Costi notaio e di registro per acquisto prima casa

[Streghetta80]

Ciao, mi sono iscritta solo oggi

Sto per acquistare anche io la mia prima casa, senza mutuo (denaro dei genitori risparmiatori!) e sto cercando di farmi un'idea delle spese da sostenere. Riguardo il notaio ad esempio, non c'e' una tariffa/percentuale fissa? Per l'acquisto di un cespite a Milano del valore di mercato di 230mila euro, ad occhio e croce a quanto ammonterebbero le spese notarili? O variano da notaio a notaio?
Arula parla di imposte di registro, ma l'acquisto della prima casa non dovrebbe essere agevolato? Per il valore catastale devo chiedere al proprietario?
Grazie per l'eventuale aiuto, ciao!

 

[Andrea Sini]

Per le tariffe del notaio fatti fare due preventivi da 2 notai diversi, ma ti chiederà la rendita catastale.
C'è una parte della parcella riferita a tasse e bolli e un aparte in percentuale rispetto al valore dell'appartamento.
Se parli di imposta di registro vuole dire che acquisti da privato a privato, pertando le imposte saranno calcolate sulla rendita catastale rivalutata del 155,5 se è prima casa e 126 per le altre.
La rentita la puoi chiedere al venditore.
L'agevolazione sta nel fatto che si paga il 3% come prim acasa anzichè il 10%.

Per le tariffe del notaio fatti fare due preventivi da 2 notai diversi, ma ti chiederà la rendita catastale.
C'è una parte della parcella riferita a tasse e bolli e un aparte in percentuale rispetto al valore dell'appartamento.
Se parli di imposta di registro vuole dire che acquisti da privato a privato, pertando le imposte saranno calcolate sulla rendita catastale rivalutata del 155,5 se è prima casa e 126 per le altre.
La rentita la puoi chiedere al venditore.
L'agevolazione sta nel fatto che si paga il 3% come prim acasa anzichè il 10%.

 

[il tetto]

Iil moltiplicatore della rendita catastale rivalutata sulla prima casa (vendita fra privati) è 115,5 e non 155,5. Per il resto va bene seguire i consigli di qdsini (chiedi il preventivo gratuito a più notai) e poi decidi da chi rogitare.

 

[Andrea Sini]

Si, corretta rettifica di Il tetto.
Mi è scappato un 5 di troppo.
Chiedo scusa.

 

[Franz]

in riferimento a '' L'agevolazione sta nel fatto che si paga il 3% come prim acasa anzichè il 10%.''

io sapevo che l'agevolazione stà nel fatto che si paga il 3 % anzichè il 7 %, (tassa di registro), mentre l'ipotecaria e la casastare si pagano uguali, con o senza agevolazioni(2 % e 1 %)

quindi prima casa = 6 % ....... seconda casa = 10 %

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Sintesi tariffa notarile. Gli onorari vanno da un minimo ad un massimo, in base alla complessità dell’atto ( valori in euro)
PREZZO DELL’IMMOBILE COMPENSO MINIMO COMPENSO MASSIMO
Valore fino a 93.000,00 1.681,30 2.428,80
Valore fino a 139.500,00 1.805,50 2.617,40
Valore fino a 186.000,00 1.933,15 2.830,15
Valore fino a 232.400,00 2.029,75 2.991,15
Valore fino a 280.000,00 2.157,40 3.203,90
Valore fino a 370.000,00 2.254,00 3.364,90
Valore fino a 465.000,00 2.478,25 3.738,65

Al compenso và aggiunta l’IVA al 20%. Le compravendite di “prima casa” hanno diritto allo sconto del 20% sulla parcella
Quando la compravendita è effettuata contestualmente al mutuo, il notaio è uso praticare una riduzione. L’onorario si applica sul valore della garanzia che sostanzialmente è pari al doppio valore del fabbricato.
VALORE DELL'IPOTECA COMPENSO MINIMO COMPENSO MASSIMO
Fino a 93.000,00 Da 1.349,00 A 1.721,60
Fino a 139.500,00 Da 1.413,40 A 1.818,20
Fino a 186.000,00 Da 1.500,80 A 1.949,30
Fino a 232.400,00 Da 1.602,00 A 2.082,70
Fino a 280.000,00 Da 1.684,80 A 2.206,90
Fino a 370.000,00 Da 1.749,20 A 2.303,50
Fino a 465.000,00 Da 1.901,00 A 2.531,20
Fino a 695.000,00 Da 2.048,20 A 2.752,00
Fino a 930.000,00 Da 2.324,20 A 3.145,30
Fino a 1.162.000,00 Da 2.453,00 A 3.338,50
Al compenso và aggiunta l’ IVA al 20%

 

[Jrogin]

in riferimento a '' L'agevolazione sta nel fatto che si paga il 3% come prim acasa anzichè il 10%.''

io sapevo che l'agevolazione stà nel fatto che si paga il 3 % anzichè il 7 %, (tassa di registro), mentre l'ipotecaria e la casastare si pagano uguali, con o senza agevolazioni(2 % e 1 %)

quindi prima casa = 6 % ....... seconda casa = 10 %

No franz, con le agevolazioni prima casa l'imposta di registro è il 3% come tu hai scritto, ma quella catastale si paga in misura fissa di euro 168,00, così come quella ipotecaria (fissa di euro 168,00)

 

[Ennio Alessandro Rossi]

concordo con Jrogin.

No franz, con le agevolazioni prima casa l'imposta di registro è il 3% come tu hai scritto, ma quella catastale si paga in misura fissa di euro 168,00, così come quella ipotecaria (fissa di euro 168,00)

 

[Franz]

è vero, sono andato a memoria e mi sono confuso con un'altra situazione...meglio controllare sempre ''a vista''

 

[sylvie70]

Ciao, quindi ipotizzando una acquisto prima casa del valore di 380.000 € , con contestuale mutuo
le spese del notaio sarebbero ,
compraventita : 2.478 + IVA = 2973,6 lo sconto 20% calcolato su imponibile suppongo, quindi 2478
mutuo: 2.324,2 + IVA 20 = 2789,04

quindi totalone : 5.762,64
calcolato sui minimi indicati nella tabella ??

il mio calcolo è corretto ?

grazie