Contratto transitorio ad uso abitativo

[uva]

dove sta scritto che non si possono prorogare?

Il ragionamento è al contrario: nelle clausole dei contratti transitori NON sta scritto che si possono prorogare.

Leggi un contratto libero 4 + 4 (art. 2, c. 1 l. 431/1998): è previsto il rinnovo;

leggi un contratto concordato 3 + 2 / 4 + 2 / ecc. (art. 2, c. 3 l. 431/1998 - all. A al D.M. 16/01/2017): è previsto il rinnovo;

leggi quello transitorio (art. 5, c. 1 l. 431/1998 - All. B al D.M. 16/01/2017 ) - che ho postato al n. #8 - : non è previsto il rinnovo.

Il contratto transitorio ha una durata fissa predeterminata proprio perché si basa su di un'esigenza transitoria di una delle parti, opportunamente documentata.
Se alla scadenza tale esigenza perdura se ne stipula un altro, anche di durata diversa da quello precedente ma nei limiti di legge, purché nuovamente certa e documentata.

Se non sussistono più esigenze transitorie da ambo le parti ma si vuole continuare il rapporto locativo tra gli stessi soggetti, si stipula un concordato "n"+ 2 oppure un contratto libero 4 + 4.

 

[Nemesis]

si stipula un concordato "n"+ 2

Con "n" non minore di 3.

oppure un contratto libero 4 + 4.

Il primo numero può anche essere maggiore di 4.

 

[maresmeraldo]

Pensavo che non si potesse stipulare con la stessa persona più di un contratto transitorio...correggetemi se sbaglio.

 

[Nemesis]

Pensavo che non si potesse stipulare con la stessa persona più di un contratto transitorio...correggetemi se sbaglio.

Se sussiste una nuova esigenza di transitorietà è legittimo stipulare un nuovo contratto transitorio.

 

[maresmeraldo]

Con la stessa persona?

 

[Nemesis]

Con la stessa persona?

Sì.

 

[basty]

Sì.

Esiste un totale massimo per la durata di n contratti transitori con la medesima persona?
Cioè si possono superare i 18 mesi?

 

[Nemesis]

Esiste un totale massimo per la durata di n contratti transitori con la medesima persona?
Cioè si possono superare i 18 mesi?

Se sussistono nuove esigenze di transitorietà è legittimo stipulare nuovi contratti transitori. Ciascuno di essi con la durata stabilita dalle norme.

 

[uva]

Praticamente il contratto transitorio non può essere un espediente per evitare di stipulare contratti abitativi di durata più lunga, come i 3 + 2 o i 4 + 4.
Detto in parole semplici: se io proprietario stipulo legittimamente, nel senso che l'esigenza transitoria è motivata e documentata, un contratto transitorio di X mesi (dove X è compreso tra 1 e 18), alla scadenza non lo posso rinnovare per pochi mesi.
Se non sussistono le (nuove) condizioni per stipulare un altro contratto transitorio, con lo stesso conduttore o con un nuovo inquilino, dovrò stipulare un concordato o uno libero.

 

[maresmeraldo]

Ok grazie