile ,maggio....si tratta di grande azienda..per cui pensano di dettar legge e pagare quando vogliono..

 

[uva]

si tratta di grande azienda

Purtroppo anche le grandi aziende possono attraversare periodi di mancanza di liquidità.
Però le richieste di questo tuo conduttore mi fanno dubitare che sia un'azienda in grave difficoltà economica, oppure pensa appunto di poter fare e pagare (o non pagare…) come gli è più comodo.

Io proverei a negoziare, valutando anche il settore merceologico in cui opera quell'azienda e le sue prospettive future.
Fermo restando che un inquilino che ha già accumulato 6 mesi di morosità e chiede pure una consistente riduzione del canone non ispira fiducia!

 

[lucy07]

si , dice problemi di liquidità... sempre che sia vero. comicio ora però a perdere fiducia ....in quanto ho pazientato e dato tempo ,intanto però le tasse sono da pagare...sul non percepito...
e poi lo stralcio canoni , ma quale locatore accetterebbe?

 

[Luigi Criscuolo]

sempre che sia vero. comicio ora però a perdere fiducia .

purtroppo la situazione economica non è delle migliori: devi decidere tu se impuntarti chiedendo il rispetto delle regole contrattuali ma corri il rischio di vederti interrotto il contratto e poi cercarti un nuovo inquilino, oppure se accondiscendere.
Le previsioni economiche non sono delle migliori può anche darsi che anche accondiscendendo alla riduzione del canone la morosità rimanga.

 

[uva]

lo stralcio canoni

Per le mensilità di marzo, aprile e maggio potete stipulare un Accordo riduzione canone retrodatato a marzo, che deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate entro fine giugno.
Il canone può essere ridotto in misura consistente, mentre è dubbio che possa essere azzerato del tutto.
La stipula di questo Accordo è l'unico modo che permette al locatore di pagare le imposte sui canoni ridotti.

Per i mesi successivi (da giugno in avanti) potete stipulare un nuovo Accordo che preveda la riduzione canone decisa tra di voi.

 

[moralista]

E se per caso dico per caso, vengono disposti dei contributi x i locatari su canoni di locazione ha chi spettano detti contributi? al locatario che paga con lo sconto canone, oppure al locatore che non incassa e deve pagare le tasse?

 

[happysmileone]

Mi trovo nella tua stessa condizione ovvero con un inquilino gia' moroso prima dell'avvento del Covid.
Personalmente non ritengo di soddisfare la sua richiesta ma di diffidarlo a sanare completamente il suo debito entro il prossimo settembre, tempo da me ritenuto sufficiente per ritornare al normale svolgimento della sua attivita'.
Tra l'altro svolgendo l'attivita' di laboratorio per la produzione di pizza e fritture da asporto non e' stato neppure costretto a chiudere l'attivita' ma anzi dovrebbe aver continuato con piu' profitto visto che da sempre per i suoi prodotti e' prevista la consegna a domicilio.
Inoltre lo stato ha previsto per i conduttori delle agevolazioni (detrazione fiscale del 60% per i canoni di marzo, aprile e maggio eventualmente cedibile al locatore o a terzi nonche' erogazioni monetarie a fondo perduto) ma nulla per i locatori.
D'altronde la sua morosita' pregressa al Covid vuol dire che il conduttore non era in grado di svolgere adeguatamente il suo business e quindi nulla garantisce un cambiamento dopo la ripresa con puntuale pagamento dei canoni ancorche' eventualmente ridotti.

 

[happysmileone]

Per le mensilità di marzo, aprile e maggio potete stipulare un Accordo riduzione canone retrodatato a marzo, che deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate entro fine giugno.
Il canone può essere ridotto in misura consistente, mentre è dubbio che possa essere azzerato del tutto.
La stipula di questo Accordo è l'unico modo che permette al locatore di pagare le imposte sui canoni ridotti.

Per i mesi successivi (da giugno in avanti) potete stipulare un nuovo Accordo che preveda la riduzione canone decisa tra di voi.

Cortesemente una precisazione :
- mi risulta che la tassazione dell'Agenzia delle Entrate sia sul canone annuale di affitto e non sulle rate mensili
- visto che ancora i conduttori non siano stati messi in grado di usufruire delle agevolazioni per loro predisposte dallo Stato
- i locatori potrebbero attendere per concordare un diverso canone annuale e prima della fine dell'anno eventualmente presentare all'Agenzia delle Entrate un accordo che reciti piu' o meno cosi : visto l'impatto che la situazione sanitaria imposta dal Coronavirus ha imposto al business del locatario le parti concordano su una riduzione del canone annuo da euro ... a euro ....
Si puo' fare ?
Per settembre penso che la situazione delle agevolazioni dovrebbe essere stabilizzata .... al limite si potrebbero drasticamente ridurre i canoni mensili per ottobre, novembre, dicembre