Contratto di locazione,mancata consegna fideiussione nei termini

[key]

Contratto locazione:
Clausola:
La mancata consegna entro il termine prestabilito della fideiussione comporta la risoluzione immediata ed inefficacia del contratto.

Se il conduttore NON consegna la fideiussione nei termini,con la clausola suesposta ,il locatore DEVE comunque inviare diffida ad adempiere?
O immediatamente chiude il contratto all'Agenzia delle Entrate(67 E) ed avvia il procedimento giudiziale per lo sgombero?

 

[uva]

Io invierei al conduttore per raccomandata a.r. la diffida, intimandogli di adempiere entro 15 giorni, ai sensi dell'art. 1454 Cod.Civ.
Specificando che in mancanza di adempimento il contratto di locazione si intenderà risolto.

Se malgrado ciò il conduttore non adempie entro il termine concessogli e il contratto prevede la clausola risolutiva espressa (art. 1456), il locatore ha diritto ad avvalersene.

 

[moralista]

perchè non farsi dare la fideiussione prima dell'inizio della locazione e della registrazione?

 

[key]

Come al solito sempre diffida.
Purtroppo l'art.1454 c.c. è ineludibile.
Mi ha dato un assegno bancario di uguale importo,se non arrivasse la fideiussione entro tot tempo.
L'ho versato.
Se è scoperto invio diffida via pec con allegato in ditek6.
Se non provvede nei termini chiudo il contratto e troverò un legale per la sentenza dichiarativa.
Il problema è che lo sgombero lo fanno sempre gli ug e a questi di lavorare......

Comunque per il conduttore è un suicidio,ha speso una barca di soldi per allestire il locale.
Le banhe concedono fideiussione su un contratto stipulato(NON registrato,ma almeno stipulato)
La fideiussione NON l'ho richiesta io,che chiedevo 3mesi deposito+3mesi anticipo canoni.L'ha voluta il conduttore,l'ha proposta lui.

E sono 3 mesi che è scaduto il termine contrattuale per consegnare la fideiussione al locatore.
Locatore più paziente di così.....

 

[basty]

Locatore più paziente di così.....

... ce ne sono anche di più pazienti, non so se per pazienza o dabbenaggine.

Più importante valutare se vale la pena risolvere il contratto o rinunciare alla garanzia: dipende anche da fattori al contorno.

 

[key]

Certo se e'locato a McDonald's sai Ch t'importa se i'affiliato non to consegna la fideiussione...

 

[basty]

... appunto...

 

[Kaffeine76]

Prima di registrare il contratto fatti dare la fidejussione... solitamente la banca chiede una bozza del contratto

 

[key]

Infatti cosi ho fat to.
Contratto stipulato il 28 luglio.
Non registrato fino al 30 November,in attesa della fideiussione.
Conduttore che si suicida e spends un bot to di soldi per rifare le mie mura.
Chi va a pensare che e'talmente stupido da gabbarmi non consegnandomi la fideoussione e anticipando Lui I soldi per la registrazione e spendendo quasi 1000 E per l'assicurazione incendio rct per I miei locali.

 

[Kaffeine76]

Oggi come oggi chiedo Tassativamente:
Fidejussione di 6 mesi
Una mensilità per eventuali danni ( la incasso subito e poi la rendo al lascio del negozio)
70€ per la risoluzione del contratto ( molte volte l'ho dovuta pagare solo io)

Registro il contratto solo dopo ave ricevuto la fidejussione ORIGINALE e contattato la banca per sapere che sia vera ( a volte danno fidejussione false)