Contratto locazione

[Giusi Ravalli]

Ciao, dovrei dare in affitto una cantina catastata C2 a fine deposito x il fioraio sotto casa mia. Che tipo di contratto dovrei fare e con quale durata? Grazie x l’aiuto

 

[Nemesis]

Il contratto è quello regolato dall'art. 27 e seguenti della legge n. 392/1978: durata non inferiore a sei anni. Il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni.

 

[Giusi Ravalli]

Scusami ma non è un contratto commerciale, ecco perché nn sono certa che debba avere la stessa durata...questo è il mio dubbio...contratto di locazione come quello commerciale o no?

 

[Nemesis]

non è un contratto commerciale

È un contratto a uso non abitativo, stipulato da un imprenditore commerciale. Definiscilo come vuoi...

 

[Paolo Maria Capasso]

Viene disciplinato come uso DIVERSO da quello abitativo. Categoria “residuale”. Il
Contratto “commerciale” tecnicamente non esiste come categoria autonoma.

 

[basty]

Non ne sarei del tutto certo: se un imprenditore commerciale mi chiedesse in locazione un box per riporre la sua auto, credo sarei tenuto solo a rispettare gli art. di c.c. sulle locazioni. Non a stipulare un 6+6.

 

[Paolo Maria Capasso]

Non ne sarei del tutto certo: se un imprenditore commerciale mi chiedesse in locazione un box per riporre la sua auto, credo sarei tenuto solo a rispettare gli art. di c.c. sulle locazioni. Non a stipulare un 6+6.

In effetti concordo con Basty. Non è un contratto assogggettato alla
Disciplina della 392/1989. Essenzialmente è un contratto a durata e canone libero.

 

[Paolo Maria Capasso]

Mi correggo ed integro meglio.
Se il locale viene utilizzato come doposito del fioraio, quindi come locale funzionale alla sua attività commerciale, dovrebbe essere assimilato alla disciplina delle locazioni commerciali. le locazioni commerciali, secondo la specificazione normativa, sono quelle stipulate per “l’uso di attività industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno e altri organismi di promozione turistica e simili”.
[FONT=Open Sans, san-serif]Se invece, lo stesso fioraio, usasse il
Box come sua rimessa auto e non come deposito accessorio all’attività sarebbe corretto ritenerlo svincolato dalla disciplina delle leggi speciali. Ergo, come afferma Basty, sarebbe soggetto unicamente alla disciplina codicistica, senza vincolo di durata (eccettuato il limite ultratrentennale). [/FONT]