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User_29045
Ospite
Dimenticavo di aggiungere che PRIMA DI FARE LA PROPOSTA DI ACQUISTO devi fare autonomamente (ci sono siti all'uopo predisposti) una VISURA IPOTECARIA E CATASTALE.
Io di recente volevo comprare un garage, ho fatto una visura ipotecaria e catastale a fine Giugno e mi sono accorto che c'erano due ipoteche GIUDIZIALI sopra, accese da due Tribunali di due città diverse: segno evidente che il proprietario dei box aveva dei debiti che non è riuscito ad onorare, e così il creditore ha chiesto al giudice l'accensione di un'ipoteca a garanzia del suo credito: ipoteca GIUDIZIALE, appunto. Con l'ipoteca giudiziale il bene non è vendibile senza l'assenso del creditore, che deve presenziare al rogito notarile e dare il suo espresso consenso alla riduzione dei beni sui quali si estende l'ipoteca. La cancellazione dell'ipoteca, anche se il debito viene estinto ossia onorato, è comunque a titolo ONEROSO, ecco perché occorre verificare che non ci siano ipoteche: esse rappresentano infatti un onere aggiuntivo per il proprietario PRO TEMPORE VIGENTE, che se vuole vendere deve prima far cancellare l'ipoteca tramite rogito notarile.
Io di recente volevo comprare un garage, ho fatto una visura ipotecaria e catastale a fine Giugno e mi sono accorto che c'erano due ipoteche GIUDIZIALI sopra, accese da due Tribunali di due città diverse: segno evidente che il proprietario dei box aveva dei debiti che non è riuscito ad onorare, e così il creditore ha chiesto al giudice l'accensione di un'ipoteca a garanzia del suo credito: ipoteca GIUDIZIALE, appunto. Con l'ipoteca giudiziale il bene non è vendibile senza l'assenso del creditore, che deve presenziare al rogito notarile e dare il suo espresso consenso alla riduzione dei beni sui quali si estende l'ipoteca. La cancellazione dell'ipoteca, anche se il debito viene estinto ossia onorato, è comunque a titolo ONEROSO, ecco perché occorre verificare che non ci siano ipoteche: esse rappresentano infatti un onere aggiuntivo per il proprietario PRO TEMPORE VIGENTE, che se vuole vendere deve prima far cancellare l'ipoteca tramite rogito notarile.
