Conguaglio oneri accessori contratti transitori

[Deny]

Finora ho stipulato contratti per qualche mese o al massimo 1 anno, non 4+4.
(LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA)

Oggi ho parlato con la ragazza camerunese che mi ha firmato la disdetta comunicando che esce tra 1 settimana. Mi ha sottolineato guarda che mi dovrai restituire il deposito e solo in quel caso di darò le chiavi. Allora le ho elencato i motivi per cui non glielo restituisco, al che è praticamente scoppiata di rabbia minacciando che chiama la polizia ecc ecc. Quanto stress... E pensare che all'inizio doveva essere un reddito passivo))) altro che passivo!!!

Ma se non mi restituisce le chiavi? O peggio: se non lascia l'appartamento? Cosa faccio in questo caso?

A proposito, ho conosciuto per puro caso la signora che aveva affittato prima di me a questa ragazza camerunese la stanza. Le aveva mandato il pagamento prima di arrivare, poi è arrivata ed è stata in appartamento un giorno o due dopodiché è andata via non si sa perché, la signora non le aveva restituito i soldi...

 

[uva]

Finora ho stipulato contratti per qualche mese o al massimo 1 anno, non 4+4.

Motivo per cui ti dovresti adeguare ai modelli ministeriali già più volte citati! (Allegati al D.M. 16/01/2017.
Li trovi qui:
Gazzetta Ufficiale

Per quanto riguarda la ragazza, ho l'impressione che stia facendo un po' di "scena".
Il giorno fissato per il rilascio mostrale la lamentela scritta delle coinquiline e dille che se non ti restituisce le chiavi ci pensi tu a citarla in Tribunale per inadempienza contrattuale, oltre a trattenere il deposito cauzionale a parziale (sottolineerei parziale) risarcimento danni e mancato preavviso.
Secondo me se ne va.

 

[Deny]

Aggiornamento. Oggi mi ha chiamato l'amico marocchino della ragazza camerunese minacciandomi di far giustizia se non le restituisco il deposto e che la ragazza sarebbe rimasta in appartamento per mesi senza pagare affitto perché sa che in Italia è possibile. Ho detto che se va via entro oggi le rido la caparra. Immagino che stessero facendo la scena, però non avevo voglia di rischiare e le ho ridato la caparra, mi ha riconsegnato le chiavi e se n'è andata. Fine della storia.

Domanda veloce: non devo revocare la cessione fabbricato che ho fatto per la garazza all'inizio della locazione?

Buona serata.

 

[uva]

minacciandomi di far giustizia

Questo è un sopruso veramente antipatico da parte della ragazza e del suo amico. E' evidente come certi soggetti se ne fregano dei propri doveri però sanno che "si può" rimanere

in appartamento per mesi senza pagare affitto perché sa che in Italia è possibile

Comunque hai fatto bene a restituirgli la cauzione per toglierteli dai piedi.

Non mi risulta che si debba comunicare all'Autorità di PS il rilascio del fabbricato da parte del conduttore extracomunitario, io non l'ho mai fatto.
Piuttosto accertati che la ragazza cancelli in Anagrafe la residenza se l'aveva registrata in quella casa.

 

[mapeit]

Oggi mi ha chiamato l'amico marocchino della ragazza camerunese minacciandomi di far giustizia se non le restituisco il deposto e che la ragazza sarebbe rimasta in appartamento per mesi senza pagare affitto perché sa che in Italia è possibile.

Domanda veloce: non devo revocare la cessione fabbricato che ho fatto per la garazza all'inizio della locazione?

Buona serata.

Bella coppia ! Io li avrei minacciati di denunciarli per estorsione, così se ne sarebbero tornati entrambi a casa loro con una condanna.
Abituati a registrare telefonate di questo tipo, quando sai che potrebbero contenere minacce. Basta schiacciare il tasto giusto del cellulare.

 

[Deny]

Bella coppia ! Io li avrei minacciati di denunciarli per estorsione, così se ne sarebbero tornati entrambi a casa loro con una condanna.
Abituati a registrare telefonate di questo tipo, quando sai che potrebbero contenere minacce. Basta schiacciare il tasto giusto del cellulare.

Hai ragione, ma in questo modo avrei perso altro tempo e denaro... Meglio perdere un dito che una gamba. Inoltre non vorrei ritrovarmi qualche marocchino sotto casa mia a creare casino (anche solo ipoteticamente). Purtroppo in questo paese la giustizia è molto lenta e spesso sta dalla parte dei ladri e debitori.
Ma registrare le telefonate è lecito?

 

[mapeit]

Direi di "ni", ma soprattutto quelle minacciose è meglio registrarle "accidentalmente".

 

[Nemesis]

registrare le telefonate è lecito?

Sì. La diffusione della conversazione è altra cosa.

 

[Deny]

Buongiorno,

tornando al discorso degli oneri accessori... avevo inserito "Spese di ripristino della porzione locata".

Sarebbe possibile inserire anche qualcosa tipo "Fondo spese impreviste"? (Quest'anno è cominciata la mia avventura di affitto camere agli studenti e ho già dovuto comprare elettrodomestici nuovi: frigorifero, lavatrice, microonde...)

Un'altra domanda: se io volessi, e il conduttore non fosse contrario, inserire negli oneri accessori anche l'IMU che di solito devo pagare io (nel mio caso è ben circa 1200 euro), sarebbe possibile a livello contrattuale?

Gli oneri accessori li devo elencare tutti nel contratto? (consumi acqua, EE, tutte spese condominiali, teleriscaldamento, tariffa rifiuti, internet, assicurazione appartamento, fondo spese ripristino porzione locata) o posso scrivere solo acqua, EE, spese condominiali, "eccetera" senza specificare tutto il resto?
Premetto che non voglio fare conguagli e non li ho fatti finora.

 

[uva]

Gli oneri accessori

Se si tratta di contratti "liberi" 4 + 4, la determinazione degli oneri accessori a carico di locatore e conduttore è stabilita liberamente dalle parti.
Consiglierei di elencare nel contratto tutti quelli a carico dell'inquilino. Anche il rimborso dell'IMU, che devi pagare tu al Comune e poi farti rimborsare dal conduttore.

Mi pare poco probabile che i conduttori accettino di rimborsarti tutto ciò che hai elencato, specialmente se si tratta di studenti o lavoratori che sono interessati ad un contratto transitorio a canone concordato e invece stipulano un 4 + 4 a canone di mercato (maggiore).