Contratto commerciale mai chiuso

[gigi10]

Buongiorno,

volevo chiedervi un aiuto: un conoscente ha in essere un contratto di affitto commerciale dal 1/7/14, il contratto era di 4+4 anni, regolarmente registrato e intestato alla madre di lui, che e’ poi deceduta nel 2015. Lui e’ l’unico erede.

Da allora probabilmente non sono stati più pagati i rinnovi all’Agenzia delle Entrate, ma l’affitto e’ stato sempre inserito nella dichiarazione dei redditi del conoscente.

Non risulta finora arrivata nessuna comunicazione da parte di Agenzia delle Entrate

Dal 1/1/21 c’e’ in essere un nuovo contratto registrato presso Agenzia delle Entrate a nome del conoscente, ma sul vecchio non e’ mai stato fatto più nulla.

A vostro avviso come ci si dovrebbe comportare al riguardo?

Grazie in anticipo

 

[uva]

un contratto di affitto commerciale dal 1/7/14, il contratto era di 4+4 anni,

Questo è un errore.
La durata dei contratti commerciali è di 6 anni + 6.

poi deceduta nel 2015

Da allora probabilmente non sono stati più pagati i rinnovi all’Agenzia delle Entrate

Se non venne comunicato il rinnovo, per l'Agenzia delle Entrate quel contratto è risolto (= finito) alla scadenza del primo periodo: 6 anni in caso di contratto commerciale, 4 se ad uso abitativo.

come ci si dovrebbe comportare al riguardo?

Proseguire col contratto stipulato il 01/01/2021, controllando che la durata (4+4 o 6+6) sia coerente con la tipologia dell'immobile e l'uso che ne fa il conduttore (abitativo o commerciale).

 

[gigi10]

Grazie, ho appena chiamato per controllare, ed effettivamente e' un contratto 6+6 (almeno quello nuovo, ma immagino pertanto anche il precedente).
Quindi capirei che, per Agenzia delle Entrate, il contratto si intende chiuso il 30/6/20 (1/7/14+6 anni), giusto?
Ci si deve aspettare qualche richiesta da parte di Agenzia delle Entrate?
Per mancati rinnovi, ecc, però a nome di una defunta.

Grazie ancora

 

[uva]

Ci si deve aspettare qualche richiesta da parte di Agenzia delle Entrate?

Se l'Agenzia controllerà le dichiarazioni dei redditi il contribuente sarà in regola per quanto riguarda le imposte sul reddito, dato che

l’affitto e’ stato sempre inserito nella dichiarazione dei redditi

Forse il controllo potrebbe estendersi all'imposta di registro annuale, che pare non sia stata pagata:

probabilmente non sono stati più pagati i rinnovi

per Agenzia delle Entrate, il contratto si intende chiuso il 30/6/20 (1/7/14+6 anni), giusto?

Se non è stato comunicato il rinnovo all'Agenzia col mod. RLI è così.
Contratto risolto (chiuso) alla scadenza naturale del primo sessennio il 30/06/2020, in quanto non prorogato.

 

[gigi10]

Grazie 1000
Tutto chiaro
Buona giornata