Contratto in scadenza ad ottobre

[martin33]

Cosa dovrei fare per mandare via li affittuari con contratto che scade ad ottobre, non pagano più la luce e l'acqua e sembra che non se ne vogliano andare da poco ano avuto un neonato. Cosa bisogna fare

 

[uva]

contratto che scade ad ottobre

Devi specificare a quale scadenza ti riferisci: il primo periodo contrattuale o quello successivo.
Hai inviato regolare disdetta all'inquilino, rispettando il preavviso di 6 mesi?

Se vuoi mandarlo via perché non paga più l'affitto e le spese, devi iniziare la pratica legale di sfratto per morosità.

 

[mapeit]

In Italia non si possono "mandar via" gli affittuari, ma solo iniziare e portare a termine una procedura di sfratto per vari motivi: tra questi la morosità (non pagano affitto o spese accessorie) oppure finita locazione (alla scadenza del contratto, ove previsto che non sia obbligatorio prorogarlo, non liberano l'appartamento). Per farlo devi rivolgerti a un avvocato il quale produrrà un'istanza al giudice e dovrai attendere i tempi tecnici nonché anticipare le spese e l'onorario dell'avvocato. Se le tue ragioni saranno fondate, il giudice convaliderà lo sfratto e poi inizierà un iter particolarmente lungo per farlo eseguire, anche questo a mezzo avvocato e Ufficiale Giudiziario. Se vi sono in famiglia bambini piccoli o persone fragili di solito i giudici accordano dei termini di grazia per provvedere al pagamento degli arretrati prima di convalidare lo sfratto. Aspettati come minimo un anno per rientrare in possesso dell'immobile.

 

[martin33]

Voglio vendere la casa in pratica e da giugno che abiamo avvisato ed era d'accordo mi aveva detto che se ne andava entro il 15 settembre ma o capito

 

[uva]

da giugno

Se il contratto scade in ottobre e tu hai comunicato la disdetta all'inquilino a giugno, allora essa non è valida.
Perché non hai rispettato il preavviso di legge di 6 mesi.

abiamo avvisato

Se hai avvisato solo a voce la tua disdetta non è valida, anche se avessi rispettato il preavviso di 6 mesi.
E' necessario spedire la disdetta all'inquilino con raccomandata ar.

 

[castellarin renzo]

La vedo dura. La burocrazia legale è impostata in modo che si prolunghi oltre il lecito,onde favorire i professionisti del settore che possono attingere sul portafoglio altrui. A quanto pare,questo modus operandi è frequente in tutti i contesti sociali a meno che,uno si faccia giustizia privatamente. Comunque sconsigliato. Sappi che se vai da un legale,le probabilità di successo sono minime.Io ho sperimentato 2 volte situazioni del genere.Prova di nuovo(cortesemente senza minacciare) a chiarire la tua situazione.

 

[uva]

se vai da un legale

Se ti riferisci allo sfratto per morosità, dal primo post non risulta che l'inquilino sia moroso per quanto riguarda i canoni di locazione:

non pagano più la luce e l'acqua

Se @martin33 ha mantenuto quelle utenze intestate a sé, secondo me ha commesso un errore. E' opportuno che le utenze luce-gas-acqua (se individuale e non condominiale) vengano volturate a nome dell'inquilino.