Contratto affitto sospensione pagamento canone per 2 mesi

[basty]

Sai indicarmi anche la circolare Agenzia delle Entrate?

Sapevo che me l'avresti prima o poi chiesto....! San Tommaso ...!

Art. 19 del DL n. 133 del 2014
Risol. 60/E del 28/06/10
Circ. 12/E del 2016 parag. 16.1 pag 57
Guida Agenzia delle Entrate "FISCO e CASA: LOCAZIONI (settembre 2014) pag 3

ps: non ho mai fatto una variazione a zero. Ma non vedrei ostacoli. Al massimo metti un importo irrisorio.

 

[sergio 41]

Hai indubbiamente capacità divinatorie Però dimentichi di rispondermi al "va bene?"
Ciao e grazie.

 

[basty]

Però dimentichi di rispondermi al "va bene?"

Non è vero... lo dico alla maestra.....

 

[sergio 41]

Non è vero... lo dico alla maestra.....

...dietro alla lavagna!

 

[basty]

...dietro alla lavagna!

Tu o io?

ps: non ho mai fatto una variazione a zero. Ma non vedrei ostacoli. Al massimo metti un importo irrisorio.

 

[sergio 41]

Tu o io?

Chi fa la spia alla maestra

 

[sergio 41]

Oggi, domenica, c'è un'evoluzione sulla situazione dei lavori e della riduzione.:
I lavori che verranno eseguiti riguarderanno anche una miglioria della disposizione
dei locali, Spostamento di un bagno ecc. quindi si tratterebbe anche di lavori che comporteranno un vantaggio per il locatore. Quindi pare che si possano configurare
operazioni permutative e dichiarare, per il periodo di azzeramento del canone, sempre il canone lordo contrattuale. Fermo restando però che l'importo della riduzione dovrebbe essere equivalente alla fatturazione in capo al locatore dei lavori stessi.
In sostanza l'esecutore dei lavori dovrebbe fatturare al locatore i due canoni di affitto
più le tasse sugli stessi. E' giusto?
Inoltre questi accordi si possono inserire direttamente nel contratto di locazione, senza dover effettuare scritture private a parte?
Per i chiarimenti conto su di voi.
Grazie.

 

[Aidualc]

In sostanza l'esecutore dei lavori dovrebbe fatturare al locatore i due canoni di affitto
più le tasse sugli stessi. E' giusto?

In che senso? Perchè 2 canoni? L'importo dei lavori si avvicina a 2 canoni di locazione?
E chi è questo esecutore, l'inquilino stesso o persona terza?

Se le cifre si avvicinano e avete trovato un accordo che vi soddisfi, non sarebbe più facile che l'inquilino continuasse a pagare i suoi canoni e tu le relative imposte e pagassi tu i lavori?

O semmai lui per quei 2 mesi non ti paga, e ti fai dare solo l'importo pari alla tua tassazione, e i lavori li paga lui.

Però se si tratta dello spostamento di un bagno l'importo potrebbe aumentare di parecchio, ed equipararsi a diversi mesi di affitto, e quindi avrebbe più senso registrare una diminuzione di canone all'Agenzia delle Entrate.

 

[sergio 41]

O semmai lui per quei 2 mesi non ti paga, e ti fai dare solo l'importo pari alla tua tassazione, e i lavori li paga lui.

Infatti questa potrebbe essere la soluzione ......

 

[uva]

I lavori che verranno eseguiti riguarderanno anche una miglioria della disposizione
dei locali, Spostamento di un bagno ecc.

Se i lavori comportano una variazione negli spazi interni dell'unità immobiliare, è molto probabile si debba presentare una CILA.
Verifica attentamente con l'inquilino se e quali pratiche edilizie occorre fare, e chi paga il tecnico in caso di comunicazione asseverata.

Inoltre se questi lavori comportano il diritto al bonus fiscale edilizio del 50%, può essere interessante fatturare a nome di chi sostiene la spesa e pagare la fattura con bonifico parlante.