Convalida sfratto ma quando rientrerò nel possesso ?

[susanna benedetti]

Salve a tutti,per morosita' affittuario il giudice mi ha convalidato per un termine molto vicino, lo sfratto dell'immobile gia' libero ma con lucchetto per cui ora dovro ' aspettare i tempi dell'ufficiale giudiziario .Sono a Roma,potete darmi un idea dei tempi in cui tornero' con l'appartamento agibile?So' che la domanda e' retorica ma perche' un proprietario deve accettare una legge che lo penalizza tanto e come puo' vivacemente e in modo davvero significativo contestarla?Capisco che vi siano comportamenti delinquienziali anche per i locatori pero' in questo caso un inquilino puo' difendersi. Noi siamo in balia di chi entrando fara' quel che gli pare semplicemente ricattando perche' perfettamente cosciente della liberta' di inibire l'appartamento semplicemente mettendovi un lucchetto infatti puo' pretendere di non rispettare anche quel che un contratto regolare e registrato prevedeva con questa minaccia.So' che e' un argomento trito e ritrito ma perche'e' cosi' ignorato? A oggi sono mesi 8 che l'appartamento non rende nulla.E Dio solo sa se anche un proprietario puo' avere problemi.....Vi saro' grata se potete rispondermi sui tempi d'attesa che si prende un ufficiale giudiziario .Nemmeno chiedo nulla sui risarcimenti,le persone in questione sono delinquenti e va da se' che sara' bene evitare........ringraziando

 

[StLegaleDeValeriRoma]

A parte le considerazioni sui comportamenti che lasciano il tempo che trovano capisco lo sfogo:-o
Posso solo consigliarle di andare a parlare con l'ufficiale giudiziario competente per l'esecuzione dello sfratto insieme al suo legale come normale e come sicuramente le avrà spiegato il collega che le ha curato la procedura.
Ogni esecuzione ha le sue difficoltà secondo il tipo di immobile locato e chi lo occupa.
E gli ufficiali giudiziari non sono tutti uguali quanto a solerzia, poi vi è il problema della concessione della forza pubblica ...
Avv. Luigi De Valeri:daccordo::daccordo:

 

[arianna26]

ad uno conoscente l'avvocato ha detto che pagando lo sfratto si fa in breve. ovviamente lui ha rifiutato per cui non so dirti nulla di aventuali "tariffe".

 

[susanna benedetti]

Ringrazio per la risposta.Volevo ancora ribadire che questi ultimi sono delinquenti e quindi il comportamento scorretto e' scontato ma prima di loro 2 affittuari hanno rescisso anticipatamente il contratto per motivi personali e PRETESO la cauzione indietro o preferivo che non mi restituissero le chiavi? Quindi,ribadisco,e' un atteggiamento usuale ,per loro implicito e anzi,si sentono pure onesti ad avvisarti,a lasciarti scegliere!Guardate che anch'io sono stata affittuaria - x 10 anni - ma mi sarei vergognata a metterla cosi',tutt'ora ho buoni rapporti con i proprietari.Accuso-ACCUSO-la legge che ci costringe a subire cosi' tanto,che cosi' tanto e' ingiusta con altra pretesa implicita che se si e' proprietari si e' ricchi,piu' forti,senza problemi?Non sono ricca,non sono forte,sono con problemi!Incosciente la legge e chi se ne copre,anzi peggio molto peggio che solo incosciente.Ci deve essere un modo per cambiare le cose ,ci deve essere!Per me e per tutti!Grazie per l'ascolto!

 

[arianna26]

Ci deve essere un modo per cambiare le cose ,ci deve essere!Per me e per tutti!Grazie per l'ascolto!

bisognerebbe lasciar fare le leggi alle persone oneste. e poi applicarle sul serio.

 

[robypaz]

ma prima di loro 2 affittuari hanno rescisso anticipatamente il contratto per motivi personali e PRETESO la cauzione indietro

i contratti si rescindono anticipatamente per''gravi motivi'' non personali , per quanto riguarda la cauzione se l'appartamento è in ordine è normale pretenderla . personalmente ora posseggo 3 appartamenti ma anche io sono stato in affitto 12 anni e gente poco corretta l'ho vista da ambedue i fronti il mio unico consiglio che posso darti è in futuro di valutare bene le referenze dei possibili affittuari o di vendere e capitalizzare l' immobile
in bocca al lupo

 

[susanna benedetti]

Si ma voler cambiare regione per ragioni di lavoro in un caso,essere entrata in gravidanza e quindi voler avvicinarsi al domicilio materno in un altro e darmi avviso che vanno via nel giro de 15-30 giorni quando il contratto 4+4 prevede 6 mesi di anticipo per la disdetta ed il cane,nel secondo caso che si e' rosicchiato 80 cm di portafinestra, non so'....si resta all'improvviso senza un entrata su cui avevi contato,su cui l'altro si era impegnato,.....ora.. si puo' parlare,venirsi incontro ma reclamare addirittura dei ritorni di deposito....ma perche' si scrivono,si firmano,si registrano i contratti?Solo per pagar tasse e non anche per esser tutelati?Fattosta' che se loro reclamano e tu rifiuti di accontentarli ti fanno riflettere paternalisti:guarda che mi porto via le chiavi,vedi tu quando lo riprendi l'appartamento!Le assicuro che sia una che l'altra mi hanno detto così.La terza,la coppia di delinquenti ultima oltre che il deposito indietro,accordato,due giorni dopo aumentava del doppio la cifra e due giorni dopo ancora ulteriormente raddoppiava!Bhe' chiaramente non abbiamo acconsentito,messaggi minacciosi e via dicendo con tentativo di aggressione.Risultato li abbiamo denunciati e loro ( andando via perche' se no col sopraggiungere dell'inverno non volendo pagare il contratto alla compagnia del gasolio dato che l'appartamento e' termoautonomo) hanno messo il lucchetto, preso nuova residenza, 8 mesi di attesa non ancora conclusa per riavere il bene gia' libero e la rendita saltata con conseguenze per me molto serie.Che altro aggiungere?Che la piu' criminale di tutti e' questa legge,che e' ingiusta,punitiva precostituitamente con il proprietario e lo sappiamo in tanti,in tanti diciamo la stessa cosa ma siamo pressoche' ignorati,anzi,direi,denigrati.Sono la prima a valutare che anche i locatori spesso sono disonesti con la differenza che da questi ti difendi perche' se sei l'affittuario sei piu' protetto.Dall'affittuario invece non hai difese ma solo piena liberta' di subire danno e ricatto.Non puo' essere,non e' possibile e la mortificazione maggiore e' avere contro una legge cosi' incosciente e ingiusta,pesantissima!!

 

[ada1]

A oggi sono mesi 8 che l'appartamento non rende nulla

se l'appartamento rimane inoccupato per colpa del conduttore (in questo caso lucchetto alla porta, in altri il conduttore se ne va ma "dimentica" di riconsegnare le chiavi al proprietario, ecc), il proprietario puo' domandare al giudice di condannare il conduttore anche al pagamento non solo di quanto dovuto per morosità ma anche per il periodo durante il quale l'appartamento è rimasto chiuso, quindi nella disponibilità del conduttore.
E, in caso di verificata malafede del conduttore e di fronte ad un comportamento corretto del proprietario, io sarei dell'avviso di esperire tale via affinché la voce si diffonda e serva di monito a quei conduttori che vorrebbero agire in questo modo per "annoiare" il proprietario.

 

[robypaz]

Si ma voler cambiare regione per ragioni di lavoro in un caso,essere entrata in gravidanza e quindi voler avvicinarsi al domicilio materno

sono motivi legittimi quello che non è assolutamente legittimo è la tempistica( 15-30gg) e la richiesta di cauzione che io mai in casi così darei indietro per compensarmi appunto della fuoriuscita anticipata

guarda che mi porto via le chiavi,vedi tu quando lo riprendi l'appartamento

io dopo 5 minuti con un fabbro
comunque sono solidale con te che avendo vissuto le 2 esperienze( affituaria e propietaria ) ti sei resa conto che purtroppo far incontrare gli onesti è sempre più difficile

 

[merlo]

buon giorno,

io ho una soluzione sul problema morosità, e precisamente quella che l'inquilino faccia una fidejussione a copertura della morositò e danni( cosi non serve nianche la cauzione). Pero la fidejussione dovrebbero prettenderla tutti i proprietari e farla diventare un sistema (e sono convinto che solo cosi poi diventerà obbligatoria o meglio legge)
ciao a tutti, Merlo