Contratto locazione commerciale uso ristorazione

[key]

ho accettato una proposta di locazione con sospensiva legata alla concessione alproponente conduttore(srl da costituire) di un sostanzioso leasing bancario per un locale uso ristorazione.

Contratto a scaletta:

-7 mesi a titolo gratuito per finiture e allestimenti
-segue 1 anno a canone agevolato per 1600 E
-poi il canone a regime di 1800 E

nessun deposito cauzionale(il locale è grezzo),nessuna garanzia.
6 mesi di canone a regime anticipati alla firma del contratto con assegno circolare.

L'Agenzia delle Entrate potrebbe rompere per i 7 mesi gratuiti iniziali?

 

[moralista]

dovresti fare uno comodato d'uso
per i primi 7 mesi

 

[Gianco]

Come si può fare un comodato d'uso se l'esecuzione dei lavori a carico del conduttore corrisponde al pagamento del canone convertito?
Anch'io ho lo stesso problema e stavo cercando una soluzione. Vediamo se ne troviamo una perseguibile.

 

[moralista]

Altra soluzione potrebbe essere di fare un contratto di locazione registrarlo con inizio della locazione postdatata, ma non tutti gli uffici delle Agenzia delle Entrate lo accettano

 

[key]

In genere in tutti I contratti commerciali Il primo mese r'gratuito,o 2 mesi,o 3 mesi.
Arrivare a 7 mesi gratuiti......
Oddio che bogliono contestare?
Certo Io l'IRPEF lo inizio a calcolare dall'ottavo mese in poi....

 

[Nemesis]

Altra soluzione potrebbe essere di fare un contratto di locazione registrarlo con inizio della locazione postdatata, ma non tutti gli uffici delle Agenzia delle Entrate lo accettano

Soluzione a quale problema?
Se l'immobile è consegnato al conduttore in data x, la locazione non ha inizio in data x+7 mesi.
L'Agenzia delle Entrate registra qualsiasi contratto. Basta pagare le imposte di registro e di bollo, quando sono dovute.

 

[key]

Ma I 7 mesi gratuiti in contratto sono giustoficati come:completamento e allestimento che sottintende che sono a carico del conduttore.

 

[moralista]

Non tutte però, ultimamente ho locato un immobile commerciale, dovendo il locatario fare delle spese nel locale stesso di una certa cifra, per sicurezza mi ha chiesto la stipula del contratto dal 1° ottobre con inizio canone dal 1° gennaio, l'Agenzia delle Entrate mi ha accetttato la registrazione dal 1° novembre con inizio canone dal 1° gennaio 2016

 

[Nemesis]

l'Agenzia delle Entrate mi ha accetttato la registrazione dal 1° novembre con inizio canone dal 1° gennaio 2016

La decorrenza degli effetti giuridici del contratto è una cosa. La data in cui sorge l'obbligo del pagamento del canone è altra cosa.

 

[key]

Perche'c'e'qualche Norma che impedisce al locatore di dare x mensilita gratuite inizialmente al conduttote?

Io avavo posto Il quesito nel caso che lAdE in sede di accertamento mi contestasse le 7 mensilita'gratuite come un falso,ossia che ho percepito dal conduttore soldi a Nero.
Nei contratti commerciali Si puo pagare contanti.
Non ho immaginato che l'Agenzia delle Entrate contests addirittura la registrazione.
Qualcosa mi e'sfuggito?