Contratto locazione 3+2

[giuseppea]

buon pomeriggio
in un contratto di locazione 3+2 (registrato e stipulato nel 2008) quante volte si rinnova automaticamente senza comunicazioni? quando si può mandare la comunicazione che non si ha intenzione di rinnovare il contratto? sono locatore che ha necessità di ristrutturare

grazie

 

[Nemesis]

quante volte si rinnova automaticamente senza comunicazioni?

Infinite.

quando si può mandare la comunicazione che non si ha intenzione di rinnovare il contratto?

La lettera raccomandata deve essere inviata all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza (in modo che pervenga entro tale termine).

 

[giuseppea]

Infinite.

La lettera raccomandata deve essere inviata all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza (in modo che pervenga entro tale termine).

Grazie Nemesis, quindi non è diverso da un 4+4 che si rinnova all'infinito fin quando non si manda la comunicazione sei mesi prima ?

 

[Nemesis]

quindi non è diverso da un 4+4...

Evidentemente, non è diverso per questo aspetto.

 

[giuseppea]

Evidentemente, non è diverso per questo aspetto.

ok grazie

 

[Nemesis]

3+2 (registrato e stipulato nel 2008)

Quindi la prossima scadenza è nel 2023.

 

[giuseppea]

👍

 

[basty]

Quindi la prossima scadenza è nel 2023.

Può essere corretto: ma la precisazione "autentica" che le proroghe seguono la scaletta 3+2+2+2.... è piuttosto recente. In passato si riteneva prevalente il riterio 3+2+3+3+3 ...
Se così ci si fosse regolati in passato, quale scadenza oggi dovrebbe essere considerata?
2008 -2011-20113-2016-2019-2022- ... e adesso? 2024 ?

 

[Nemesis]

Può essere corretto

È corretto.

la precisazione "autentica"

"Interpretazione autentica".

è piuttosto recente

Ma l'interpretazione autentica retroagisce al momento dell'entrata in vigore della norma interpretata.

 

[basty]

Ma l'interpretazione autentica retroagisce al momento dell'entrata in vigore della norma interpretata.

E' logico: ma significa che Agenzia delle Entrate corregge d'ufficio le eventuali comnicazioni precedenti? Questa era la mia vera domanda. Sarebbe necessaria molta efficienza. Mi rimane qualche dubbio (sulla efficienza ....)