Costo accatastamento in Torino

[Gianco]

Ho visto accatastamenti fatti per 50 € più i diritti catastali, quindi a 100 € per palazzine, fatturati.

 

[clemente]

Beati voi? ahahah Per ogni parcella lo stato praticamente si appropria di più del 50% al quale vanno sommate le spese di esercizio che qui sono alte ... Tu lo faresti un simile accatastamento per 60 euro? Spesso poi non si tratta di concorrenza per la sopravvivenza ma piuttosto la concorrenza sleale di qualcuno (specie all'epoca del primo condono) che ha pasticciato le planimetrie con gravi conseguenze poi per il povero cliente che pensava di risparmiare .... Il lavoro di un professionista, a mio modesto parere, va pagato il giusto e il giusto è variabile a seconda della località. Sono sicuro che a Milano sono ancora più cari ....

 

[Gianco]

E' anche vero che il prezzo è in funzione della professionalità e della prestazione offerta. Sovente i lavori, prevalentemente tipi di frazionamento e mappali, redatti per quattro soldi, risultano errati o pieni di strafalcioni. Conseguentemente devono essere riproposti, rettificati o integrati. Detti lavori, introdotti sulle mappe, sono facilmente verificabili da qualsiasi professionista. Mentre le planimetrie, secondo le dichiarazioni DOCFA possono ottenere una categoria e classe più o meno conveniente per il committente. Sovente quest'ultimo non è in grado di criticare la bontà del lavoro, che, sebbene costi qualcosa in meno, con la rendita assegnata porterà una tassazione decisamente superiore allo sconto ottenuto.
Purtroppo il cliente è convinto che il lavoro fatto dall'uno o dall'altro, arriva allo stesso scopo, non pensando che il risultato è molto differente.

 

[griz]

Gianco, ultimamente sto vedendo che la professionalità non viene presa in considerazione, non capisco come si possa lavorare praticando una profesisone così complessa riducendo il prezzo delle prestazioni a livelli insostenibili, però c'è chi lo fa, io che so muovermi e cerco di farlo al meglio impiego molto tempo a istruire le pratiche, e nonostante a volte escono problemi, mi piacerebbe andare a vedere chi lavora sui numeri cosa produce realmente

 

[Gianco]

Per quanto attiene i frazionamenti, loro fanno il rilievo all'acqua di rose, se lo fanno, o se addirittura non trattano altri libretti di altri tipi per organizzare il loro a tavolino, definiscono la procedura Pregeo, ottengono l'approvazione e consegnano. Per l'accatastamento, fanno il tipo mappale, generalmente in modo approssimato, le unità immobiliari le copiano dal progetto, che sovente non corrisponde alla realtà ed il loro lavoro è terminato.
Il cliente è convinto che con il prezzo inferiore ottiene lo stesso risultato.
Però, dopo una verifica emergono gli errori, i problemi e si accorgono del danno per il lavoro irregolare o riscontrano le rendite elevate, dovute ad un'errata compilazione della DOCFA.
Successivamente, a distanza di tempo, gli errori commessi devono essere corretti o sanati ed allora devono intervenire i professionisti seri.

 

[clemente]

E' proprio quello che volevo dire .... il vero professionista oltre che preciso e competente deve essere anche onesto nei riguardi del cliente che spesso si accorge degli errori catastali solo in sede di rogito che il Notaio si rifiuta di stipulare se non è tutto in regola. Per questo è sempre meglio non fare ricerche di prestazioni a prezzo stracciato ma affidarsi ad un tecnico di fiducia.
Poi in riferimento alle parcelle citate da Gianco (euro 150,00 etc) quanti accatastamenti dovrebbero fare all'anno questi "professionisti" per stare dentro agli studi di settore? 800?

 

[Gianco]

Lasciamo perdere quella buffonata. Prima il prezzo dell'accatastamento con tipo mappale oscillava da 1600 a 1800, 2000 € per casa singola a seconda della dimensione e della complessità della planimetria. Oggi lo stesso lavoro c'è qualcuno che te lo fa per 600, 700 €, dove i diritti catastali ammontano a poco meno di 200 €.