Contratto di affitto a persona che non porta lì la sua residenza

[martino954]

Ho trovato la possibilità di affittare alloggio ad una persona che rimane in zona per lavoro (autonomo, ha una piccola attività di studio grafico), ma vuole conservare la residenza a 50 km di distanza per motivi suoi.
Posso ugualmente fare un contratto d'affitto 3+2 oppure 4+4 o non portando lì la residenza devo optare per altr tipi di contratto?
Grazie
Martino

 

[Elisabetta48]

Tu fai il contratto che ti pare. Sarà lui che, a seconda che porti lì la residenza o no, potrà avere o non avere dei vantaggi (tipo pagare la corrente come prima casa o no o vantaggi fiscali se ce ne saranno...)

 

[JERRY48]

Dispositivo dell'art. 43 Codice Civile
Fonti → Codice Civile → LIBRO PRIMO - DELLE PERSONE E DELLA FAMIGLIA → Titolo III - Del domicilio e della residenza (Artt. 43-47)


Il domicilio di una persona è nel luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi [14 Cost., artt. 45 e 46 c.c.] (1).
La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale [144] (2).

Note

(1) Il domicilio, situato nel luogo ove la persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi, secondo l'insegnamento classico consta di due elementi: quello oggettivo, in riferimento ai rapporti economici, morali, sociali e familiari; quello soggettivo, derivante dall'intenzione del soggetto stesso di fissare in un determinato luogo il centro dei propri affari o interessi. In alcuni casi il domicilio è conseguenza della legge (nel caso del minore, generalmente domiciliato presso i genitori esercenti la potestà, v. 47).

(2) La residenza coincide con la dimora abituale del soggetto in un dato luogo, ed è anch'essa connotata dai suddetti requisiti oggettivo e soggettivo. Può qunidi essere diversa dal luogo eletto quale domicilio, poichè sovente capita (es. lavoratori autonomi/professionisti) che come domicilio venga scelto lo studio professionale, mantenendo la residenza presso la casa familiare.
La dimora, invece, coincide con il luogo in cui la persona abita o permane, in un dato momento ed in modo non abituale. Ha scarso rilievo giuridico, ed emerge solo allorquando non sia nota la residenza (come nel caso di cui all'art. 139 c.p.c.).

 

[Elisabetta48]

Ci sarebbe una vecchia legge che impone (Art. 2, 1 L. 24/12/1954, n. 1228) di assumere la residenza anagrafica dove si va ad abitare, ma con le condizioni di vita e di lavoro di oggi è persino difficile a volte stabilire dove è che uno passa più tempo e in realtà tantissimi inquilini non stanno a spostare la residenza tutte le volte che si spostano. Anche perchè vorrebbe dire tutte le volte cambiare medico di famiglia, camdiare sulla patente...

Comunque è una faccenda privata e personale dell'inquiilino ed è una decisione che deve prendere solo lui. Chi affitta non c'entra nulla . Ciao

 

[pavan]

Io ho appena fatto un 3+2 a Padova
L'Agenzia che mi ha assistito mi ha detto che per avere io la riduzione sull'IMU l'inquilino deve avere la residenza nell'appartamento in questione.
Ha poi portato copia del 3+2 nell'ufficio IMU comunale

 

[arianna26]

Io non vedo come la cosa ti riguardi. tu gli affitti l'appartamento gli altri sono affari suoi che non ti devono interessare. e sinceramente una volta registrato il contratto non vedo come debba rilevare ai fini dell'IMU. tu affitti, paghi le tasse e amen cosa ci fa l'inquilino in casa tua, se lo usa come studio per incontrarci l'amante o dormirci una volta l'anno sono solo affari suoi.

 

[Elisabetta48]

Oize, questa è la prima che sento così. Per avere diritto allo sconto sull'IMU di solito basta fare la dichiarazione in Comune (si trovano i moduli nei rispettivi siti comunali) sulla natura del contratto e sui suoi estremi, mettendo gli estremi catastali dell'appartamento, allegando per l'appunto copia del contratto. Da nessuna parte è richiesta una dichiarazione sulla residenza dell'inquilino. La cosa è diversa per l'inquilino. Per avere riduzioni IRPEF o agevolazioni dal Comune devono essere residenti. (Si parla sempre su come stavano le cose... come saranno in futuro non si sa)

 

[pavan]

Ho scritto quello che mi successo.
Non so se a Padova sono più fiscali o se L'Agenzia si è presa più brighe (gratuite per la parte registrazione IMU) del necessario.
Dopo la registrazione del contratto 3+2 l'Agenzia mi inviò una email in cui dava per indispensabile la registrazione.
Se volete approfondisco la situazione.