Contratto scaduto da 2 mesi, la proprietaria mi chiede 100 euro di ''pitturazione''

[angela92]

Perché non è stato pagato? Il deposito cauzionale, per definizione, non è un canone, ma serve per pagare danni prodotti nell'immobile al rilascio del medesimo.

perchè la proprietaria non era reperibile nei quindici giorni di luglio...

 

[Carlo27]

Perché non è stato pagato? Il deposito cauzionale, per definizione, non è un canone, ma serve per pagare danni prodotti nell'immobile al rilascio del medesimo.

Non c'è niente da fare, il malcostume di non pagare le ultime mensilità perché tanto c'è il deposito cauzionale, non si riesce a estirpare.
Il deposito cauzionale dovrebbe essere di 2 o 3 mensilità, e non può mai essere usato a compensazione del canone.
In questo caso rimane da pagare l'ultima mensilità, le spese, e poi se è tutto in ordine verrà restituito il deposito.
Se la proprietaria aveva accettato di fare una compensazione del canone con il deposito cauzionale, senza tra l'altro aver neanche visto l'appartamento, ha fatto un grave errore.

 

[Un giocatore]

Mi hanno detto che in Inghilterra c'è il
Paradiso dei locatori (non esiste affatto la morosità!)
mentre qui
in Paradiso ci sono i locatari.
Forse la differenza è nel meridiano di Greenwich? Oppure è il Protestantesimo invece del Cattolicesimo?
Che cosa fanno le associazioni della piccola proprietà?

 

[tovrm]

Mi sembra che la ragione del mancato pagamento sia stata adeguatamente motivata e che si stia uscendo dall'argomento principale per affrontarne uno diverso...

 

[Carlo27]

se con l'uso non hai danneggiato con buchi, graffi, scritte o quant'altro, le pareti. Il deterioramento dovuto all'uso normale dell'immobile non comporta oneri a carico dell'inquilino.

Parlando in generale del problema delle pareti (non nel caso specifico di Angela) definire cosa sia il deterioramento causato dall'uso normale dell'immobile, è piuttosto controverso.
Ad esempio: i mobili e i quadri appesi, appartenenti all'inquilino, una volta da questi rimossi, lasciano un forte segno sul muro. Non di sporco, l'incontrario, è il resto del muro ad essersi ingiallito, e dove c'era il quadro e il pensile l'intonaco del muro è rimasto come consegnato, ma l'effetto è molto brutto.
Come si risolve la questione?

 

[tovrm]

Parlando in generale del problema delle pareti (non nel caso specifico di Angela) definire cosa sia il deterioramento causato dall'uso normale dell'immobile, è piuttosto controverso.
Ad esempio: i mobili e i quadri appesi, appartenenti all'inquilino, una volta da questi rimossi, lasciano un forte segno sul muro. Non di sporco, l'incontrario, è il resto del muro ad essersi ingiallito, e dove c'era il quadro e il pensile l'intonaco del muro è rimasto come consegnato, ma l'effetto è molto brutto.
Come si risolve la questione?

In quel caso, se la parete aveva una tinta uniforme e se è prevista da contratto la ritinteggiatura, si procede alla stessa a carico del conduttore, oltre alla stuccatura dei fori.

 

[Carlo27]

In quel caso, se la parete aveva una tinta uniforme e se è prevista da contratto la ritinteggiatura, si procede alla stessa a carico del conduttore, oltre alla stuccatura dei fori.

Certo, certo, se è prevista da contrattto.....
Magari con il senno di poi, o dopo una lunga serie di esperienze, ma come si fa a prevederle tutte.
Bisognerebbe fare un contratto di 100 pagine. Per poi andare a finire che succede quello che non si aveva pensato.
E poi, cosa serve averlo messo a contratto? Se non ti pagano spontaneamente, fai una causa per una mancata ritinteggiatura? E non diciamo che la spesa viene detratta dalla cauzione, che quella deve già compensare le ultime mensilità.

 

[angela92]

grazie a chi ha risposto, nonostante l'off topic, se volete, dalla mia parte, ho anni di esperienza di inquilina in case con caldaie rotte, docce non funzionanti in cui per lavarti i capelli dovevi fare la posizione del cane di yoga, naturalmente con acqua fredda d'inverno...tubi di scarico scoperti da dove uscivano blatte,scarafagi e ti cadevano in testa.... cabine docce non isolate, con perdite d'acqua che favorivano la presenza fissa di pesciolini d'argento...macchie di umido alle pareti che sorgevano alle prime piogge e poi si trasformavano in macchie di muffa perenni... case senza zanzariere, dove ti entrava di tutto e di più... e nonostante questo ho sempre pagato


ritornando al problema, se alla consegna delle chiavi, la proprietaria pretende 100 euro per la pitturazione, ma lei non ha provveduto ed è sprovvista di ricevuta, io non devo darle niente?

PS: io non ho aggiunto alcun mobile, quindi niente ''contorni'' di mobili spostati, e non ho mai appeso nulla alle pareti

 

[tovrm]

Come ti ho già detto, a mio avviso, e secondo quanto da te descritto, no.

 

[Gianco]

Confermo, nulla le è dovuto per la ritinteggiatura.