Consistenza o superficie?

[Antonella99]

Salve, intendo vendere un garagebox. Nella visura catastale risultano due misure (consistenza 12m2 e superficie 15m2). Chi mi sa dire quale unità di misura è rilevante per calcolare il prezzo di vendita?

 

[User_29045]

La consistenza.

 

[vittorievic]

Per beni immobili non residenziali come box o posti auto, la consistenza indica la superficie netta dell'immobile e la superficie catastale quella lorda, vale a dire compreso lo spessore dei muri. Se vendi o acquisti non vendi/acquisti solo la superficie calpestabile ma anche i muri che racchiudono la superficie calpestabile: quindi si usa la superficie netta solo per l'affitto mentre per la compravendita quella lorda.

 

[Franci63]

Chi mi sa dire quale unità di misura è rilevante per calcolare il prezzo di vendita?

Nessuna delle due, in concreto, nel senso che di solito un box viene valutato a corpo, non a mq.
Il prezzo di un box dipende più dalla comodità di accesso e dalla sicurezza che da qualche mq in più o in meno.

 

[vittorievic]

Il prezzo di un box dipende più dalla comodità di accesso e dalla sicurezza che da qualche mq in più o in meno.

certo, sono valutati anche questi parametri, ma la base è sempre la metratura. Poi va da situazione a situazione: in un complesso di box condominiali tutti uguali si usa un criterio ma in un contesto con posti auto ricavati con muri tramezzi stai sicura che paghi anche lo spessore dei muri.

 

[Gianco]

Generalmente la superficie serve per avere un'idea del valore dell'immobile, qualsiasi esso sia, poi si prendono in considerazione altri parametri che possono essere la posizione, più o meno agevole, le dimensioni, le condizioni di manutenzione, l'accessibilità, il contesto ove è ubicato. Infine il valore attribuito viene arrotondato.

 

[savier]

hanno scritto tutti i muri le olonne ma non hanno scritto il prezzo uanto si acquista una box solo per la macchina?

 

[vittorievic]

hanno scritto tutti i muri le olonne ma non hanno scritto il prezzo uanto si acquista una box solo per la macchina?

il prezzo lo fa il mercato ed il luogo in cui si trova il box. anche a Palermo un box a Piazza Verdi costa di più di un box a Via Chiarandà.