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Ma qual è la ragione per cui le sorelle hanno scelto di redigere due contratti separati per la stessa persona (la nipote), uno per il comodato e l'altro per la locazione? C'è qualche motivo particolare che giustifica questa scelta?

Potrebbe non avere molto senso pratico, a meno che non ci siano ragioni specifiche per differenziare l'utilizzo dell'immobile in due parti separate.