Contratto 3+2 scaduto. Restituzione deposito cauzionale

[zetaerre]

Stato di fatto.
Il proprietario comunica nei tempi previsti che il contratto non verrà rinnovato al termine del quinquennio. Forse non era necessario specificare ma in ogni caso la comunicazione è stata inviata correttamente.
Per sbloccare il deposito cauzionale come bisogna procedere?
Immagino sopralluogo congiunto, locatore e locatari, per presa visione dei locali, restituzione chiavi e verbale di riconsegna.
Quali sono gli adempimenti minimi da parte dei locatari?

 

[uva]

Forse non era necessario

E' necessario inviare raccomandata ar / pec di disdetta al conduttore, osservando il preavviso di almeno 6 mesi.
In mancanza, il contratto si rinnova tacitamente per il prossimo biennio.

come bisogna procedere?

Quando il conduttore ha finito il trasloco lui e il locatore fanno il sopralluogo nell'immobile per verificare che sia sgombero (io controllo anche le pertinenze: a volte gli inquilini si "dimenticano" rifiuti vari nei box e nelle cantine) e che non vi siano danni a lui imputabili.
Si redige e si firma il verbale di rilascio e restituzione chiavi, regolando anche la restituzione del deposito cauzionale e relativi interessi.
Se vi sono ancora conguagli da regolare per oneri accessori (spese condominiali) il locatore può trattenere parte della cauzione rimandando la restituzione a quando si faranno i conti definitivi. Tutto ciò deve essere specificato nel verbale.

 

[zetaerre]

E' necessario inviare raccomandata ar / pec di disdetta al conduttore, osservando il preavviso di almeno 6 mesi.
In mancanza, il contratto si rinnova tacitamente per il prossimo biennio.

Vale anche in caso di 4+4?
Se il locatore non da disdetta sei mesi prima dalla fine dei secondi 4 anni si rinnova per ulteriori 4?

 

[mapeit]

Vale anche in caso di 4+4?
Se il locatore non da disdetta sei mesi prima dalla fine dei secondi 4 anni si rinnova per ulteriori 4?

Si.

 

[uva]

Vale anche in caso di 4+4?

Sì
Se né il locatore né il conduttore inviano disdetta alla controparte, rispettando il preavviso, il contratto si rinnova tacitamente.

 

[basty]

Vale anche in caso di 4+4?
Se il locatore non da disdetta sei mesi prima dalla fine dei secondi 4 anni si rinnova per ulteriori 4?

Si: per quanto riguarda i 6 mesi, il contratto potrebbe prevedere un preavviso inferiore

 

[Aidualc]

Si: per quanto riguarda i 6 mesi, il contratto potrebbe prevedere un preavviso inferiore

No, il preavviso del locatore non può essere inferiore ai 6 mesi (si conta la ricezione, non l'invio).
Al massimo si può ridurre il preavviso del conduttore, se concordato in contratto

 

[basty]

No, il preavviso del locatore non può essere inferiore ai 6 mesi (si conta la ricezione, non l'invio).
Al massimo si può ridurre il preavviso del conduttore, se concordato in contratto

Ha ragione, mi scuso

 

[vittorievic]

(si conta la ricezione, non l'invio).

la data del timbro di arrivo all'ufficio postale deputato per la consegna in giornata, altrimenti il destinatario non si fa trovare e fa slittare la ricezione.

 

[Nemesis]

la data del timbro di arrivo all'ufficio postale

La notifica si perfeziona solo alla data di ricezione dell’atto, attestata dall’avviso di ricevimento.