Contratto locale commerciale

[meroni.lucia]

Buongiorno a tutti avrei bisogno di un consiglio su come procedere.
Ho dato in affitto un immobile dove il conduttore ha iniziato un'attività di affittacamere. Tutti i lavori di ristrutturazione ed adeguamento per l'attività sono stati sostenuti dal conduttore ed era stato deciso un affitto basso per i primi 9 anni con l'accordo di un aumento del 40% alla prima scadenza. Il contratto è scaduto ad aprile 2020 ed essendo in piena pandemia ed essendo il conduttore malato di covid ho provveduto su sua richiesta al rinnovo del contratto alle vecchie condizioni. Ora d'accordo con il conduttore vorremmo sistemare il contratto . Lui propone di disdire il vecchio e farne uno nuovo alle nuove condizioni anche perchè nel frattempo i mq. affittati sono aumentati. Secondo voi cosa devo fare ? Grazie

 

[Nemesis]

Comunicare la risoluzione dell'attuale contratto. Stipularne uno nuovo e registrarlo.

 

[meroni.lucia]

Perfetto grazie

 

[uva]

Lui propone di disdire il vecchio

Secondo me è importante che la disdetta del contratto in essere ti venga comunicata dal conduttore.
Così non si pone il problema dell'indennità per la perdita dell'avviamento (art. 34 l. 392/1978).

 

[uva]

Comunque stipulando un nuovo contratto si riparte da capo.
E tu ti impegni per un periodo lungo, essendo possibile la disdetta da parte del locatore dopo i primi 9 anni solo per i motivi elencati nell'art. 29.