Contratto transitorio proroga

[Daniela D'Orsi]

Salve ,ho un dubbio riguardo ad un affitto di tipo transitorio, ovvero avendo in essere un contratto di tipo transitorio stipulato per la durata di 65 giorni, abbiamo calcolato un canone di affitto totale che comprende ovvero 30 giorni + 30 giorni + 15 giorni . Nel contratto di locazione abbiamo inserito la clausola che prevede la possibilità di proroga .Adesso che ci avviciniamo alla scadenza , dobbiamo prorogare di altri 30 giorni la locazione. Ci è stato suggerito di pagare con il modello F23 un 3% del canone relativo alla proroga e così non saremo costretti a ripagare i famosi 67 € + bolli per stipulare un nuovo contratto, ma in questo caso cambierebbe l'importo perchè relativo ad 1 sola mensilità,mentre nel contratto precedente era relativo a 2 mensilità + 15 giorni. Insomma osa conviene fare quando cambia una di queste condizioni? rifare il contratto anche solo per 1 mese e pagare la registrazione oppure stipulare un nuovo contratto cambiando l'importo e pagando con F23 il 3% del canone. Ed inoltre in caso di proroga rimanendo in essere le stesse condizioni, (canone durata ecc) ma cambiando il period cosa è necessario fare ? lasciare in essere il contratto precedente o stipularne uno nuovo con intestazione conduttore , locatore, canone , cambiando solo le date di locazione?
Grazie per una risposta (rapida spero!)

 

[jac1.0]

Nel contratto di locazione abbiamo inserito la clausola che prevede la possibilità di proroga

Un contratto transitorio non può essere prorogato, invece si trasforma automaticamente in un contratto 4+4.[DOUBLEPOST=1405576172,1405576163][/DOUBLEPOST]

Nel contratto di locazione abbiamo inserito la clausola che prevede la possibilità di proroga

Un contratto transitorio non può essere prorogato, invece si trasforma automaticamente in un contratto 4+4.

 

[Gianco]

Certo che può. La verifica può avvenire, sia mirata, che in seguito ad un controllo incrociato. La verifica può spingersi fino a cinque anni addietro: i precedenti sono caduti in prescrizione.

 

[Daniela D'Orsi]

Certo che può. La verifica può avvenire, sia mirata, che in seguito ad un controllo incrociato. La verifica può spingersi fino a cinque anni addietro: i precedenti sono caduti in prescrizione.

Ciao Gianco, credo di aver capito dalla tua risposta che posso prorogare il contratto transitori, ma non ho capito la seconda parte della risposta ...cosa intendi dire circa" la verifica che può spingersi fino a 5 anni addietro"....non capisco?

 

[jac1.0]

Un contratto transitorio non può essere prorogato, infatti la disdetta non è necessaria. Ne sto seguendo io uno in questi giorni.

 

[Daniela D'Orsi]

Un contratto transitorio non può essere prorogato, infatti la disdetta non è necessaria. Ne sto seguendo io uno in questi giorni.

forse mi sono spiegata male, intendevo dire che potrei chiedere di corrispondere l'indennità di occupazione che non è soggetta a registrazione, ma deve essere dichiarata come reddito. Il problema è che non ho capito come , ovvero lasciando in essere il contratto precedente o come?

 

[jac1.0]

Hai titolo all'indennità se non rilasciano l'u.i.

 

[boghes]

A mio parere, può sino ai 18 mesi prorogare il contratto lasciando il contratto in essere.
Dopo i 18 mesi è necessario il contratto nuovo, stante i presupposti.

 

[Daniela D'Orsi]

A mio parere, può sino ai 18 mesi prorogare il contratto lasciando il contratto in essere.
Dopo i 18 mesi è necessario il contratto nuovo, stante i presupposti.

mi rimane solo da capire come dimostrare nella dichiarazione dei redditi questo importo, ovvero all'ufficio delle entrate cosa dovrò esibire oltre che F23 con pagamento del 3% sull'importo della locazione...un nuovo documento dove verbalizziamo l'accordo o cosa?

 

[Gianco]

Scusate, ma il mio intervento era ed è fuori luogo. Probabilmente, inavvertitamente, ho fatto un copia incolla.[DOUBLEPOST=1405597482,1405597301][/DOUBLEPOST]Difatti, l'ho trovato in questa richiesta.
Il Fisco può richiedere ed effettuare dei controlli sul bilancio (consuntivo annuale) di un Condominio?
Se si, in quali circostanze e per quanti anni a ritroso?