Contratto di affitto per altra persona

[Lillo79]

Buongiorno,
sono piuttosto ignorante in materia e avrei proprio bisogno di un parere legale.
Faccio una premessa: la mia fidanzata non lavora e al momento non ci sono le condizioni per una convivenza con me.

Lei ha quindi cercato un bilocale in affitto dove sposterebbe la sua residenza e domicilio. Non lavorando nessuno le stipulerebbe un contratto.
Posso fare il contratto a mio nome pur non mettendo nè residenza nè domicilio nell'appartamento?
Può lei vivere nell'appartamento, mettendovi domicilio e residenza, pur non essendo intestataria del contratto di locazione?
Può farsi intestare le utenze?
Come potrei mettermi al riparo da eventuali sospetti che io stia subaffittando in nero?

Grazie

 

[basty]

Puo sottoscrivere il contratto a suo nome con te garante di tutti gli impegni. È la prassi più semplice.
Potrà allora direttamente avere residenza e contratti utenze a tariffa residente

 

[uva]

Posso fare il contratto a mio nome pur non mettendo nè residenza nè domicilio nell'appartamento?

Oltre alla risposta di @basty , aggiungo che puoi stipulare il contratto a tuo nome nel caso il locatore autorizzi il sub-affitto. In modo da poter subaffittare regolarmente la casa alla tua fidanzata, che vi prenderà la residenza e si intesterà le utenze.

Se si tratta di un contratto concordato (3 + 2) occorre però verificare l'Accordo Territoriale del Comune dove è situato l'immobile.
Potrebbe essere richiesta la residenza del conduttore (quindi tu dovresti prendere la residenza, cosa che non vuoi e non puoi fare se abiti altrove) non essendo rilevante e/o sufficiente quella del subconduttore (la tua fidanzata).

Mi pare che la soluzione più semplice sarebbe un contratto cointestato a voi due: della tipologia "libero 4 + 4" che non richiede la convivenza né la residenza di entrambi.
Ai locatori in genere è più gradita la cointestazione con due inquilini di cui uno ha redditi dimostrabili, piuttosto che il contratto intestato a una persona priva di reddito ma con un garante. Perché escutere un garante può essere più complicato che farsi pagare da un cointestatario.

 

[Lillo79]

Vi ringrazio tantissimo.
Siete stati molto utili.
Buona giornata

 

[Lillo79]

Il contratto proposto dal locatore sarebbe un 4+4 intestato ad entrambi, con cedolare secca.
Residenza e domicilio saranno intestate però solo a lei. Le utenze a suo carico (io già le pago altrove..)
È tutto lecito questo quadro?
Devo comunque fare verifiche presso l'Accordo Territoriale del comune o quello sarebbe servito solo nell'ipotesi del subaffitto?
Grazie ancora

 

[basty]

Il contratto 4+4 è anche detto "libero": non è soggetto quindi ad un testo territoriale concordato.
Per quanto specifici è tutto corretto.

 

[Lillo79]

Grazie 1000 ancora

 

[uva]

Devo comunque fare verifiche presso l'Accordo Territoriale del comune o quello sarebbe servito solo nell'ipotesi del subaffitto?

Sarebbe servito solo nel caso di contratto concordato 3 + 2 (con o senza subaffitto).

Essendo un contratto 4 + 4 "libero" va bene come state facendo: contratto cointestato ad entrambi, ma solo la tua fidanzata prende la residenza nell'immobile e si intesta le utenze.

 

[Rompiballe]

Se ti rendi garante nel contratto, non serve neanche essere cointestati come suggerito da basty

 

[basty]

Se ti rendi garante nel contratto, non serve neanche essere cointestati come suggerito da basty

Ma è il locatore, che preferisce avere la doppia intestazione....: ubi maior, minor cessat...