Costruire: distanza del vicinato

[basty]

Permesso rilasciato dal comune con l'ampliamento del fabbricato posto a mt. 3 dal confine...

Forse bisogna aggiungere: "senza che il vicino abbia fatto causa"

 

[massimo binotto]

Legge regionale 30 dicembre 2016, n. 30
Art. 64 - Interpretazione autentica dell’articolo 2, comma 1, dell’articolo 6, comma 1 e dell’articolo 9, comma 8, della legge regionale 8 luglio 2009, n. 14 “Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l’utilizzo dell’edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 in materia di barriere architettoniche”.
1. Le norme di deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali comunali, provinciali e regionali di cui all’articolo 2, comma 1, e di prevalenza sulle norme dei regolamenti degli enti locali e sulle norme tecniche dei piani e regolamenti urbanistici di cui all’articolo 6, comma 1 della legge regionale 8 luglio 2009, n. 14 “Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l’utilizzo dell’edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 in materia di barriere architettoniche” e successive modificazioni, devono intendersi nel senso che esse consentono di derogare ai parametri edilizi di superficie, volume, altezza e distanza, anche dai confini, previsti dai regolamenti e dalle norme tecniche di attuazione di strumenti urbanistici e territoriali, fermo restando quanto previsto all’articolo 9, comma 8 della medesima legge regionale 8 luglio 2009, n. 14 con esclusivo riferimento a disposizioni di emanazione statale.
2. Gli eventuali provvedimenti di rigetto o di annullamento emessi dal comune sulla base di una interpretazione degli articoli 2, comma 1, 6, comma 1, e 9, comma 8, della legge regionale 8 luglio 2009, n. 14 , diversa da quella indicata al comma 1, sono riesaminati alla luce di quanto previsto dai medesimi.

 

[massimo binotto]

Forse bisogna aggiungere: "senza che il vicino abbia fatto causa"

Tutto alla luce del sole e con regolari provvedimenti comunali

 

[Nemesis]

fermo restando quanto previsto all’articolo 9, comma 8 della medesima legge regionale 8 luglio 2009, n. 14 con esclusivo riferimento a disposizioni di emanazione statale.

Infatti.

 

[massimo binotto]

Esatto...
Il Codice civile, all’art. 873, stabilisce che la distanza minima tra una costruzione e l’altra deve essere di tre metri.
Il Codice Civile, inoltre, stabilisce che i regolamenti locali possono stabilire una distanza maggiore di tre metri; generalmente i piani regolatori e i regolamenti edilizi comunali prevedono distanze maggiori rispetto a quella minima prevista dal Codice.
La legge sopra citata deroga appunto a questo...

 

[Gianco]

Art. 2 - Interventi edilizi di ampliamento.

1. In deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali comunali, provinciali e regionali, ivi compresi i piani ambientali dei parchi regionali, è consentito l’ampliamento degli edifici esistenti al 31 ottobre 2013....
Con questa norma siamo riusciti ad ottenere il Permesso di Costruire in deroga dalla distanza dai confini dei 5 mt (rimanendo valida la distanza dei 10 mt dai fabbricati).
Permesso rilasciato dal comune con l'ampliamento del fabbricato posto a mt. 3 dal confine...

Sarà, ma ritengo un sopruso permettere ad uno di poter costruire a 3 m dal confine "sfruttando" il fatto che il fabbricato del vicino sia ad almeno 7 m. Così facendo quest'ultimo verrebbe penalizzato e perderebbe la possibilità di godere dello stesso diritto.
Se non ho interpretato male, mi sembra una norma votata dopopranzo.

 

[Dimaraz]

Con questa norma siamo riusciti ad ottenere il Permesso di Costruire in deroga dalla distanza dai confini dei 5 mt (rimanendo valida la distanza dei 10 mt dai fabbricati).
Permesso rilasciato dal comune con l'ampliamento del fabbricato posto a mt. 3 dal confine...

Mi pare che l'evidenziato sia quantomeno significativo.
Non vanno nemmeno trascurate tutte le "eccezzioni" che la norma stessa prevede (specie per i centri storici).
Che si sia determinata una "pericolosità" dopo la sentenza è fuori di ogni dubbio.
Attenderemo pronunce perchè comunque un TAR non è giuridicamente rilevante.

Il Codice civile, all’art. 873, stabilisce che la distanza minima tra una costruzione e l’altra deve essere di tre metri.

Esiste anche l' Art. 878 che recita:

Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un'altezza superiore ai tre metri non è considerato per il computo della distanza indicata dall'articolo 873 (1).


E qui esiste proprio un muro che supera tale quota:

Il muro e' alto circa 4 metri e nasconde completamente casa mia dal condominio dei vicini.
.

Giriamola come si vuole...senza il "permesso" del vicino non costruisce.

Più "disquisibile" il fatto che si tratti di 1 (uno) proprietario di un Condominio dove gli altri sono invece consenzienti.

 

[calvinsuper]

Più "disquisibile" il fatto che si tratti di 1 (uno) proprietario di un Condominio dove gli altri sono invece consenzienti.

Per la precisione, poi non so quanto valore abbia, quello che si oppone e' proprietario di 1/3 di uno degli appartamenti, gli altri 2/3 di appartamento appartengono a 2 suoi parenti che mi hanno gia' firmato il consenso...

 

[Gianco]

Quel 1/3 mancante che motivazioni adduce? Comunque è essenziale anche il suo assenso.

 

[moralista]

Se il muro di confine è alto 4 mt. puoi costruire in aderenza e a confine, altrimenti il vicino potrebbe utilizzare lo spazio a suo favore da te non utilizzato