Conformità impianto elettrico locale commerciale

[etma]

Buongiorno a tutti. Devo metter a norma l'impianto elettrico di un locale commerciale di mia proprietà attualmente sfitto.
Io pensavo di rifare e far certificare l'impianto che va dal contatore al quadro elettrico presente all'interno dei locali. Non sapendo poi quale attività potrà aprire un futuro in questi locali ( bar, panificio, gelateria, negozio di abbigliamento etc.) sarà il futuro conduttore ad avere la responsabilità di eseguire i lavori all'interno e di certificarli in base alle esigenze che riterrà più utili al suo esercizio?
Grazie a chi vorrà rispondermi

 

[Dimaraz]

Metodo che condivido...importante scrivere correttamente il contratto.

 

[Luigi Barbero]

A questo punto è inutile che fai eseguire e certificare la prima parte dell' impianto non sapendo quale attività verrà poi svolta nel locale. Infatti se nel quadro elettrico installerà degli interruttori di ammaraggio insufficiente o eccessivo, dovranno essere sostituiti. Ed ecco che la prima certificazione perderà di efficacia. Meglio quindi, un buon accordo scritto con l' affittuario circa le spese totali d impianto e certificazione ex novo.

 

[Dimaraz]

Un interruttore di amperaggio eccessivo non è un problema e in ogni caso se il preesistente impianto fosse particolarmente vetusto meglio sistemarlo a prescindere.

 

[Luigi Barbero]

Un interruttore di amperaggio eccessivo non è un problema e in ogni caso se il preesistente impianto fosse particolarmente vetusto meglio sistemarlo a prescindere.

Certo, il costo di un interruttore non è sicuramente eccessivo ma in funzione dell' attività futura potrebbe essere insufficiente. Magari, occorrerà cambiare tutto il quadro perché, per ipotesi, potrebbero occorrere più interruttori che comandano più apparecchiature e/o più linee. Ecco perché voler essere "frettolosi" può diventare antieconomico.

 

[Dimaraz]

I "quadri" sono modulari ed integrabili.
Al momento può limitarsi ad un interruttore anche da 10 A.

 

[etma]

Grazie per le risposte. L'impianto attuale è vetusto e quindi voglio consegnare al futuro conduttore una situazione " sicura". Se poi avrà bisogno di apportare modifiche lo farà a sue spese

 

[adimecasa]

ti conviene aspettare a fare spese, quando troverai da locare in base a tale farai un impianto a norma di essere usato per tale attività, che entreranno, e meglio fare tutto assieme e conforme

 

[etma]

Provo a riformulare la domanda. Quali sono i miei obblighi di proprietario?
In questi locali fina a qualche mese fa c'era una piccola salumeria e l'impianto elettrico era dimensionato per supportare un piccolo banco frigo oltre all'illuminazione. Se dovessi affittare il negozio ad una pizzeria al taglio che ha bisogno di una notevole potenza per i forni elettrici dovrei essere io a pagare il potenziamento della linea? Oppure, come ritengo io, io devo garantire solo un impianto base messo a norma?

 

[Dimaraz]

Tu hai gli obbighi che derivano da osa scrivi nel contratto.
Se concordi che qualsiasi impianto resta a carico del conduttore nulla ti sarà imputabile.
Personalmente un seppur "limitato impianto" provvederei ad installarlo.
Chi affitterà lo integrerà in funzione di cosa vorrà fare.