JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.

Rispondi alla discussione

Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Testo: <blockquote data-quote="basty" data-source="post: 484952" data-attributes="member: 35382">Certamente puoi redigerlo in autonomia: e puoi anche utilizzare come base quello precedente, eventualmente integrandolo con puntualizzazioni che ritenessi pertinenti col nuovo inquilino.La legislazione delle locazioni è sostanzialmente ferma dal 1998, e immagino che l'attuale contratto sia appunto già conforme alla L 431/98.Se non era prevista, ricorda di farti versare dal nuovo inquilino una cauzione (max 3 mensilità) che restituirai con gli interessi legali , salvo danni accertati e inadempienze varie.Certamente un legale o un commercialista esperti potrebbero suggerire qualche ulteriore condizione utile: ma devo però aggiungere una amara constatazione. Puoi scrivere un perfetto testo contrattuale, ma oggigiorno troppi inquilini non rispettano nemmeno le più banali e ordinarie condizioni, tipo il preavviso, la puntualità dei pagamenti, l'osservanza delle buone maniere del vivere civile in comunità.E che faresti? Causa e spese, perse in partenza? Unica raccomandazione vera, visto che sei un neofita: la parte che devi seguire con diligenza  è quella fiscale. Nel caso di contratto 4+4, e opzione per tassazione ordinaria IRPEF :- Registrazione del contratto entro 30 gg dalla stipula, con versamento dell'imposta annuale  di registro pari al 2% del canone annuale.- Adempimento anni successivi: versamento annuale imposta di registro entro 30gg dalla data di decorrenza/scadenza- Al quinto anno la annualità successiva consiste nella proroga obbligatoria, cambia solo in codice  , ma idem come sopraNella dichiarazione annuale dei Redditi dovrai indicare nel quadro fabbricati l'importo del canone di locazione, nella percentuale stabilita, assieme ai dati dell'immobile e quota di proprietà.- Se rilasci ricevuta, devi apporre marca da 2€ di data anteriore alla data della ricevuta.- L'imposta di registro annuale è a carico per il 50% ciascuno al locatore e al conduttore.Le operazioni di registrazione e versamento d'imposta relativa possono essere fatte via web con RLIweb dal sito Agenzia delle Entrate: per entrare ed operare occorre lo SPID, col quale potrai monitorare tutta la tua situazione fiscalmente rilevante, compreso redigere e trasmettere la denuncia dei redditi.Come locatore hai poi due diverse opzioni fiscali- Optare per la cedolare secca: la aliquota ordinaria di tassazione del reddito è del 21%; in città ad alta tensione abitativa la aliquota è inferiore. Si è pure esentati dall'imposta di registro e bollo. E' conveniente se il tuo reddito è medio/alto. - Optare per la tassazione ordinaria IRPEF: dove l'aliquota sul reddito è progressiva, e dipende anche dagli altri tuoi redditi.La L. 431/98 prevede poi come alternativa ai contratti 4+4, i cosiddetti contratti concordati o 3+2, a testo e canone stabiliti dagli accordi locali/ministeriali. In genere meno redditizi, ma godono di agevolazioni fiscaliSono inoltre possibili, tra i contratti concordati a schema fisso,  i contratti per studenti e quelli transitori: questi ultimi hanno durata max di 18 mesi, e deve essere documentata la motivazione oggettiva  della esigenza transitoria.Come vedi, secondo me è più delicata la gestione fiscale della locazione, piuttosto che il contratto, dove bene o male esistono testi anche commerciali sufficientemente ben predisposti.  E Agenzia delle Entrate al locatore non fa sconti, ed è prontissimo a rilevare ogni dimenticanza.</blockquote>

Verifica Anti SPAM