Consorzio edilizio: obbligato ad aderire ?

[Gianco]

Se aderisci alla lottizzazione, ti impegni automaticamente a portare a termine il progetto. Nel caso ti ritirassi al momento della firma della convenzione, bloccando l'intervento, arrecheresti un danno notevole ai lottizzanti, che te ne chiederebbero conto. Non credo che il consiglio del tecnico che hai interpellato sia dettato dall'esperienza. Diverso è se tu contesti il frazionamento da allegare alla convenzione per le cessioni, trovandolo differente dal piano di lottizzazione che hai sottoscritto.
Purtroppo questo fatto si verifica quando il progetto viene fatto avvalendosi esclusivamente della mappa catastale, che molto raramente corrisponde con lo stato dei luoghi. Sovente manca la professionalità.

 

[pippopeppe]

io non contesto il frazionamento perchè non mi interessa costruire, infatti io voglio vendere il mio terreno.
il problema nasce dal fatto che il comune di bari obbliga alla costituzione di un consorzio di urbanizzazione e tutti i proprietari devono farne parte.
chi non accetta viene espropriato ed il suo terreno ceduto ad imprese che, guarda caso, fanno parte del consorzio e che quindi lo acquisteranno a costi irrisori invece che a costi di mercato.
vi sembra legale tutto questo? compreso quello che sta succedendo?

 

[Daniele 78]

io non contesto il frazionamento perchè non mi interessa costruire, infatti io voglio vendere il mio terreno.
il problema nasce dal fatto che il comune di bari obbliga alla costituzione di un consorzio di urbanizzazione e tutti i proprietari devono farne parte.
chi non accetta viene espropriato ed il suo terreno ceduto ad imprese che, guarda caso, fanno parte del consorzio e che quindi lo acquisteranno a costi irrisori invece che a costi di mercato.
vi sembra legale tutto questo? compreso quello che sta succedendo?

Se la convenzione tocca anche il tuo terreno ovviamente per presentar un progetto ci vorrà anche la firma tua come quella degli altri proprietari, anche qui succede così, non è questione di essere obbligati o meno, è questione che la lottizzazione ricade anche sul tuo terreno e per partire necessita delle firme di tutti.
Come diceva Gianco l'opposizione di uno crea dei problemi anche agli altri perché di fatto blocca la lottizzazione (sia la vendita degli altri terreni che i progetti),per cui potrebbero (gli atri proprietari) chiedertene conto di ciò, oppure richiedere una variazione della lottizzazione escludendo il tuo terreno da essa.

Occhio che escludere un terreno da una lottizzazione può portare alla perdita completa dell'edificabilità e di conseguenza perdita dell'interesse di altri ad acquistare il tuo terreno; (avevo postato un'esempio nel mio ultimo post) ma per ciò devi chiedere ad un tuo professionista che controlli e chieda in Comune anche per questo aspetto.

 

[pippopeppe]

e purtroppo l'alternativa che tutti, nessuno escluso, mi danno è aderire e poi creare problemi per vendere il mio terreno a mercato (non a prezzo eccessivo), o non aderire e subire l'esproprio del comune che cederà all'impressa a costo ridicolo.
c'è qualcuno che mi dà spiegazioni su questi consorzi di urbanizzazione, quale legge li istituisce e li regolamenta?
e poi scusatemi, io voglio solo vendere e non creare problemi, per cui se me li vogliono dare sono pronto crearne a mucchi.

 

[Daniele 78]

e purtroppo l'alternativa che tutti, nessuno escluso, mi danno è aderire e poi creare problemi per vendere il mio terreno a mercato (non a prezzo eccessivo), o non aderire e subire l'esproprio del comune che cederà all'impressa a costo ridicolo.
c'è qualcuno che mi dà spiegazioni su questi consorzi di urbanizzazione, quale legge li istituisce e li regolamenta?
e poi scusatemi, io voglio solo vendere e non creare problemi, per cui se me li vogliono dare sono pronto crearne a mucchi.

Non sono consorzi sono convenzioni urbanistiche previste dai PRG comunali. Ovviamente si tratta aree di grandi dimensioni che difficilmente toccano Solo un terreno, ma più terreni di proprietà di diverse persone per cui occorre trovare un accordo generale tra i vari proprietari per vendere il terreno della convenzione. Il mancato accordo può pregiudicare la mancata realizzazione della convenzione indi per cui chi costruisce perde interesse nei terreni.

 

[Gianco]

L'esproprio non può essere fatto per interessi privati. La lottizzazione può essere studiata, sebbene sia condizionata, con l'inserimento del terreno che non aderisce e lo stesso potrà proporre un progetto nel rispetto della lottizzazione, dopo aver pagato la sua quota e ceduto il terreno di sua competenza.
L'unica possibilità che il comune ha di espropriare è che intervenga in prima persona alla lottizzazione ed alla realizzazione dell'urbanizzazione.

 

[pippopeppe]

scusatemi, ma io sono in possesso dell'atto costitutivo del predetto consorzio urbanistico con tanto di registrazione notarile, cda, tabelle millesimali, diritti, doveri, atti pubblici e privati per raggiungere lo scopo sociale compreso la richiesta di espropio per i non aderenti.
quindi tutto regolare?
ma chi lo ha inventato questo strumento urbanistico ? come mai non c'è una legge che lo norma e invece c'è un ente pubblico che lo impone?
in una nazione dove normano anche l'aria che respiriamo!
rispondete a queste due domande.

 

[Daniele 78]

Gli strumenti urbanistici come tutti gli altri interventi di trasformazione edilizia vengono normati dalle Regioni. Prova a controllare cosa dice la Regione Puglia in merito a ciò.

 

[pippopeppe]

corro...non ci avevo pensato, grazie

 

[Gianco]

Sono convinto che non si possa espropriare per interessi privati. A meno che non ci troviamo in una dittatura geograficamente limitata dove la proprietà privata non sia riconosciuta. Che sia arrivato il comunismo e non me ne sia accorto?