Contratto di locazione 3+2 come si rinnova?

[Nemesis]

perché lo schema di proroga deve essere "n"+ 2 + 2 + 2

Perché così deve essere, a seguito dell'interpretazione autentica, che prevede:
Il quarto periodo del comma 5 dell’articolo 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della comunicazione ivi prevista, il contratto è rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio.

P.S.: quello che tu hai formattato in grassetto, non c'entra nulla. Non è il quarto periodo di quel comma e il periodo di proroga alla prima scadenza non è mai stato oggetto di interpretazioni divergenti.

 

[casanostra]

Ok, quello che ho sottolineato è il secondo periodo, quindi se alla prima scadenza io comunico al conduttore la mia disponibilità nella prosecuzione e lui risponde positivamente posso prorogare di "n" in "n" giusto?

 

[Nemesis]

se alla prima scadenza io comunico al conduttore la mia disponibilità nella prosecuzione e lui risponde positivamente posso prorogare di "n" in "n" giusto?

No. Se le parti non si accordano per stipulare un nuovo contratto, il contratto vigente è prorogato di diritto per due anni.
Tradotto: se non si stipula un nuovo contratto, tutte le proroghe hanno durata biennale.
Solamente il primo periodo contrattuale può avere una durata superiore, che deve essere di almeno tre anni.

 

[casanostra]

Quindi in caso di accordo esiste solo nuovo contratto?

 

[Nemesis]

Quindi in caso di accordo esiste solo nuovo contratto?

Sì. Se le parti a una determinata scadenza si accordano affinché l'ulteriore periodo contrattuale non abbia una durata pari a due anni, devono necessariamente stipulare un nuovo contratto.

 

[casanostra]

Grazie Nemesis.

 

[Clematide]

Il buon senso non va d'accordo con la burocrazia, ho sprecato una mattinata a spiegargli che in caso di proroga è logico che le condizioni permangono, mica posso prorogare con un incremento del canone e/o una diminuzione della durata contrattuale! Non vogliono sentir ragioni, dicono che quando sono stati stilati i patti territoriali all'ufficio IMU non è stato chiesto alcun parere, ha fatto tutto l'assessorato alle politiche per la casa con le sigle sindacali.
Per la risoluzione gli ho chiesto:
Se risolvo un contratto e quindi dall'aliquota agevolata IMU passo all'aliquota ordinaria IMU e non ve lo comunico, a quale sanzione vado incontro?
Risposta:
Scena muta.

Con il “Decreto crescita” (art.3-quater) viene abolito l’obbligo di dichiarazione IMU e TASI per gli immobili locati a canone concordato (che godono di una aliquota ridotta). In realtà, l’eliminazione di tale obbligo riguarda il modello ministeriale statale, mentre alcuni Comuni (il Comune di Velletri è uno d quelli) hanno adottato un altro modello, vale a dire una comunicazione ovvero un'autocertifcazione comunale ai fini dell’applicazione di aliquota agevolata IMU e TASI e una comunicazione comunale di cessazione di aliquota agevolata IMU e TASI.

Quindi, sembrerebbe che la nuova norma non tocchi i Comuni in questione. Invece no, perché l’eliminazione di tale obbligo riguarda anche “qualsiasi altro onere di dichiarazione o comunicazione”.

 

[Nemesis]

Con il “Decreto crescita” (art.3-quater) viene abolito l’obbligo di dichiarazione IMU e TASI per gli immobili locati a canone concordato

E per quelli concessi in comodato.

 

[uva]

rimettiti a calcolare le proroghe dei tuoi contratti concordati,

Infatti questa faccenda delle proroghe n + 2 + 2 + 2...per me è una notiziona!

Perché qui a Torino stipulo contratti concordati della durata di 6 anni + 2, per poter determinare un canone un po' più sostanzioso di quello che risulta con i 3 + 2.

Quindi alla scadenza dell'ottavo anno per me è importante che l'eventuale rinnovo sia solo di 2 anni, non di 6!

 

[uva]

Interpretazione (non autentica): dov'è scritto "cara", s'intenda "caro".

Questa non so se l'ho capita bene!
Comunque qui sul Forum diverse volte mi "trattano" al maschile, addirittura chiamandomi Signor Uva.
(Ma non è un problema!)