Contratto locazione in seconda scadenza

[User_3122]

Buongiorno a tutti, abbiamo locato nel 2012 un appartamento ad una coppia con figli (anche un minore) ma non sposati.
Il prossimo fine aprile sarà la seconda scadenza contrattuale e non vorremmo rilocarlo perché abbiamo intenzione di venderlo.
Il contratto è intestato ad entrambi ma recentemente so che si sono separati e lui non vive più lì.
Premetto che lo sappiamo solo in via "ufficiosa" perché mai ci è arrivata una comunicazione ufficiale.
La domanda è: possiamo mandare lo stesso un'unica raccomandata intestata ad entrambi gli inquilini?
Possono sorgere problemi se poi la ricevuta sarà firmata soltanto dall'inquilino che ancora sta vivendo nell'appartamento?
Inoltre, siccome mi dispiacerebbe metterli in difficoltà dovendo lasciare la casa (che peraltro ha un canone molto conveniente per loro) c'è un modo poi per prolungare il contratto soltanto però fino a quando non troveremo un acquirente?
Viviamo in una zona dove il terremoto ha fatto crollare le vendite e può volerci anche parecchio tempo per venderlo.
Esiste una forma di contratto che non rischi però di vincolarci poi per quattro anni? È legalmente possibile inserire una clausola risolutiva in caso di vendita?
Grazie

 

[basty]

Se la scadenza è 30/4/20 e mandi lettera di disdetta adesso di mesi per trovare una soluzione ne avranno a sufficienza. Per le altre domande non credo ci sia una soluzione sicura. Unica scappatoia è tollerare pochi mesi di occupazione senza titolo (con relativa indennità) : ma tale condizione non può protrarsi indefinitamente. Si tradurrebbe in una proroga.

 

[Franci63]

c'è un modo poi per prolungare il contratto soltanto però fino a quando non troveremo un acquirente?

Anche se ci fosse un modo (e non c'è), con una casa occupata da inquilini avresti ancora più problemi a vendere.

 

[uva]

possiamo mandare lo stesso un'unica raccomandata intestata ad entrambi gli inquilini?

Quando il contratto di locazione è cointestato a più conduttori, io invio una raccomandata ad ogni conduttore. All'indirizzo della casa locata, perché un'apposita clausola contrattuale recita che il/i conduttore/i elegge/eleggono domicilio nell'unità immobiliare locata.

Non rileva se uno dei due, o entrambi, non abitano più lì e non ritirano le raccomandate.

 

[uva]

c'è un modo poi per prolungare il contratto soltanto però fino a quando non troveremo un acquirente?

Come ti hanno già risposto, non c'è modo di "prolungare" la locazione dopo aver disdettato il contratto.

Per quanto riguarda la possibilità di stipulare un nuovo contratto di locazione transitorio (che può avere la durata massima di 18 mesi) occorre leggere attentamente l'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.
Nell'Accordo sono elencati i motivi che determinano l'esigenza transitoria del locatore e del conduttore.
Sono quasi sicura però che il motivo da te addotto (tentare di vendere la casa) non sia valido, soprattutto perché manca il riferimento ad un periodo di tempo certo.