Contratto scaduto da 2 mesi, la proprietaria mi chiede 100 euro di ''pitturazione''

[angela92]

sono una studentessa universitaria, ho un contratto che è scaduto il 30 luglio, a distanza di 2 mesi la proprietaria mi chiede 100 euro per imbiancare le pareti, da precisare che:
quando sono entrata, le pareti non erano state imbiancate,
quando sono uscita, era tutto esattamente come quando sono entrata, nessun segno sui muri, nessun buco

per quello che sono riuscita a informarmi, essendo il contratto scaduto da ben 2 mesi, la proprietaria non può pretendere alcun pagamento

 

[Un giocatore]

Parli di un immobile che avevi preso in affitto?
Non c'è stato il verbale di rilascio dell'immobile stesso?

 

[angela92]

no, nessun verbale di rilascio, il contratto va da novembre 2014 a luglio 2015...
inoltre sembra (non ho potuto verificare di persona perchè mi devo recare sul posto domenica) che lei non abbia dipinto niente, cosa dovrei fare?
se non ha dipinto, sicuramente sarà senza ricevuta? e può pretendere il ''risarcimento danno'' con le pareti illese, niente buchi o ''scarabocchi''?

grazie

 

[Gianco]

Se quando hai rilasciato il locale e restituito le chiavi non ti è stato contestato niente, nulla è dovuto al proprietario. Ancor più se con l'uso non hai danneggiato con buchi, graffi, scritte o quant'altro, le pareti. Il deterioramento dovuto all'uso normale dell'immobile non comporta oneri a carico dell'inquilino.

 

[angela92]

e se le chiavi le ho ancora io? quando sono andata a svuotare l'appartamento, la proprietaria era fuori zona, cosi ci siamo accordate di incontrarci più in la per lasciare le chiavi e pagare le spese restanti

grazie per la tua risposta Gianco

 

[Un giocatore]

la proprietaria era fuori zona

Errore di entrambe. Sarebbe stato preferibile che la locatrice fosse stata presente.

 

[tovrm]

Di solito, le parti sottoscrivono un verbale di consegna e uno di rilascio. Nel primo vengono indicate le condizioni dell'immobile, degli arredi, degli impianti, ecc. al momento dell'ingresso, nel secondo le medesime al momento dell'uscita del conduttore.
Se il verbale di ingresso non è stato firmato, nulla avrà a pretendere, se non le chiavi, la proprietaria dell'immobile.
Una sola domanda, ma il deposito cauzionale è stato restituito?

 

[Gianco]

Quando le consegnerai le chiavi lei ti dovrà restituire la cauzione. A quel punto le chiederai in base a quale norma tu sei dovuta ad addossarti gli oneri della tinteggiatura che non era intonsa al momento del tuo ingresso.

 

[angela92]

la caparra era di 200 euro, ma l'ultimo mese non è stato pagato, il mensile era di 190 euro, le spese di bollette e condominio sono di 75 euro, quindi le devo dare 65 fino ad ora, ma lei ha aggiunto le 100 euro di pittura, io ho svuotato l'appartamento 15 giorni prima della fine del contratto perchè non mi era più utile, lei al momento non era in zona, lei ha comunque delle copie delle chiavi della casa, e la mia camera non è stata chiusa, non mi sono fidata a lasciare le chiavi in casa perchè c'erano altre ragazze...

 

[Un giocatore]

l'ultimo mese non è stato pagato

Perché non è stato pagato? Il deposito cauzionale, per definizione, non è un canone, ma serve per pagare danni prodotti nell'immobile al rilascio del medesimo.