Contratto in cedolare da due a un inquilino

[ogpls]

Ho un contratto in cedolare 4+4 registrato telematicamente, non ancora scaduto, e' intestato a due persone ora uno dei due se ne vuole andare, come devo fare per mantenere in piedi il contratto intestato solo a uno dei due? Bisogna chiudere il contratto e rifarne uno nuovo? Oppure come si puo' comunicare all'agenzia la variazione?

 

[tovrm]

Sì, a meno che chi resta non intenda farsi carico dell'intero importo del canone stabilito dal contratto. Se il contratto è cointestato c'è solidarietà dei conduttori per l'adempimento degli obblighi contrattuali.

 

[Magnus Ansegar]

Ho un contratto in cedolare 4+4 registrato telematicamente, non ancora scaduto, e' intestato a due persone ora uno dei due se ne vuole andare, come devo fare per mantenere in piedi il contratto intestato solo a uno dei due? Bisogna chiudere il contratto e rifarne uno nuovo? Oppure come si puo' comunicare all'agenzia la variazione?

Tramite cessione con Rli, in modalità cartacea, però, in quanto la via telematica, nel caso proposto, è preclusa (il file spedito, nella successiva fase di controllo viene scartato) e F24 Elide.

 

[ogpls]

IL contratto rimane invariato per qunto riguarda canoni, cedolare, durata cambia il conduttore che da due ne rimane solo uno non si puo mandare una raccomandata nella sede dell'Agenzia dove era stato registrato il contrtto comunicando la variazione?

 

[tovrm]

Se nulla cambia, nulla devi fare, anche perché la registrazione di una variazione al contratto costerebbe 200 Euro...

 

[Nemesis]

la registrazione di una variazione al contratto costerebbe 200 Euro

Eh? L'imposta di registro per la cessione del contratto di locazione è di 67 euro (la cedolare secca non sostituisce anche l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione).

 

[ogpls]

Confermo contratto in cedolare nessuna imposta da pagare per la cessazione,
Non credo si possa parlare nemmeno di subentro in quanto uno dei due conduttori rimane.
Dove sta scritto chela variazione di un contratto costa 200 euro?

 

[tovrm]

Per la cessazione non c'è nulla da pagare (cedolare secca), ma per registrare una variazione al contratto l'imposta è di 200 Euro, con o senza cedolare secca, in quanto si tratta di un ulteriore atto.

 

[Nemesis]

per registrare una variazione al contratto l'imposta è di 200 Euro, con o senza cedolare secca, in quanto si tratta di un ulteriore atto.

No.
Se "l'atto" (redatto nella forma della scrittura privata non autenticata) non rientrasse nelle fattispecie contemplate dall'art. 17 del TUR (per cui vige l'obbligo della registrazione) in quanto non si concretizzerebbe un'ipotesi di cessione, risoluzione o proroga dell'originario contratto di locazione (*), né nella previsione dettata dall'art. 19 che impone di assoggettare a registrazione qualsiasi evento successivo alla registrazione che dia luogo a un'ulteriore liquidazione dell'imposta, ricadrebbe nell'ipotesi di registrazione volontaria, ex art. 8 del TUR.
Per la quantificazione dell’imposta relativa alla registrazione dell’atto, il punto II) della nota posta in calce all’art. 5 della Tariffa allegata al TUR, stabilisce che "… l’ammontare dell’imposta, per le locazioni e gli affitti di beni immobili, non può essere inferiore alla misura fissa di euro 67".
Tenuto conto che l’atto in esame non concretizza un'ipotesi contrattuale autonoma, ma accede a un contratto di locazione già regolarmente registrato, deve ritenersi che la previsione dettata dal citato art. 5 della Tariffa trovi applicazione anche con riferimento alla registrazione volontaria di detto atto che sconterà, pertanto, l’imposta in misura pari a 67 euro e l'imposta di bollo di 16 euro per ogni foglio.
(*) ma vi rientra, poiché le parti contrattuali, che intendano risolvere il contratto prima della naturale scadenza o che, pur mantenendo in vita il contratto originario, ne modifichino alcuni elementi, come i soggetti o il termine finale di efficacia, sono obbligate a darne comunicazione all’Agenzia delle entrate pagando la relativa imposta (salvo quanto previsto dalle norme sulla cedolare secca).

 

[tovrm]

Passa all'Agenzia delle Entrate e poi mi dici.